Дело № 2-191/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2012 года п. Максатиха

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Кулешиной А.М.,

с участием: представителя истца Филатовой Н.В.,

при секретаре Реснянской Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование заявленных требований указала, что она, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ приобрела путем заключения договора купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, и объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности за № и №.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном доме был зарегистрирован постоянно по месту жительства ответчик, сохраняющий право пользования жилым помещением в соответствии с действующим законодательством (п. 4.1 Договора). При заключении договора, стороны исходили из того, что после регистрации права собственности покупателя на спорное жилое помещение, продавец освободит отчуждаемое им жилое помещение и снимется с регистрационного учета. Условие о сохранении за продавцом права пользования жилым помещением после его отчуждения, договором не предусмотрено, тогда как в соответствии со ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора является указание в нем перечня лиц, сохраняющих за собой право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

В данном случае, такого условия договор не содержит, а п. 4.1 договора носит уведомительный характер, указывающий, что на момент заключения сделки, продавец, имел право пользования жилым помещением, будучи зарегистрированным в нем. Каких-либо соглашений о сохранении за продавцом (ответчиком) права пользования жилым помещением стороны не заключали.

Других оснований, предусмотренных действующим законодательством для сохранения за продавцом права пользования отчуждаемым жилым помещением не предусмотрено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользовании и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Полагает, что после перехода права собственности к ней на вышеуказанный жилой дом, учитывая, что ответчик после продажи жилого дома в нем не проживает, и не пользуется, то ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии с Законом РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор мета пребывания и жительства в пределах РФ», и утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.07.1995г. Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и осуществляется по факту вселения в установленном порядке в конкретное жилое помещение. Регистрация ответчика в спорное жилое помещение представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и не порождает за собой права пользования им.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет мои права, как собственника жилого помещения, так как она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться домом без обременения её проживанием ответчика.

В связи с тем, что ответчик не имеет права пользования жилой площадью, добровольно с заявлением о снятии с регистрационного учета не обращался, он подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда.

Местонахождение ответчика ей неизвестно.

Руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ просит прекратить право пользования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представление своих интересов в суде на основании доверенности поручила Филатовой Н.В.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 Филатова Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ФИО4 был приобретен жилой дом и земельный участок. В соответствии с договором купли-продажи на момент его заключения ответчик был зарегистрирован в данном доме. Условие о том, что он сохранит право пользования жилым помещением после его продажи, договор не содержит. До настоящего момента ответчик с регистрационного учета не снялся, где он находится в настоящий момент, ей не известно.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела не заявил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица ТП УФМС России по Тверской области в Максатихинском районе в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Буденовского сельского поселения Максатихинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований прокурора не возражают.

Исследовав необходимые материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении данного иска.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Одним из оснований прекращения права собственности, установленных ст.235 ГК РФ, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, по общим правилам, право пользования жилым помещением, являясь одним из составляющих права собственности, прекращается при отчуждении соответствующего жилого помещения другому лицу при заключении договора купли-продажи. Сохранение права пользования жилым помещением после его продажи за продавцом должно быть специально оговорено в договоре купли-продажи.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в п.4.1, указано, что в данном доме зарегистрирован ФИО3. Регистрация гражданина по месту жительства носит уведомительный характер и не влияет на права граждан на имущество. Положение о том, что за ФИО3 сохраняется право пользования жилым помещением после заключения договора купли-продажи, в договоре не содержится.

Поскольку ответчик ФИО3 продал принадлежавшее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, специально оговоренного условия о сохранении права пользования жилым помещением после его продажи договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит, его право пользования жилым помещением подлежит прекращению, а ФИО3, соответственно, подлежит признанию утратившим право пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 к ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий