в составе председательствующего Балясниковой В.Б.
с участием истца Гамозова Н.Н.
представителя ответчика Овчинникова В.В.
при секретаре Кирилловой С.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в пос. Максатиха
дело по иску
Гамозова Н.Н. к городскому поселению ... в лице администрации о признании сделки действительной и о признании права собственности на ? долю домовладения,
установил:
Гамозов Н.Н. обратился в суд с иском к городскому поселению ... в лице администрации о признании сделки действительной и о признании права собственности на ? долю домовладения.
В обоснование своих требований указал, что Дата обезличена года между ним, Гамозовым Н.Н., и ФИО6 был заключен договор купли-продажи. По указанному договору он приобрел у ФИО6 недвижимое имущество – 1/2 (одну вторую) долю домовладения, расположенное по адресу: .... Данный договор удостоверен ФИО4, государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ... Дата обезличена по реестру за Номер обезличен.
Дата обезличена года он обратился в ... отдел Управления Федеральной регистрационной службы РФ по ... с заявлением о государственной регистрации долевой собственности.
В государственной регистрации права на недвижимое имущество ему было отказано. В сообщении от Дата обезличена года об отказе в государственной регистрации прав указано следующее.
Право долевой собственности продавца ФИО6 на вышеуказанный объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации), а именно: Дата обезличена года.
В соответствии с п.2 ст.6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с недвижимом имуществом.
В соответствии с п.2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
Ранее возникшее право общей долевой собственности продавца ФИО6 на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Заявление и другие, необходимые для государственной регистрации права документы, в том числе правоустанавливающие документы не представлены, что является основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии с абз. 9, 10 п.1 Закона о регистрации.
Считает, что договор, между ним и ФИО6 заключен и является действительным, поскольку с его стороны исполнены все обязательства по данному договору, а также недвижимое имущество, приобретенное им в соответствии с данным договором фактически ФИО6 ему передано.
Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 9000 (девять тысяч) рублей. Он выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства им переданы ответчику до подписания договора купли-продажи. Данный факт подтвержден при удостоверении указанного договора купли-продажи нотариусом.
Недвижимое имущество – 1/2 (одна вторая) доли домовладения с отдельным входом, с тремя окнами, состоящая из комнаты, кухни, коридора и надворной постройкой - бревенчатым сараем, расположено по адресу: ....
С момента приобретения указанного имущества он стал владеть и пользоваться им как своим собственным, а именно передал в пользование указанное жилое помещение своей дочери - ФИО5, Дата обезличена года рождения, зарегистрированной по адресу: ..., которая продолжает пользоваться указанным жильем до настоящего времени.
В настоящее время он не может оформить на приобретенное им вышеуказанное жилое помещение право собственности в установленном законом порядке, поскольку для регистрации сделки и перехода права собственности необходимо представить в ... отдел Управления Федеральной регистрационной службы правоустанавливающие документы на имя ФИО6, являвшегося собственником данного имущества до его отчуждения, а также необходимо обоюдное обращение двух сторон в указанное учреждение. ФИО6 выехал на постоянное место жительство за пределы .... Место его жительства ему в настоящее время не известно.
В соответствии со ст. 551 ч.1 ЕК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 3 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.
Тот факт, что ФИО6 не пытается осуществить какие-либо действия, направленные на регистрацию перехода права собственности на проданный объект недвижимости, свидетельствует о том, что он уклоняется от государственной регистрации перехода права на данный объект недвижимости. Таким образом, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления ответчика о проведении государственной регистрации.
Уклонение ФИО6 от государственной регистрации перехода права влечет за собой нарушение его права собственности на приобретенное им недвижимое имущество, а именно он не имеет возможности в полном объеме распорядиться данным недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 3 ч.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со ст.24 ГПК РФ гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 данного Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.
Инвентаризационная стоимость приобретенного им объекта недвижимости составляет двести девяносто пять тысяч семьсот девяносто четыре рубля. С учетом чего настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению районным судом ....
На основании выше изложенного, и руководствуясь статьями 131, 551 ГК РФ, 3, 24 ГПК РФ, просит:
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., заключенную Дата обезличена года между ФИО6 с одной стороны и Гамозовым Н.Н. с другой стороны - действительной.
Признать за Гамозовым Н.Н. право общей долевой собственности в 1/2 доле на недвижимое имущество, а именно, домовладение, расположенное по адресу: ....
В судебном заседании истец Гамозов Н.Н. исковые требования поддержал полностью.
Представитель ответчика Овчинников В.В. в судебном заседании иск признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица ... отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 34, 39, 165, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гамозова Н.Н. к городскому поселению ... в лице администрации о признании сделки действительной и о признании права собственности на ? долю домовладения удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., заключенную Дата обезличена года между ФИО6 с одной стороны и Гамозовым Н.Н. с другой стороны - действительной.
Признать за Гамозовым Н.Н. право общей долевой собственности в 1/2 (одной второй) доле на недвижимое имущество – домовладение Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, состоящее из жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью 67,3 (шестьдесят семь целых три десятых) кв. м., в том числе жилой – 44,2 (сорок четыре целых две десятых) кв. м., с пристройками.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение десяти суток со дня провозглашения.
Председательствующий подпись В.Б. Балясникова
Справка.
Решение не обжаловано, вступило в законную силу Дата обезличена года.