Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Макушинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9,

при секретаре ФИО5,

с участием заявителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м. по адресу курганская область, <адрес> силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что он с мая 1994 года не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, квартирой в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, более 18 лет. ФИО2 и ФИО3 и ФИО4 в мае 1994 г. договорились о совершении сделки купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>, после чего, Истцу были переданы права проживать в спорной квартире, а ответчикам были переданы денежные средства в сумме 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей за квартиру. Ответчики уехали, обещая истцу приехать и оформить договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Проживая по адресу <адрес> он оплачивал налог на строение, а также оплачивал все коммунальные услуги. Государственная регистрация права на данный объект недвижимости Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права Истца не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Факт владения, Истца открыто и непрерывно, как своей собственной квартирой по адресу <адрес>, более 18 лет, могут подтвердить соседи, а именно ФИО6, проживающий, <адрес> ФИО1, проживающая, <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, дав пояснения в соответствии с иском. По его сведениям ФИО11 умерла, где находится ФИО4 он не знает. Он платит налоги, содержит квартиру.

Ответчики на судебное заседание не явились. Настоящее место жительства ответчиков не известно, по адресу, указанному в исковом заявлении, ответчики не значатся.

Представитель Росреестра в суд не явился о дате и времени рассмотрения был извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

На л.д.7 имеется копия договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

На л.д. 5 имеется справка ГУП <адрес> «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный номер 1924, литер объекта: А, общей площадью 38,5 кв.м., учтен в материалах Макушинского филиала государственного предприятия <адрес> «Кургантехинвентаризация» за ФИО3 и ФИО4 совместное долевое участие на основании Договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

На л.д. 9 имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на объект недвижимости квартира расположенная по адресу: <адрес>, площадью 36,9 кв.м. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На л.д. 13 имеется расписка о передаче денег ФИО2 в размере 1500000 рублей ФИО11 за проданную квартиру по <адрес>.

Свидетель ФИО7 в суде подтвердила факт написания данной расписки, присутствие при сделке купли-продажи квартиры. ФИО11 умерла.

По сведениям ТП УФМС по <адрес> в <адрес> гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

Из справки уличного комитета следует, что ФИО2 проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ним проживает его жена ФИО8

На л.д. 8 имеется справка о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам на ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>.

На л.д.10-12 имеются справки МУП «Теплоресурс», ОАО «Энергосбыт», ООО «Сервис» из которых следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг за ФИО8, ФИО2 проживающих по адресу 1-я Ремзаводская, <адрес> не имеется.

Свидетели ФИО6, ФИО1 в судебном заседании подтвердили факт беспрерывного проживания ФИО10 с мая 1994 г. по настоящее время в квартире по <адрес>.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях допрошенных свидетелей, поэтому они принимаются судом во внимание.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 купил квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, у ФИО3, ФИО4 в мае 1994 года и по настоящее время добросовестно открыто и непрерывно владеет как своей собственной более 18 лет. Истец заявляет о себе как о титульном владельце, неся бремя расходов по его содержанию, что подтверждается оплатой коммунальных услуг и налога.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Приобретательная давность определяется судом в соответствии с представленными заявителем доказательствами добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости с 1994 года, т.е. более 18 лет, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, несет бремя расходов по его содержанию, что подтверждается справками ОАО «Энергосбыт», МУП «Теплоресурс», ООО «Сервис» об уплате коммунальных услуг и его право на квартиру никем не оспаривается. Сведения о правах на недвижимое имущество по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорную квартиру, суду не представлены, никто о правах на квартиру в течение всего времени владения истцом квартирой не заявлял, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме общей площадью 38,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме общей площадью 38,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Макушинский районный суд.

Судья: ФИО9