Дело № 2-2/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2011 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е.,

с участием представителя истца Мазина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазиной Л.А. к Репьеву А.Д. о признания права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

Мазина Л.А. обратилась в суд с иском к Репьеву А.Д. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором от 31 августа 1995 года Р. Р.В. продала, а Мазина Л.А. купила жилой дом с надворными постройками, находящийся в ***, *** (в настоящее время – ***. Указанный договор был нотариально удостоверен, но в органах технической инвентаризации не зарегистрирован. В силу закона у Мазиной Л.А. не возникло права собственности на приобретенный жилой дом, согласно справке БТИ домовладение по вышеуказанному адресу зарегистрировано за Р.Р.В. В настоящее время возможность регистрации перехода права собственности у Мазиной Л.А. отсутствует, поскольку продавец Р.Р.В. умерла в 2001 году. Земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный в ***, *** (в настоящее время ***) предоставлен Мазиной Л.А. в бессрочное (постоянное) пользование в соответствии со свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 15 сентября 1995 года. В указанном свидетельстве допущены исправления в площади земельного участка, не заверенные и не удостоверенные в установленном законом порядке. Указанное обстоятельство препятствует оформлению права собственности истца на земельный участок, которое ей предоставлено в силу закона. Мазина Л.А. с 31 августа 1995 года по настоящее время на протяжении более 15 лет пользуется правами и осуществляет обязанности собственника приобретенного жилого дома. Просит признать за Мазиной Л.А. право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями, находящиеся по адресу: р.п. ***.

В судебном заседании представитель истца Мазин В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополняя, пояснил, что, проживая в жилом доме, приобретенном у Р.Р.В.., с 1995 года они открыто им владеют, несут все обязанности по его содержанию. Осуществили ремонт, сделали пристрой, оплачивают налоги.

Ответчик Репьев А.Д. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, где указал, что не возражает против признания за Мазиной Л.А. права собственности на жилой дом по адресу: ***, ***, проданный его покойной матерью 31 августа 1995 года. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения требований Мазиной Л.А., ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. Из письменного уведомления следует, что в Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации права на жилой дом, расположенные по адресу: *** *** ***, по состоянию на 06 декабря 2010 года отсутствуют.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 31 августа 1995 года Репьева Р.В. продала Мазиной Л.А. принадлежащий ей жилой дом общей площадью 17,9 кв.метра, находящийся по адресу *** ***, расположенный на выделенном в пользование земельном участке площадью 0,03 га. Договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы *** Ф.Н.Н.

Постановлением и.о. главы администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» от 14 октября 2010 года постановлено считать правильным домовладение и земельный участок Мазиной Л.А. находящееся по адресу: *** *** ***, ранее *** ***.

Из справки, выданной Ульяновским областным государственным предприятием бюро технической инвентаризации *** от 09 ноября 2010 года, следует, что домовладение, расположенное по адресу: *** ***, зарегистрировано за Р. Р.В..

Согласно свидетельству о смерти *** ***, выданного администрацией *** *** 18 ноября 2010 года, Р. Р.В. умерла 15 января 2001 года.

Из наследственного дела *** на имущество Р.Р.В., умершей 15 января 2001 года, видно, что муж Р.Р.В. – Р.Д.М. обращался с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, указывая, что после смерти жены осталось имущество, состоящее из компенсации по вкладам.

Согласно свидетельству о смерти *** *** Р.Д.М. умер 05 июня 2010 года. Из свидетельства о рождении ответчика Репьева А.Д. следует, что его родителями являлись Р.Д.М. и Р.Р.В..

В справке администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» от 26 октября 2010 года указано, что Мазина Л.А. с 29 марта 1996 года по настоящее время проживает по адресу: *** ***.

Из представленных налоговых уведомлений, квитанций видно, что Мазина Л.А. оплачивает земельный налог, коммунальные услуги по адресу: *** ***.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: *** ***, составленного по состоянию на 31 августа 2010 года, общая площадь жилого дома составляет 89,93 кв. метра, литер А – год постройки 1939, литер А1,А2 – 2003 год. Сведения о регистрации литеров А1,А2,а,Г,Г1 отсутствуют.

По заключению строительно-технической экспертизы № *** от 14 января 2011 пристрой (литер А1), подвал (литр А2), сени (литер а), расположенные по адресу: *** *** *** соответствуют нормам СНиП.

Свидетели Х.А.М., М.В.М. – соседи Мазиных в судебном заседании подтвердили, что с 1995 года Мазины проживают в доме по адресу *** ***. Ранее дом принадлежал Р.Р.В., которая в 2001 году умерла. Мазины отремонтировали дом, сделали пристрой, несут расходы по его содержанию.

В силу ч.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Мазина Л.А. приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке 0,3 га, находящиеся по адресу *** *** ***, у Р.Р.В., заключив с ней договор купли-продажи. Мазина Л.А. в течение 15 лет добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении приобретенной недвижимости.

Оснований сомневаться в представленных истицей документах, у суда не имеется.

Указанные обстоятельства ответчиком Репьевым А.Д. не оспариваются.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 15 сентября 1995 года, выданного Игнатовским поселковом Советом, Мазиной Л.А., проживающей по адресу *** ***, решением Игнатовского поселкового Совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,05 га.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка ***, выданному Феджеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ»Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области от 06 октября 2010 года, правообладателем земельного участка площадью 500 кв.метров, с кадастровым номером ***, расположенного в *** ***, на праве бессрочного (постоянного) пользования указана Мазина Л.А. на основании свидетельства *** от 15 сентября 1995 года.

В соответствии с п.2 ст. 28 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков гражданам в собственность осуществляется бесплатно. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельного Кодекса Российской Федерации, федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 20, 21 Земельного Кодекса Российской Федерации бесплатно в собственность земельные участки передаются гражданам, которым данные земельные участки были предоставлены ранее на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка принадлежит гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы (т.е. до 01.07.1990г.).

Судом установлено, что 15 сентября 1995 года Мазиной Л.А. на праве бессрочного (постоянного) пользования был передан земельный участок площадью 500 кв.м. для ведения подсобного хозяйства, расположенный в *** ***. Истица владеет жилым домом, находящимся на данном участке, использует объекты недвижимости по целевому назначению.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Мазиной Л.А. право собственности на земельный участок площадью 500 кв. метров, кадастровый номер ***, и расположенные на нем жилой дом (литер А) с пристроем (литер А1) и подвалом (литер А2) общей площадью 89,93 кв.м, в том числе жилой 27,29 кв.метра, сени (литера), веранду (литер а1), крыльцо (литер к), два сарая (литер Г,Г1), уборную (литер У), ограждение (литер I, II), ворота (литер III), калитку (литер IV), с кадастровым номером ***, находящиеся по адресу: *** ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней.

Судья Н.В.Сизова