Дело № 2-84/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2011 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е.,

с участием истца Агаджаняна Ж.А., представителя истца Проскуряковой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаджаняна Ж.А. к администрации муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

у с т а н о в и л:

Проскурякова Н.Л., действуя в интересах и от имени Агаджаняна Ж.А., обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области (далее администрации «Анненковское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области) о признании за Агаджаняном Ж.А. права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ***. В обоснование требований указано, что 20 июня 2001 года Агаджанян Ж.А. приобрел указанный дом у сельскохозяйственного кооперативного предприятия «***» за 5000 рублей. В нарушение законодательства, действующего на момент заключения сделки, договор купли-продажи жилого дома нотариально не был удостоверен, в органах БТИ не зарегистрирован. Сделка была зафиксирована в документах СПК «***» и в Похозяйственникой книге по ***. 03 декабря 2004 года деятельность СПК «***» была прекращена в связи с его ликвидацией. Земельный участок, на котором расположен приобретенный Агаджаняном Ж.А. жилой дом, учтен в государственном кадастре недвижимости как земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. С момента приобретения и до настоящего времени Агаджанян Ж.А. пользуется всеми правами и осуществляет все обязанности собственника жилого дома, расположенного по адресу: ***.

В судебном заседании истец Агаджанян Ж.А. и его представитель Проскурякова Н.Л. поддержали заявленные требования в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Из письменного отзыва и объяснений представителя ответчика Салиховой Н.Г. на судебном заседании от 11 апреля 2001 года следует, что возражений против исковых требований Агаджаняна Ж.А. ответчик не имеет. Жилой дом по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Анненковское сельское поселение» не значится. Указанное домовладение ранее принадлежало СПК «***», затем было продано Агаджаняну Ж.А., на которого ведется похозяйственный учет с 2001 года.

Привлеченный судом для участия в деле ответчик Новичков П.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Не возражал против иска, указав, что в октябре 1990 года его отец Н.В.Д., ныне покойный, продал дом СПК «***». Он его единственный наследник, претензий на дом не имеет.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Из сообщения от 23 марта 2011 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ***, по состоянию на 20 марта 2011 года отсутствуют.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из выписки решения правления СПК «***» от 18 июня 2001 года следует, что правление СПК «***» постановило реализовать жилой дом, стоящий на балансе предприятия Агаджаняну Ж.А. за 5000 рублей.

Согласно справке, выданной председателем СПК «***» 20 июня 2001 года, Агаджаняну Ж.А. на основании решения правления СПК «***» от 18 июня 2001 года за *** продан дом в ***, состоящий на балансе хозяйства.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 20 июня 2001 года бухгалтерией СПК «Чуфаровский» принято от Агаджаняна Ж.А. за дом 5000 рублей.

Свидетели К.Н.Н. – председатель СПК «***», Б.В.Н. – инженер по охране труда СПК «***», С.З.И. – бухгалтер СПК «***» в судебном заседании подтвердили, что в 2001 году СПК «***» продало Агаджаняну Ж.А. жилой дом по адресу: ***. Агаджанян Ж.А. внес в кассу хозяйства деньги, договор при этом не составили, в БТИ не зарегистрировали. С момента приобретения дома до настоящего времени Агаджанян Ж.А. проживает в данном доме вместе со своей семьей, распоряжается им. Дом, проданный Агаджаняну Ж.А., был приобретен СПК «***» в 1990 году у Н.В.Д., который уехал на постоянное жительство к сыну Новичкову П.В. в г.Самара. Дом приобретался для проживания молодого специалиста П.М.В.

Свидетелю У.Р.В. – жительнице *** известно, что Агаджанян Ж.А. с 2001 года живет в доме по адресу: *** вместе со своей семьей. Агаджанян Ж.А. капитально отремонтировал дом, несет расходы по его содержанию.

Согласно сообщению Майнского участка ОГУП БТИ от 21 марта 2011 года по состоянию на 01 ноября 1999 года жилой дом по адресу: *** числится за Н.В.Д..

По договору от 12 октября 1990 года Н.В.Д. продал СПК «***» жилой дом, находящийся в ***, расположенном на участке земли размером 1532,8 кв.метра

На основании постановления главы администрации МО «*** сельское поселение» от 22 марта 2010 года *** земельный участок с расположенным на нем жилым домом, принадлежащим Агаджанян Ж.А., постановлено считать находящимся по адресу: ***.

Согласно справке главы администрации МО «*** сельское поселение» от 05 мая 2011 года в похозяйственной книге в доме по адресу: ***, с 2001 года по настоящее время проживает Агаджанян Ж.А.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Агаджанян Ж.А. в 2001 году приобрел жилой дом по адресу: ***, проживает, владеет, пользуется всеми правами и осуществляет все обязанности собственника указанного жилого дома.

Оснований сомневаться в показаниях вышеуказанных свидетелей и представленных истцом документах, у суда не имеется.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Агаджаняном Ж.А. право собственности на жилой дом (литер А) с пристроем (литер А1) общей площадью 85,1 кв.м., сени (литер а2), сени (литер а3), шесть сараев (литеры Г8, Г10,Г11,Г12, Г13,Г14,) два навеса (литеры Г9,Г15), гараж (литер Г7), уборную (литер У), забор (литер I), ворота литер II), погреб (литер п), расположенные на земельном участке площадью 1385 кв.м., находящиеся в ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней.

Судья Н.В.Сизова