о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом



дело № 2-14/2011Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 26 января 2011 года

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Глухова А.В., при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Зобовой О.Н. к Администрации муниципального образования «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области, муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области, областному государственному образовательному учреждению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - Майнский специальный (коррекционный) детский дом для детей с ограниченными возможностями здоровья «Орбита» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Зобова О.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, к администрации МО «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем *** в *** ***, предоставленного ее семье для проживания на основании постановления Главы администрации № 146 от 6 мая 1995 года. Собственником жилого дома является ОГОУ Майнский детский дом «Орбита». Вместе с истцом в доме проживают совершеннолетние дети, которые от участия в приватизации отказываются. Обратившись в администрацию МО «Майнское городское поселение» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, истец получила отказ, который считает незаконным. Полагает, что имеет право приватизировать занимаемое жилье, поскольку каких-либо законных ограничений на его приватизацию не имеется.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации МО «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области и ОГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, – Майнский специальный (коррекционный) детский дом для детей с ограниченными возможностями здоровья «Орбита».

В судебном заседании истец Зобова О.Н. заявленные требования поддержала и суду пояснила, что жилой дом, в котором она проживает, был приобретен в собственность ОГОУ «Майнский детский дом» в 1990 году на основании договора купли-продажи для предоставления на условиях социального найма одному из работников детского дома. В 1995 году дом выделен для проживания ее семье, поскольку был освобожден предыдущим жильцом. На право занятия жилья ей выдали ордер *** от 4 июля 1995 года. С 1995 года по настоящее время она проживает в спорном жилом помещении вместе со своими детьми. Договор найма с ней не заключался. Ранее участия в приватизации жилья она не принимала и жилых помещений в собственности не имеет. В приватизации занимаемого жилого помещения ей было отказано по тем основаниям, что жилой дом не состоит на балансе администрации муниципального образования «Майнское городское поселение». Собственник дома ОГОУ «Майнский детский дом «Орбита» не возражает против приватизации, однако, не вправе заключать договоры о передаче жилых помещений в собственность граждан. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ***, *** в порядке приватизации, поскольку ее совершеннолетние дети от участия в приватизации отказались в ее пользу.

Представитель ответчиков – администрации МО «Майнское городское поселение» и МУ Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации МО «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области - Улазов Н.А., не возражая против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Майнского городского поселения не значится, в собственность муниципального образования не передавался.

Представитель ответчика – ОГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - Майнский специальный (коррекционный) детский дом для детей с ограниченными возможностями здоровья «Орбита» - Иванилова Л.В. против удовлетворения заявленных требований не возражала, суду пояснила, что жилой дом по адресу: ***, ***, ***, состоит на балансе детского дома. Он был приобретен в собственность учреждения в 1990 году в целях предоставления для проживания молодому специалисту. В 1995 году дом был предоставлен работающей в детском доме Зобовой О.Н. для проживания. Служебным жилым помещением дом не является.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 4 названного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, ***, *** был приобретен в собственность Майнского детского дома в соответствии с договором купли-продажи от 17 мая 1990 года, удостоверенным нотариусом Майнской государственной нотариальной конторы, и состоит на балансе ОГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - Майнский специальный (коррекционный) детский дом для детей с ограниченными возможностями здоровья «Орбита», что подтверждается оборотной ведомостью основных средств, непроизводственных и нематериальных активов за январь 2011 года.

Согласно Уставу Областное государственное образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - Майнский специальный (коррекционный) детский дом для детей с ограниченными возможностями здоровья «Орбита» является юридическим лицом, имеет в оперативном управлении обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности. Учредителем детского дома является Министерство образования Ульяновской области. Имущество за детским домом закрепляется Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области на праве оперативного управления и является государственной собственностью Ульяновской области. Детский дом вправе распоряжаться доходами от самостоятельной хозяйственной деятельности и имуществом, приобретенным за счет этих доходов. Изъятие и отчуждение имущества, закрепленного за детским домом, допускается только в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из постановления главы администрации р.п. Майна от 06.05.1995 г. *** Зобовой О.Н. выделена квартира по *** для семьи в составе 4 человек, жилой площадью 30 кв.м. На основании указанного постановления 4 июля 1995 года Зобовой О.Н. на право занятия жилого помещения выдан ордер ***.

По состоянию на 7 декабря 2010 года в спорной квартире зарегистрированы: Зобова О.Н. (основной квартиросъемщик), Зобов М.А. (сын), *** года рождения, Зобова Е.А. (дочь), *** года рождения, что подтверждается справкой ОГОУ «Майнский детский дом «Орбита» ***.

Из сообщения Карсунского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области следует, что информация о собственнике жилого дома по адресу: ***, ***, *** государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Вместе с тем, согласно справке Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации от 20 декабря 2010 года жилой дом по адресу: ***, *** числится за ОГОУ Майнский детский дом «Орбита» Майнского района Ульяновской области на основании договора купли-продажи *** от 17 мая 1990 года.

Из реестра имущества муниципального образования «Майское городское поселение» установлено, что жилой дом по адресу: ***, *** собственность вышеуказанного муниципального образования не передавался.

Таким образом, анализ перечисленных выше доказательств свидетельствует о том, что истец занимает жилое помещение на условиях социального найма в доме, относящемся к ведомственному жилищному фонду и находящемся в оперативном управлении учреждения. Такие жилые помещения в силу закона подлежат приватизации.

Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам Российской Федерации может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений.

Указанных оснований судом не установлено. Ранее истец правом на приватизацию жилого помещения не пользовался.

Спорное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит, статуса служебного, специализированного жилья, общежития не имеет. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласие совершеннолетних детей истца: Зобова М.А. и Зобовой Е.А. на приватизацию жилого дома по адресу: ***, *** матерью Зобовой О.Н. и их отказ от участия в приватизации указанного жилого дома удостоверены нотариусом р.п. Майна Ф.Н.Н. 02.07.2009 года и 10.07.2009 года.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: *** оно имеет кадастровый номер ***, общую площадь - 63,14 кв.м, в том числе жилую – 34,22 кв.м. Правообладателем жилого помещения является ОГОУ «Майнский детский дом».

Учитывая, что истец занимает спорное жилое помещение по договору социального найма, ранее участия в приватизации не принимал, Областное государственное образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - Майнский специальный (коррекционный) детский дом для детей с ограниченными возможностями здоровья «Орбита», как учреждение, у которого в оперативном управлении находится жилое помещение, выразило согласие на передачу жилого дома в собственность истца в порядке приватизации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина в размере 200 рублей, уплаченная истцом Зобовой О.Н. при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика ОГОУ Майнский специальный (коррекционный) детский дом для детей с ограниченными возможностями здоровья «Орбита».

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зобовой О.Н. удовлетворить.

Признать за Зобовой О.Н. право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 63,14 кв.м, в том числе жилой площадью 34,22 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***.

Взыскать с областного государственного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - Майнский специальный (коррекционный) детский дом для детей с ограниченными возможностями здоровья «Орбита» в пользу Зобовой О.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Майнский районный суд.

Судья