Дело № 2 - 123/ 2011
Решение
Именем Российской Федерации
«16» марта 2011 года поселок Максатиха
Максатихинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего федерального судьи Михайловой И.И.,
с участием истцов ФИО2. и ФИО3Ф.
ответчиков ФИО4. и ФИО5.,
при секретаре Реснянской Я.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Максатиха
дело по иску
ФИО6 и ФИО7 к ФИО8 и ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры,
у с т а н о в и л:
Истцы: ФИО10 и ФИО11 обратились с иском в Максатихинский районный суд Тверской области к ФИО12 и ФИО13 о расторжении договора купли-продажи квартиры.
Заявленные исковые требования мотивировали следующим образом:
Между ними и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по которому ФИО14. и ФИО15. купили квартиру в общую долевую собственность.
Переход права собственности на объект недвижимости к ответчикам (покупателям) зарегистрирован в Максатихинском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чём сделана запись регистрации № и ответчикам выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Указанная квартира согласно договору купли-продажи по их соглашению была оценена в <данные изъяты> рублей, которые должны были уплачиваться продавцам в следующем порядке:
оплата части стоимости приобретаемой квартиры в сумме <данные изъяты> рублей осуществляется в соответствии с порядком погашения Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № №, выданного администрацией Максатихинского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата указанной части стоимости квартиры осуществляется путем безналичного расчета – перечислением денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей с отдельного блокированного целевого лицевого счета ФИО16. № № в ОАО «Сбербанк России» <данные изъяты> (Договор № № об отдельном блокированном целевом лицевом счете от ДД.ММ.ГГГГ года) на лицевые счета № №, открытый в <данные изъяты> на имя ФИО17, и № №, открытый в <данные изъяты> на имя ФИО18.
остальную часть суммы <данные изъяты> рублей покупатели оплачивают продавцам наличными.
ДД.ММ.ГГГГ года по распискам ФИО19. были переданы денежные средства за проданную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей на руки каждой, однако на указанные лицевые счета истцов денежные средства не поступили, и при выяснении причин было установлено следующее.
После заключения и регистрации договора купли-продажи квартиры и получения свидетельств о государственной регистрации права ответчик ФИО20 представила документы в ОАО «Сбербанк России» <данные изъяты> для перевода денежных средств с её отдельного блокированного целевого лицевого счёта. Однако представленные документы не были приняты к оплате.
<данные изъяты> Сбербанк России» <данные изъяты> после принятия документов для проверки на соответствие требованиям Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей «федеральной целевой программы «Жилище»» на 2002-2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 13 мая 2006 года № 285, было выдано заключение, что представленные документы не соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ № 285, а именно: в документах имеется расхождение в фамилии одного из собственников ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с фамилией по свидетельству о праве на получение социальной выплаты ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представлена только копия распоряжения начальника территориального отдела социальной защиты населения Максатихинского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № об изменении фамилии несовершеннолетней ФИО23 на фамилию «ФИО24», согласно которому ТОСЗН Максатихинского района Тверской области дает разрешение изменить фамилию несовершеннолетней ФИО25 на фамилию «ФИО26», свидетельство о смене фамилии не представлено. В тоже время, исходя из представленного распоряжения ТОСЗН Максатихинского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года и из текста преамбулы договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, был сделан вывод о том, что фамилия ребенка изменена в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до выдачи ДД.ММ.ГГГГ года свидетельства о праве на получение социальной выплаты.
Согласно заключению и решению банка действие договора № об отдельном блокированном целевом лицевом счете от ДД.ММ.ГГГГ года, указанного в договоре купли-продажи квартиры, было прекращено, и блокированный счёт был закрыт ввиду того, что договор приобретения жилого помещения не был принят банком к оплате.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО27 указанным банком был выдан новый договор № №, по которому на её имя был открыт новый отдельный блокированный целевой лицевой счёт № №, на который в установленный срок будет перечислена предоставленная владельцу сумма субсидии на приобретение жилого помещения. Но указанный договор и блокированный счёт никак не связан с заключенным и зарегистрированным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и по указанному договору денежные средства на их лицевые счета не поступят.
Таким образом, ввиду того, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ после изменения фамилии своей дочери с ФИО28 на ФИО29 не были приведены в надлежащий порядок документы, дающие право на социальную выплату и по этой причине стало невозможным исполнение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, истцы не смогут получить оставшуюся часть денежных средств по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей, а квартира им уже не принадлежит. Поэтому считают, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года должен быть расторгнут, так как существенным условием договора была уплата продавцам цены объекта недвижимости в полном объёме.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьёй 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.
Если бы истцы знали об указанных обстоятельствах, и что ввиду изменившихся обстоятельств условия договора купли-продажи станут невыполнимыми, они бы не стали заключать договор купли-продажи, и он был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Невозможность получения по условиям указанного договора купли-продажи суммы <данные изъяты> рублей, при цене продаваемой квартиры <данные изъяты> рублей, влечет для них такой ущерб, что в значительной степени лишает их того, на что они были вправе рассчитывать при заключении договора.
Соглашение о расторжении договора не достигнуто.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 450, 451 ГК РФ, и ст. ст. 3, 131,133, ГПК РФ просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированный в Максатихинском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании истцы ФИО30 и ФИО31 заявленные исковые требования поддержали.
Ответчики ФИО32 и ФИО33 заявленные исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры признали.
3-е лицо представитель Максатихинского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Королева Ж.В. в своем заявлении оставила решение по данному исковому заявлению на усмотрение суда.
Сторонам разъяснены последствия признания иска, в соответствии с которыми при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Последствия признания иска ответчикам ФИО34 и ФИО35 понятны.
Истцам ФИО36 и ФИО37 последствия признания иска ответчиками понятны, согласны на принятие признания иска ответчиками.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
На основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае, признание иска ответчиками ФИО38 и ФИО39 не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому принимается судом.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198, 199,144 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные исковые требования истцов ФИО40 и ФИО41 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между продавцами ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, с покупателями ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей: дочери ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, сына ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, сына ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, действующей с согласия матери ФИО49 и ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированный в Максатихинском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ года.
Свидетельства, выданные Максатихинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, серии №, №, №, №, №, № считать недействительными.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение десяти дней со дня провозглашения.
Председательствующий