в составе председательствующего судьи Кулешиной А.М.,

с участием истца Чаадаевой А.Е.,

ответчика Гасова С.М.,

при секретаре Реснянской Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Максатиха

дело по иску Чаадаевой А. Е. к Гасову С. М. и администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чаадаева А. Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Гасову С. М. и администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО2. После смерти матери она обратилась к нотариусу о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку договор купли-продажи земельного участка с полным домовладением от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору купли-продажи земельного участка с полным домовладением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая за себя и от имени несовершеннолетней дочери Чаадаевой А.Е., у Гасова С. М. приобрели в общую долевую собственность, в равных долях, земельный участок <данные изъяты> кв.м., с полным домовладением, состоящим из целого жилого бревенчатого дома с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками расположенными по адресу <адрес> <адрес> <адрес> сельского поселения <адрес>.

С момента приобретения они пользовались и распоряжались этим имуществом.

Просит признать за нею, Чаадаевой А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № с размещенным на нем домовладением: жилым домом, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> сельского поселения <адрес>.

В судебное заседание истец Чаадаева А.Е. заявленные требования поддержала, пояснила, что она была ребенком, когда мама покупала дом и землю, поэтому не может сказать, почему не стали регистрировать право собственности. После покупки дома они с матерью стали в нем жить, обрабатывали земельный участок. В доме жили до момента смерти матери, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти матери в доме она жить не стала. Пошла к нотариусу оформлять наследство, и выяснилось, что права на дом и землю мама не зарегистрировала, в наследство не вступить. Кроме нее никаких наследников у матери не имеется. Просит признать за ней право собственности на дом и землю.

Ответчик Гасов С.М. против удовлетворения заявленных требований не возражал. Пояснил, что этот дом и земельный участок принадлежали его матери, но были оформлены на него. В ДД.ММ.ГГГГ году решили продать дом и землю, заключили договор с ФИО2, по договору дом и земля переходили в собственность ФИО10 и ее дочери. Деньги за дом и землю они отдали полностью, никаких претензий к ним он не имеет. Почему они не зарегистрировали свои права, он не знает. Ему известно, что несколько лет с момента продажи дома ФИО10 в нем жили, потом ФИО10 умерла, сейчас в доме никто не живет.

Представитель ответчика Администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, прислал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с заявленными требованиями согласны.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, прислал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав необходимые материалы дела, выслушав истца Чаадаеву А.Е., ответчика Гасова С.М., показания свидетелей, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право наследования гарантировано ст.35 Конституции Российской Федерации.

Согласно договору купли – продажи земельного участка с полным домовладением от ДД.ММ.ГГГГ Гасов С. М. продал, а ФИО2, действующая от себя и от имени несовершеннолетней дочери Чаадаевой А. Е., купила в общую долевую собственность, в равной доле каждой, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу д<адрес> сельского поселения <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с объектами недвижимости, кадастровый номер №, состоящими из целого жилого бревенчатого дома с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.

Согласно свидетельству о смерти № № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти №.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости земельного участка, выданной филиалом ФГБЮ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту на здание, сооружение, объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту Максатихинского филиала ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № расположен по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> сельского поселения <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в частной собственности Гасова С. М. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с полным домовладением, состоящим из целого жилого бревенчатого дома с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенными по адресу <адрес> сельского поселения <адрес>.

Согласно справке нотариуса Максатихинского нотариального округа ФИО7 Чаадаева А. Е. приняла наследственное имущество после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГгод.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес> никто не прописан и не проживает, выписка дана согласно похозяйственной книге № сет №.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, действующая от своего имени и от имени своей дочери Чаадаевой А.Е., заключили с Гасовым С.М. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. На момент заключения договора купли-продажи за продавцом право собственности на указанное имущество было зарегистрировано в установленном порядке. Факт заключения договора купли-продажи подтверждает продавец, Гасов С.М., а также свидетели ФИО8 и ФИО9. Договор купли-продажи содержит все существенные условия договора, форма заключения договора соблюдена. Денежные средства в счет уплаты за покупку дома и земельного участка переданы продавцу. Проданное имущество после заключения договора перешло во владение покупателей: ФИО2 и Чаадаева А.Е. стали проживать в приобретенном доме, обрабатывать земельный участок. Регистрация права собственности является правом, а не обязанностью собственника. Однако, отсутствие регистрации права собственности за ФИО2 на момент ее смерти препятствует регистрации данной сделки в настоящее время, а также препятствует Чаадаевой А.Е. приобрести право собственности на долю в праве ФИО2 в порядке наследования во внесудебном порядке.

Поскольку судом установлено, что спорное имущество действительно было приобретено ФИО2 и Чаадаевой А.Е. по <данные изъяты> доли в праве за каждой, ФИО2 умерла, и Чаадаева А.Е. является единственным наследником ФИО2, исковые требования Чаадаевой А.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, право собственности Гасова С. М. на проданное ФИО10 имущество, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, подлежит прекращению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чаадаевой А. Е. к Гасову С. М., администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности Гасова С. М. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Чаадаевой А. Е. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме «24» октября 2012 года.

Председательствующий