Дело № 2-87/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Максатихинский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Николаевой Е.П.
с участием помощника прокурора района Кулешиной А.М.
представителя истца Лыскова Д.И.
ответчиков Цветковой Н.Н. и Цветковой Я.Э.
при секретаре Царьковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Максатиха
«26» января 2011 года
дело по иску Лунькова В. А. к Цветковой Н. Н. и Цветковой Я. Э. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении
установил:
Истец Луньков В.А. обратился в суд с иском к Цветковой Н. Н. и Цветковой Я. Э. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Луньковым В. А. и Цветковой Н. Н. был заключен договор купли-продажи жилой <адрес> <адрес> <адрес> кадастровый номер №
Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
В настоящее время право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы Цветкова Н. Н. и Цветкова Я. Э.
При этом в договоре купли-продажи не содержалось условий о сохранении за указанными лицами права пользования данным жилым помещением.
При заключении договора купли-продажи Цветкова Н.Н. обещала, что она и Цветкова Я.Э. снимутся с регистрационного учета и освободят жилое помещение.
Однако, несмотря на переход права собственности, до настоящего времени ответчики продолжают занимать жилое помещение, не снялись с регистрационного учета и отказываются освободить квартиру.
Попытки разрешить конфликтную ситуацию с ответчиками мирным путем не получилось. От встреч с ним ответчики уклоняются.
То обстоятельство, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ему на праве собственности, зарегистрированы и проживают Цветковы, существенно нарушает его права и законные интересы. А именно: он не имеет возможности вселиться в вышеуказанное жилое помещение и проживать в нем; при наличии указанной регистрации ответчиков, он ограничен в своем правомочии по распоряжению вышеуказанной квартиры.
Каких-либо соглашений между ним и ответчиками о сохранении права пользования квартирой, либо о проживании ответчиков в квартире, никогда не заключалось.
Просит прекратить право пользования Цветковой Н. Н. и Цветковой Я. Э. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер № принадлежащей ему на праве собственности. Снять Цветкову Н. Н. и Цветкову Я. Э. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>. Выселить Цветкову Н. Н. и Цветкову Я. Э. из жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежащей ему на праве собственности.
Представитель истца Лунькова В.А. ФИО7, действующий по доверенности, нотариально удостоверенной Тверским городским нотариальным округом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №-Д-1215, исковые требования в судебном заседании поддержал.
Ответчик Цветкова Н.Н. в судебном заседании иск признала.
Ответчик Цветкова Я.Э. в судебном заседании иск признала.
Выслушав объяснение сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении данного иска.
Ответчиками Цветковой Н.Н. и Цветковой Я.Э. в судебном заседании признан иск Лунькова В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Признание иска Лунькова В.А. к Цветковой Н.Н. и Цветковой Я.Э. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиками Цветковой Н.Н. и Цветковой Я.Э. не противоречит вышеуказанным требованиям гражданского законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому – подлежит принятию судом.
Ответчикам Цветковой Н.Н. и Цветковой Я.Э. разъяснены последствия признания иска, в соответствии с которыми при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лунькова В. А. к Цветковой Н. Н. и Цветковой Я. Э. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.
Признать Цветкову Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Цветкову Я. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Территориальный пункт УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Цветкову Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Цветкову Я. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Выселить Цветкову Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Цветкову Я. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер № принадлежащей на праве собственности Лунькову В. А.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение десяти суток со дня провозглашения.
Председательствующий