дело № 2-33/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 15 февраля 2011 года

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Глухова А.В., при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Т.Н. к Листойкину С.А., Листойкиной С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Казакова Т.Н. обратилась в суд с иском к Листойкину С.А., Листойкиной С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указала, что 9 июня 2010 года она заключила с ответчиками договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа. В соответствии с условиями договора она продала Листойкину С.А. и Листойкиной С.А. в равных долях (по 1\2 доле каждому) земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: ***, ***, ***, *** за 2000000 рублей, из которых 1500000 рублей переданы ответчиками до подписания договора, а оставшуюся сумму 500000 рублей последние обязались уплатить до 1 июля 2010 года. В счет оплаты долга Листойкин С.А. и Листойкина С.А. передали 13 июля 2010 года – 100000 рублей и 1 октября 2010 года – 100000 рублей. 300000 рублей ответчиками не уплачено до настоящего времени. Указанную сумму вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, в размере 14552 рубля 72 копейки истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также расходы на оплату услуг адвоката в сумме 7000 рублей.

В судебном заседании Казакова Т.Н. и ее представитель Проскурякова Н.Л. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Казакова Т.Н. пояснила суду, что в ноябре 2009 года она договорилась с ответчиками о продаже своего дома на *** *** за 2 000000 рублей. 25 ноября 2009 года с ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи дома с передачей аванса в размере 200000 рублей. Однако денежные средства в размере 200000 рублей от ответчиков она не получала, поскольку предварительный договор был заключен для того, чтобы ответчики могли получить в Сберегательном Банке ипотечный кредит на сумму 1100000 рублей. 27 ноября 2009 года Листойкин С.А. за покупку дома перечислил на её счет 700000 рублей, а впоследствии из перечисленных за дом денежных средств, он брал у неё в долг в разное время деньги более 500000 рублей. 9 июня 2010 года она вместе со своим мужем купила у ответчиков жилой дом, расположенный в ***, *** за 1200000 рублей, и в этот же день свой дом, расположенный в ***, ***, она продала ответчикам за 2000 0000 рублей с рассрочкой платежа. Поскольку ответчики часть денег за проданный дом ей вернули, сумма задолженности по договору купли-продажи дома от 9 июня 2010 года в настоящее время составляет 300000 рублей.

Ответчик Листойкин С.А., возражая против заявленных требований, пояснил суду, что 25 ноября 2009 года с истцом Казаковой Т.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи дома с передачей аванса в размере 200000 рублей. По данному договору денежные средства истцу не передавались, так как предварительный договор заключен был с целью предоставления его в Сберегательный Банк для получения ипотечного кредита на покупку дома на сумму 1100000 рублей. 26 ноября 2009 года на его счет был перечислен ипотечный кредит в размере 1100000 рублей, из которых 700000 рублей он перечислил на счет истца Казаковой Т.Н. за покупку её дома на *** в ***, а 400000 рублей он оставил себе для использования косметического ремонта своего дома, на *** в ***. Впоследствии из перечисленных денежных средств Казаковой Т.Н. за покупку дома, он занял у последней деньги в сумме 400000 рублей, часть из которых он не вернул ей до настоящего времени. 9 июня 2010 года он и его супруга заключили договор купли-продажи жилого дома у Казаковой Т.Н., расположенного на ***, *** за 2000000 рублей с рассрочкой платежа в сумме 500000 рублей до 1 июля 2010 года. В этот же день они заключили с Казаковыми договор купли-продажи своего дома, расположенного на ***, *** за 1 200000 рублей, а фактически договаривались о продаже дома Казаковым за 1 500000.

Ответчик Листойкина С.А., возражая против заявленных требований, пояснила суду, что истцу Казаковой Т.Н. они ничего не должны, поскольку до заключения договора купли-продажи своего дома Казаковым, дом они оценили в 1 500000 рублей, а в договоре указали стоимость 1 200000 рублей.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.434 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 551, 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 3 ст. 123 Конституции РФ предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 9 июня 2010 года Казакова Т.Н. продала Листойкину С.А. и Листойкиной С.А. в равных долях (по 1/2 доле каждому) земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: ***, ***, ***, *** за 2000000 рублей. Согласно п.5 договора сумма 1500000 рублей передана продавцу покупателями до подписания договора, а оставшуюся сумму - 500000 рублей последние обязуются уплатить до 1 июля 2010 года.

Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 15 июня 2010 года за номером ***.

Таким образом, сторонами соблюдены предусмотренная законом форма сделки и требования об ее государственной регистрации.

Переход права собственности к Листойкиной С.А., Листойкину С.А. в равных долях (по 1/2 доле в праве) на земельный участок и жилой дом по адресу: ***, ***, *** подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15 июня 2010 года ***.

Факт передачи денежных средств Листойкиным С.А. Казаковым за покупку жилого дома на *** в размере 700000 рублей подтверждается распиской Листойкина С.А. от 27.11.2009 года.

Из представленных истцом расписок, составленных Листойкиным С.А. 30.11.2009, 03.12.2009, 07.12.2009, 11.12.2009, 21.12.2009 года следует, что Листойкин С.А. взял у Казаковой Т.Н. из ранее переданных 700000 рублей денежные средства на общую сумму 600000 рублей.

Ответчики Листойкин С.Н. и Листойкина С.А. не представили суду доказательств об исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 09 июня 2010 года.

Утверждения ответчиков о том, что свой дом они продали истцу за 1500000 рублей, суд находит не состоятельными.

Так из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 9 июня 2010 года, Листойкин С.А. и Лостойкина С.А. продали Казакову В.Н. и Казаковой Т.Н. в равных долях (по 1\2 доле каждому) земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями по адресу: ***, ***, *** за 1200000 рублей. Согласно п.6 данного договора, по соглашению сторон земельный участок и жилой дом с принадлежностями продается за 1200000 рублей. Из п.7 договора следует, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 22 июня 2010 года за номером ***.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекса РФ.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с Указанием Центрального банка РФ ***-У от 31 мая 2010 года процентная ставка рефинансирования с июня 2010 года установлена в размере 7,75 процентов годовых.

Как установлено судом, ответчики Листойкин С.А. и Листойкина С.А. свои обязательства по рассрочке платежа 500000 рублей до 01.07.2010 года не исполнили, 100000 рублей заплатили 13 июля 2010 года, 100000 рублей – 01 октября 2010 года, а оставшаяся сумма в размере 300000 рублей не возвращена истцу до настоящего времени. Доводы истца о том, что ответчики уклоняются от возврата денежных средств и неправомерно пользовались ими, суд находит состоятельными. При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из суммы 300000 рублей, времени пользования чужими денежными средствами и учетной ставки рефинансирования из следующего расчета: 1. 7,75% : 360 =0,0215277%; 2. 0,0215277% от 300000 рублей = 64,5831 рублей за один день. 3. 0,0215277% от 100000 рублей = 21,5277 рублей за один день.4 64,5831 рублей х 191 день (период с 01.07.2010 года по 11.01.2011 года) = 12335 рублей 37 копеек; 5. 21,5277 рублей х 13 дней (период с 01.07.2010 года по 13.07.2010 года) = 279 рублей 86 копеек. 6. 21,5277 рублей х 90 дней (период с 01.07.2010 года по 01.10.2010 года) =1937 рублей 49 копеек. 7. 12335 рублей 37 копеек + 279 рублей 86 копеек + 1937 рублей 49 копеек = 14552 рубля 72 копейки.

Требования истца о взыскании расходов, затраченных на услуги представителя, в сумме 7000 рублей подтверждаются представленной квитанцией от 17 декабря 2010 года № 432.

В соответствии со ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом всех обстоятельств дела, фактически затраченного времени представителем истца, суд находит 3000 рублей разумной и справедливой суммой, связанной с расходами истца на оплату услуг представителя, и подлежащей взысканию с ответчиков в пользу Казаковой Т.Н.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 6375 рублей 52 копейки подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Казаковой Т.Н. удовлетворить.

Взыскать с Листойкина С.А. и Листойкиной С.А. солидарно в пользу Казаковой Т.Н. 300000 рублей задолженность по договору купли-продажи, 14552 рубля 72 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами, 3000 рублей – расходы по оплате услуг представителя.

Взыскать государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации с Листойкина С.А. в размере 3187 рублей 76 копеек и Листойкиной С.А. в размере 3187 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд, через Майнский районный суд.

Судья