о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом



Дело № 2-215/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Максатиха Тверская область 07 сентября 2012 года

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Сергуненко П.А.,

при секретаре Кирилловой С.В.

с участием представителя истца Раевской О.М.

ответчика – Суровой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к Суровой Н. С. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Суровой Н.С. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Суровой Н.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с выдачей свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, на дом от ДД.ММ.ГГГГ серия № №. С учетом приобретения объектов недвижимости по государственной программе «Жилище», истцом после заключения договора купли-продажи недвижимости и получения свидетельств о государственной регистрации права собственности, для оплаты основной суммы по договору, сданы документы в <адрес> отделение № ОАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ получен ответ из указанного отделения сбербанка России о несоответствии представленных документов требованиям Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации программы «выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.55 которых приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. В связи с изложенным в оплате по жилищному сертификату истцу отказано.

Членом семьи истца является её супруг - ФИО2 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Суровой Н. С.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Раевская О.М. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Сурова Н.С. исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что ей и истцу необходимо признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, чтобы в последствии заключить аналогичный договор, как того требуют Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации программы «выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года.

В судебном заседании установлено, что за ФИО2 осуществлена государственная регистрация права собственности на здание, назначение жилое, 1-этажное, общей площадью № кв.м., инв.№, № адрес: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, права собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер №

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы, которые устанавливают порядок выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы.

Согласно п.2 указанных Правил государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения. Как следует из п.55 Правил, приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Как следует из содержания ч.2 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично и суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик исковые требования истца признал в полном объеме. Заявление о признании ответчиком иска приобщено к материалам дела, последствия признания иска стороне разъяснены.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд, в соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель истца по доверенности Раевская О.М. просила суд не взыскивать с ответчика понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины, что принято судом во внимание.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Суровой Н. С.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Суровой Н. С. в виде отмены государственной регистрации договора и отмены регистрации за ФИО2 права собственности на здание, назначение жилое, 1-этажное, общей площадью № кв.м., инв.№, № адрес: <адрес> <адрес>, кадастровый номер № отмены государственной регистрации договора и отмены регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер №

Обязать Сурову Н. С. возвратить ФИО2 все полученные по договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья