Дело № 2-363/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Максатихинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой И.И.

при секретаре Царьковой О.В.,

с участием третьих лиц Парамошкиной Е.Э., Парамошкина А.Н., Луневой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Максатиха

«06» сентября 2011 года

дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения поселок Максатиха Тверской области и Открытому акционерному обществу «Максатихинский комбикормовый завод» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения поселок Максатиха Тверской области и Открытому акционерному обществу «Максатихинский комбикормовый завод» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более <данные изъяты>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником.

Работая в ООО «МКЗ», он получил указанную квартиру на основании решения профкома от ДД.ММ.ГГГГ. В строительстве принимал непосредственное участие: строил второй этаж и хозяйственные постройки в выходные дни, свободное время. Строил его для себя за свой счет.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации поселка Максатиха Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему и его семье был выдан ордер № на право вселения в квартиру по адресу: <адрес> На данном основании он с семьей был в ней прописан и проживает по настоящее время. Своевременно осуществлял все платежи за коммунальные услуги и наем жилья, проводил текущий ремонт жилого помещения и содержал его в надлежащем состоянии, использовал земельный участок для ведения подсобного хозяйства.

В ДД.ММ.ГГГГ он обращался к руководству ООО «МКЗ» с просьбой о передаче ему квартиры в собственность в порядке приватизации жилого помещения, однако ему было отказано в связи с тем, что он не проработал на заводе <данные изъяты>, и было принято решение об отказе в передаче жилья в собственность. В результате чего им не было реализовано право на приватизацию жилого помещения. Им был сделан запрос в Максатихинский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области о правах на указанную квартиру, и получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Согласно справке, выданной Максатихинским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», домовладение № в <адрес> по данным архива БТИ принадлежит Акционерному обществу открытого типа «Максатихинский комбикормовый завод». Сведений о регистрации прав собственности в БТИ нет.

Указанная квартира не подвергалась аресту и запрещениям, не выставлялась на аукцион, не является предметом залога.

Указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., жилую площадь <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м. Составными частями квартиры являются: этаж № 1 (прихожая, кухня, две жилые комнаты, ванная, туалет) и мансарда (две жилые комнаты, два коридора, два подсобных помещения). Сведения об объекте внесены в Единый реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен инвентарный номер, кадастровый номер № Находится в двухквартирном доме общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение <данные изъяты>, приобретает право собственности на это имущество.

Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей, кухни, двух жилых комнат, ванной, туалета, мансарды, где расположены две жилые комнаты, два коридора, два подсобных помещения, в силу приобретательной давности; ? земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, написал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения поселок Максатиха Тверской области в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Представитель ответчика открытого акционерного общества «Максатихинский комбикормовый завод» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От ответчика поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск признают.

Третье лицо Парамошкина Е.Э. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Парамошкин А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Лунева О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, представитель Максатихинского отдела Управления Росреестра по Тверской области, в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса по данному делу оставляют на усмотрение суда.

Исследовав необходимые материалы дела, выслушав третье лицо Парамошкину Е.Э., свидетелей, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно выписке из протокола заседания профкома АО «Максатихинский комбикормовый завод» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено выделить квартиру <адрес> ФИО2

Согласно ордеру №, выданному Администрацией поселка Максатиха Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с семьей, состоящей из <данные изъяты> человек, на право занятия 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м в квартире <адрес>, на основании решения администрации поселка Максатиха от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке, выданной Администрацией городского поселения поселок Максатиха ДД.ММ.ГГГГ за №, совместно с ФИО2, зарегистрированным по адресу: <адрес> на данной жилой площади зарегистрированы: супруга ФИО8, сын ФИО9, дочь ФИО10 и внучка ФИО11.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

В соответствии со справкой Максатихинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», жилой дом № в микрорайоне <адрес> зарегистрирован за Акционерным обществом «Максатихинский комбикормовый завод». Инвентарное дело №. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № запись номера земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесена в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Бежецким филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, инвентарный номер №.

Свидетель ФИО12 показала, что она хорошо знает семью ФИО2, поскольку ФИО8 приходится ей троюродной сестрой. Парамошкины проживают в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, в январе было новоселье. Они часто бывают у них в гостях. ФИО2 как проживали, так и проживают в данной квартире, построили баню и другие строения. Ордер они получали на семью, когда ФИО2 работал в АО «МКЗ» водителем. С момента получения ордера они там проживают постоянно.

Свидетель ФИО17 показала, что она проживает с ФИО2 на одной улице, через дом. Они получили ордер на квартиру в ДД.ММ.ГГГГ от АО «МКЗ», достраивали ее, завели хозяйство и с тех пор постоянно там проживают.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения поселок Максатиха Тверской области и открытому акционерному обществу «Максатихинский комбикормовый завод» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Администрации поселка Максатиха Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО2 и его семье был выдан ордер № на право вселения в квартиру по адресу: <адрес>. На данном основании он с семьей вселился в данную квартиру и проживал в ней с момента вселения по настоящее время, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО17 а также иными имеющимися по делу доказательствами. Указанная квартира в собственности городского поселения п.Максатиха либо в собственности ОАО «Максатихинский комбикормовый завод» не числится. Таким образом, ФИО2 открыто и непрерывно владел квартирой как своей собственной, что в соответствии со ст.234 ГПК РФ является основанием для признания за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

При этом суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок необходимо отказать.

В соответствии с п.2 ст.36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии п.п.4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требования земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.4 ст.37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 проживает в многоквартирном доме, в связи с чем его требование о признании права собственности на ? земельного участка, на котором расположен данный дом, удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения поселок Максатиха Тверской области и открытому акционерному обществу «Максатихинский комбикормовый завод» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м, кадастровый номер №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме «12» сентября 2011 года.

Председательствующий