Дело № 2-166/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2012 года п.Максатиха Тверская область

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Сергуненко П.А.,

с участием: истца Белякова Э.В.

при секретаре Виноградове Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова Э.В. к администрации Малышевского сельского поселения Максатихинского района Тверской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Беляков Э.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Малышевского сельского поселения Максатихинского района Тверской области и АООТ «Малышевский льнозавод» о признании права собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ год он по договору купли-продажи приобрел в собственность дом (административное здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра и жилой <данные изъяты> кв.метра. Дом куплен истцом у АООТ «Малышевский льнозавод», в лице генерального директора ФИО5 По договору купли-продажи истцом уплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. С момента приобретения дома истец им пользовался, как своим собственным. Постановлением главы администрации Малышевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом (административное здание) переведено из категории нежилого в категорию жилого помещения. Для регистрации права собственности на указанный дом истец обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности с заявлением. В регистрации было отказано.

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Представитель ответчика, администрации Малышевского сельского поселения Максатихинского района Тверской области – глава администрации ФИО6 представила в суд заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

В ходе судебного заседания, установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей из Межрайонной ИФНС № по Тверской области по запросу суда в рамках подготовки к гражданском делу, решением Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ завершено конкурсное производство в отношении АООТ «Малышевский льнозавод», в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности данного юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании указанного определения арбитражного суда.

В связи с изложенным, и на основании ст.61, ч.8 ст.63 ГК РФ АООТ «Малышевский льнозавод» по согласованию со сторонами, исключен из числа ответчиков.

Как установлено в судебном заседании, истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у АООТ «Малышевский льнозавод» в лице генерального директора ФИО5 дом (административное здание) под номером № в <адрес> <адрес>, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание (объект индивидуального жилищного строительства), <адрес> <адрес> <адрес> представляет собой строение общей площадью <данные изъяты> кв. метра и жилой площадью <данные изъяты> кв.метра.

ДД.ММ.ГГГГ указанному зданию присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом здания.

Как следует из ст.218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами дела установлено, что права на жилой дом, кадастровый номер 69:20:0194900:5 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не зарегистрированы (уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Вместе с тем, рассматривая требование истца о признании права собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, суд, руководствуясь ст.2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, что гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, формированию уважительного отношения к закону и суду, полагает, что иным способом, кроме как в судебном порядке, защитить свои права истцу Белякову Э.В. при установленных судом обстоятельствах, не представляется возможным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Данное разъяснение закреплено и в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Кроме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ факт приобретения истцом жилого дома подтверждается показаниями свидетеля ФИО7, что согласуется с положениями ч.1 ст.162 ГК РФ, согласно которой при соблюдении простой письменной формы сделки стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Так, свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, показала, что с <данные изъяты> года по осень <данные изъяты> года работал в АООТ «Малышевский льнозавод» бухгалтером. В период деятельности завода был построен ряд зданий, в том числе и административное здание под контору, с присвоенным номером № Все здания стояли на балансе завода. Ввиду тяжелого финансового состояния завода было принято решение продавать его имущество, в том числе и построенные здания. Здание под номером № приобрел Беляков Э.В. по договору. Оформляли купли-продажу зданий как могли, выписывали ордер и акт.

У суда нет оснований не доверять показаниям истца и свидетеля ФИО7, в части возникновения права собственности у Белякова Э.В. на здание, которые согласуются с материалами дела. Законность строительства самого здания, в отношении которого заявлено требование истца, судом также не ставится под сомнение, поскольку администрация Малышевского сельского поселения Максатихинского района Тверской области, на территории которого находится здание, законность возникновения объекта недвижимости не оспаривает, иск признала в полном объеме.

Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд делает вывод, что истец на законных основаниях приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Не признание права собственности на указанный объект недвижимости будет являться нарушением конституционного права истца, предусмотренного ст.35 Конституции Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белякова Э. В. к администрации Малышевского сельского поселения Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Беляковым Э. В. право собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью застройки <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья