Именем Российской Федерации

22 февраля 2011 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Глухова А.В., при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аванесяна С.А. к администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Аванесян С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, МО «***» в 6,53 км на северо-восток от ***, ***. В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии с протоколом заседания комиссии по организации и проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров был признан победителем аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, МО «***» в 6,53 км на северо-восток от ***, ***. 01 декабря 2010 года между Аванесяном С.А. и муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Майнский район» был заключен договор *** купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. При обращении в Карсунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок истцу было отказано, поскольку земельный участок снят с государственного кадастрового учета. При повторной постановке на государственный кадастровый учет спорному участку был присвоен новый кадастровый номер ***.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что в начале декабря 2010 года он обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на приобретенный земельный участок, но документы ему возвратили, так как истек срок кадастрового паспорта. После получения нового кадастрового паспорта он снова обратился в регистрационную службу, но там ему пояснили, что зарегистрировать право собственности на земельный участок можно только на основании судебного решения.

Представитель ответчика Петров А.Н. исковые требования признал, суду пояснил, что первоначально спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 21 октября 2008 года с кадастровым номером ***. Указанный земельный участок был выставлен на торги. Победителем торгов был признан Аванесян С.А. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области аннулированы и исключены сведения из ГКН о данном земельном участке без уведомления районной администрации. В настоящее время участок вновь поставлен на учет и ему присвоен кадастровый номер ***.

Представитель третьего лица - муниципального учреждения комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» - Ивахин С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истца и дал пояснения аналогичные пояснениям представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. В своем отзыве на исковое заявление указывает, что 16 ноября 2010 года Авенесяном С.А. в УФРС были представлены документы для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, права собственности, перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, МО «***» в 6,53 км на северо-восток от ст. ***, ***. 3 декабря 2010 года Аванесян С.А. подал заявление о возврате документов без регистрации.

Представитель третьего лица – Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области – в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).

Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

Постановлением Главы администрации муниципального образования «Майнский район» от 19 сентября 2008 года *** утверждены проекты границ земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в фонде перераспределения, общей площадью 19236493 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства: Ульяновская область, муниципальное образование «Майнский район», муниципальное образование «***» в 6,53 км на северо-восток от ***, ***, площадь – 6366294 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из Единого государственного кадастра недвижимости) *** от 19 июля 2010 года 21 октября 2008 года земельному участку по адресу: ***, МО «***» в 6,53 км на северо-восток от *** ***, *** присвоен кадастровый номер: ***.

Из Постановления Главы администрации муниципального образования «Майнский район» от 15 сентября 2010 года *** следует, что земельный участок по адресу: ***, МО «***» в 6,53 км на северо-восток от ***, ***, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером *** выставлен на аукцион.

Извещение о проведении аукциона про продаже спорного земельного участка опубликовано в газете «Ульяновская правда» за номером 77 от 22 сентября 2010 года и на Интернет-сайте МО «Майнский район».

Как следует из дела по проведению аукциона по продаже земельного участка поступило две заявки на участие в аукционе от Аванесяна С.А. и У.Д.В.

Согласно протоколу заседания комиссии по организации и проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества муниципального образования «Майнский район» и (или) государственная собственность на которые не разграничена, на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в собственности муниципального образования «Майнский район» от 28 октября 2010 года *** победителем аукциона признан Аванесян С.А., предложивший за земельный участок 4410000 рублей при стартовой цене 4200000 рублей.

Аукцион проведен в соответствии с требования законодательства, каких-либо нарушений порядка его проведения судом не установлено.

Постановлением администрации муниципального образования «Майнский район» от 1 ноября 2010 года *** победителем аукциона по продаже земельного участка по адресу: ***, МО «***» в 6,53 км на северо-восток от ***, ***, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером *** площадью 6366294 кв.м. признан Аванесян С.А.

1 ноября 2010 года между Аванесяном С.А. и муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Майнский район» был заключен договор *** купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 6366294 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, МО «*** ***» в 6,53 км на северо-восток от ***, *** для сельскохозяйственного производства. Земельный участок продан с аукциона по цене 4410000 рублей (п. 2.1 договора). Проданный земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 1 ноября 2010 года.

В соответствии с платежным поручением *** от 15.11.2010 года Аванесян С.А. перечислил 600000 рублей на расчетный счет УФК по Ульяновской области. Сумма 840000 рублей предана Аванесяном С.А. в качестве задатка в соответствии с договором о задатке от 22 октября 2010 года, заключенного до начала аукциона, путем перечисления платежным поручением *** от 25.10.2010 года.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Свидетель Л.Ю.В. в судебном заседании показала, что истец 16 ноября 2010 года обратился к ним с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок. Документы у него были приняты, однако впоследствии, в ходе проверки представленных документов было выявлено, что имеется решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области от 25.10.2010 года об аннулировании сведений из ГКН о данном земельном участке. Данное решение поступило в Карсунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области 12 ноября 2010 года.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области ОКУ № 2 от 25 октября 2010 года *** на основании ч.4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных вещных правах, обладателях этих прав, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) вещных прав и лицах, в пользу которых они установлены, из государственного кадастра недвижимости аннулированы и исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, МО «***» в 6,53 км на северо-восток от ***, ***.

Постановлением администрации муниципального образования «Майнский район» от 2 декабря 2010 года *** сформирован земельный участок площадью 6366294 кв.м. из земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю кадастрового квартала *** с местоположением: Ульяновская область, муниципальное образование «Майнский район», муниципальное образование «Выровское сельское поселение» в 6,53 км на северо-восток от ***, ***.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из Единого государственного кадастра недвижимости) *** от 21 декабря 2010 года 17 декабря 2010 года земельному участку площадью 6366294 кв.м. по адресу: ***, МО «***» в 6,53 км на северо-восток от ***, *** присвоен кадастровый номер: ***.

В силу п. 1 ст. 208 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина, уплаченная в большем размере, чем это предусмотрено законом, в силу ст. 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату плательщику.

При подаче иска Аванесян С.А. уплатил государственную пошлину в размере 35250 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 17 января 2011 года Майнского ОСБ № 4271.

В силу ст. 334.19 НК РФ при подаче иска истцу надлежало уплатить государственную пошлину исходя из размера заявленных требований в сумме 30250 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 5000 рублей подлежит возврату истцу из бюджета.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аванесяна С.А. удовлетворить.

Признать за Аванесяном С.А. право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, площадью 6366294 кв.м., расположенный по адресу: ***, МО «Майнский район», МО «Выровское сельское поселение», в 6,53 км. на северо-восток от ***, ***, для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в пользу Аванесяна С.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30250 рублей.

Возвратить Аванесну С.А. государственную пошлину в сумме 5000 рублей, уплаченную по чеку-ордеру от 17 января 2011 года Майнского ОСБ №4271.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Майнский районный суд.

Судья