Именем Российской Федерации

18 июня 2010 года р.п. Майна                                                                                                                                                                                   

         Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Писаревой Н.В., при секретаре Кузьминой Е.Ю., с участием представителя истца Прокоповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каткова И.Н. к Муратовой Т.М., Трошиной Н.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

         Катков И.Н. обратился в суд с иском к Муратовой Т.М. и Трошиной Н.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Майнский район, р.п. Майна, ..., .... Требования мотивированы тем, что 23 апреля 2003 года им с Муратовой Т.М. и Трошиной Н.М. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом р.п. Майна Ульяновской области. В соответствии с п. 1.1. указанного договора истец приобрел земельный участок площадью 1 389 кв.м. с кадастровым номером Номер и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером Номер по вышеназванному адресу. Указанный земельный участок и жилой дом на момент отчуждения принадлежали ответчицам в равных долях по ? доле каждой. Соглашением сторон была определена стоимость земельного участка в 10 000 рублей и стоимость жилого дома – 28 000 рублей. Общая сумма оценки согласно п. 2.3 договора составила 38 000 рублей. Расчет между сторонами полностью произведен до подписания договора. Жилой дом и земельный участок полностью перешли во владение и пользование истца, он получил ключи от дома. Однако до настоящего времени переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы не зарегистрирован из-за неявки ответчиц в УФРС. Просит удовлетворить заявленные требования.

         В судебном заседании представитель истца Прокопова Е.В., действующая по доверенности от 1 июня 2010 года, иск поддержала и пояснила, что после заключения договора купли-продажи истец ответчиц не видел, заселился с семьей в спорный дом, прописался в нем, стал пользоваться им и земельным участком. Регулярно истец оплачивал налоги, коммунальные услуги. Ответчицы беспричинно не являлись в УФРС для регистрации перехода права собственности. Считает, что право собственности на дом и земельный участок у истца возникло еще в 2003 году на основании договора купли-продажи, заключение которого удостоверено нотариусом.

Ответчицы Муратова Т.М. и Трошина Н.М. в судебное заседание не явились, от получения почтовой корреспонденции отказались, судебные извещения возвратились с отметкой «истек срок хранения». Согласно ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

         Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к  следующему.

         Из представленных истцом Распоряжения Главы Майнского района «Об уточнении площади и границ земельного участка» от 3 сентября 2003 года, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 мая 2003 года, Кадастровых планов земельного участка, Свидетельств на право собственности на землю, Решения Совета депутатов Майнского района Ульяновской области от 31 января 2002 года «О некоторых вопросах по регулированию земельных отношений», Сообщения ОГУП БТИ от 4 июня 2010 года следует, что собственниками жилого дома, общей площадью 37,61 кв.м. с надворными постройками, на земельном участке площадью 1 389 кв.м. по адресу: Ульяновская область Майнский район, р.п. Майна, ..., ..., являлись Муратова Т.М. и Трошина Н.М. в равных долях в ? доле каждая.

         22 апреля 2003 года стороны заключили Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, оценили земельный участок в 10 000 рублей, жилой дом – в 28 000 рублей. Катков И.Н. купил у Маратовой Т.М. и Трошиной Н.М. указанный земельный участок и жилой дом за общую сумму 38 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом р.п. Майна Ульяновской области Фарафонтовой Н.Н.

         Согласно ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         Наличие волеизъявления Муратовой Т.М. и Трошиной Н.М. на совершение указанной сделки подтверждается подписанным Муратовой Т.М., действующей от себя и от имени Трошиной Н.М. по доверенности, договором. Личность подписавших договора установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого земельного участка и жилого дома Муратовой Т.М. и Трошиной Н.М. проверены.

         Согласно п. 1 ст. 208 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

         Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, суд пришел к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась и фактически исполнена. Катков И.Н. передал деньги за купленное имущество продавцам – Муратовой Т.М. и Трошиной Н.М., которые, в свою очередь, передали ему данное имущество.

         С момента совершения указанных действий Катков И.Н. пользовался указанным имуществом как своей собственностью, а Муратова Т.М. и Трошина Н.М. в течение более семи лет не проявляли никакого интереса к проданному ими имуществу.

         В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

         В силу ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ответчицы уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в службу УФРС не являются.

         При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Каткова И.Н. вполне обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с  п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

         В силу действующего законодательства возникновение права собственности по договору купли-продажи на имущество у одного лица влечет прекращение этого права у другого лица.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Каткова И.Н. удовлетворить.

Признать за Катковым И.Н. право собственности на земельный участок площадью 1 389 кв.м. с кадастровым номером Номер и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 37,61 кв.м., с надворными постройками, с кадастровым номером Номер, расположенный по ..., ... в р.п. Майна Майнского района Ульяновской области.

Прекратить право общей долевой собственности,  ? доля в праве, Муратовой Т.М. и Трошиной Н.М. на земельный участок площадью 1 389 кв.м. с кадастровым номером Номер и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 37,61 кв.м., с надворными постройками, с кадастровым номером Номер, расположенный по ..., ... в р.п. Майна Майнского района Ульяновской области.

         Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Майнский районный суд.

Судья Н.В. Писарева