Дело № 2-24/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Максатихинский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Михайловой И.И. при секретаре Кирилловой С.В., с участием истца Соловьева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Максатиха «18» января 2012 года дело по иску Соловьева А.Н. к Администрации <адрес> Максатихинского района Тверской области о признании действительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, о признании права собственности на наследуемое имущество, установил: Соловьев А.Н. обратился в суд с иском к <адрес> Максатихинского района Тверской области о признании действительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, о признании права собственности на наследуемое имущество. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество закрытого типа <данные изъяты> Максатихинского района Тверской области в лице Главы администрации <адрес> ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, и ФИО7, которая являлась его матерью, что подтверждается свидетельством о рождении № №, заключили договор на передачу квартиры в собственность граждан, находящуюся по адресу <адрес> <адрес>. Согласно выписке из постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении нумерации домовладениям, расположенным на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, дому, принадлежащему ФИО7, находящемуся по адресу <адрес> <адрес>, присвоен номер <адрес> ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния администрации Максатихинского района Тверской области. В данной квартире после смерти матери проживала ее родная дочь и его родная сестра ФИО2, свидетельство о рождении № №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной администрацией <адрес> Максатихинского района Тверской области, ФИО2 в течение 6 месяцев фактически приняла наследство, приняла меры по сохранению наследственного имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния администрации Максатихинского района Тверской области. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной администрацией <адрес> Максатихинского района Тверской области, ФИО2 на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> <адрес> Максатихинского района Тверской области. На день своей смерти была зарегистрирована и проживала одна. Так как он является единственным наследником после смерти матери ФИО7 и сестры ФИО2, он обратился в установленный законом срок к ФИО8, нотариусу Максатихинского нотариального округа Тверской области Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Максатихинского района Тверской области было дано постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что правоустанавливающий документ на наследуемую квартиру - договор на передачу квартир в собственность граждан, заключен гр.ФИО7 с АОЗТ <данные изъяты> Максатихинского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. Заключен договор только от имени гр.ФИО7 или от имени ее малолетней на тот момент дочери гр.ФИО2, в договоре не указано четко. Кроме того, данный документ и право собственности на квартиру наследодатель (правообладатели) не зарегистрировали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Максатихинским филиалом Государственного унитарного предприятия Тверской области «Тверское областное бюро Технической инвентаризации» <адрес> зарегистрировано в материалах Максатихинского филиала на праве личной собственности за гражданами ФИО7 и ФИО2 домовладение, кадастровый №, вышеназванная квартира была получена на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Максатихинским филиалом Государственного унитарного предприятия Тверской области «Тверское областное бюро Технической инвентаризации» <адрес> инвентарный №, после проведения инвентаризации изменилась площадь. В Договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь- <данные изъяты>, жилая- <данные изъяты> Самовольных пристроек не было произведено. При оформлении Договора инвентаризация дома не производилась. На ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты>. Право собственности на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РФ, в связи со смертью ФИО7. В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Договор передачи квартиры в собственность был заключен еще при жизни ФИО7 и на тот момент ее малолетней дочери, где она выступала стороной договора. Это свидетельствует о том, что ФИО7 выразила свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, она непосредственно и непрерывно владела и пользовалась этим жилым помещением, несла бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. Ни при жизни ФИО7, ни после ее смерти договор не изменялся, не отменялся и не расторгался, а также никем не оспаривался и, будучи исполненным сторонами, сохраняет свою действительность. В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В соответствии со ст.24 ГПК РФ гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 данного Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции. В соответствии со ст.1143 ГК РФ «Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери». В соответствии с выше изложенным и руководствуясь ч.1 ст.11 ГК РФ, ст.1143 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, просит признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать за Соловьевым А.Н. право собственности на помещение, находящееся по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из жилой комнаты, кухни и двух веранд, кадастровый номер №, что подтверждается данными Максатихинского филиала ГУН «Тверское областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истец Соловьев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчика, Администрации <адрес> Максатихинского района Тверской области, на судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает. Исследовав необходимые материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении данного иска. Ответчиком, представителем Администрации <адрес> Максатихинского района Тверской области признан иск Соловьева А.Н. к Администрации <адрес> Максатихинского района Тверской области о признании действительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, о признании права собственности на наследуемое имущество. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. На основании ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Как установлено в судебном заседании, на момент заключения договора передачи квартиры в собственность граждан, в спорном жилом помещении проживали и имели право на приватизацию жилья ФИО7 и ФИО2, обе в настоящий момент умерли. Единственным наследником принадлежавшего им имущества является истец – Соловьев А.Н., в установленный законом срок подавший нотариусу заявление о вступлении в наследство после смерти ФИО2. В наследство после смерти ФИО7 вступила ФИО2, факт принятия ею наследства подтверждается тем, что на день смерти ФИО7 ФИО2 была зарегистрирована и проживала вместе с нею. Ни ФИО7, ни ФИО2 право собственности на квартиру в <адрес>, не регистрировали, однако данная квартира принадлежала им в силу договора и по праву наследования. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, а также имеющимися в деле документами. Поскольку истец является единственным наследником, спорное имущество действительно принадлежало наследодателю ФИО2, срок для принятия наследства Соловьевым А.Н. не пропущен, признание ответчиком иска Соловьева А.Н. к Администрации <адрес> Максатихинского района Тверской области о признании действительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, о признании права собственности на наследуемое имущество не противоречит требованиям гражданского законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому подлежит принятию судом. Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Соловьева А.Н. к Администрации <адрес> Максатихинского района Тверской области о признании действительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, о признании права собственности на наследуемое имущество, удовлетворить. Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать за Соловьевым А.Н. право собственности на помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из жилой комнаты, кухни и двух веранд, кадастровый номер № На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение месяца со дня провозглашения. Председательствующий