Дело № 2-106/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е.,

с участием представителя истца Федотовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столярова В.Н. к Никитиной О.Н. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, приведенный в непригодное для эксплуатации состояние,

у с т а н о в и л:

Федотова Л.Ю. (до замужества Лапто Л.Ю.), действуя в интересах и от имени Столярова В.Н., обратилась в суд с иском к Никитиной О.Н. о признании за Столяровым В.Н. права собственности в порядке наследования по завещанию и по закону на жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** ***. В обоснование требований указано, что 26 августа 1962 года С.Н.А. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности по адресу: ***, *** *** (ранее ***). 18 декабря 1962 года договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности зарегистрирован в БТИ. 21 сентября 1975 года С.Н.А. и Контора коммунальных предприятий и благоустройства *** Совета депутатов трудящихся *** подписали договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: ***, *** *** (в настоящее время ***). В нотариальной конторе указанный договор не удостоверен, в органах БТИ не зарегистрирован. Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту на жилой дом, по состоянию на 11 января 2011 года жилой дом приведен в непригодное дл эксплуатации состояние. 12 декабря 1992 года земельный участок площадью 1000 кв.метров, находящийся по адресу: ***, *** ***, передан С.Н.А. в бессрочное пользование. 27 июня 1989 года С.Н.А. завещал все свое имущество, в том числе и вышеуказанный жилой дом, Столярову В.Н., С.Ю.Н. и Н.М.Н., возложив на них обязанность предоставить указанный жилой дом для проживания до дня смерти жене С.А.В. 03 сентября 2000 года С.Н.А. умер, никто из наследников по завещанию в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался. Столяров В.Н. и С.Ю.Н. приняли наследство фактически, поскольку проживали с наследодателем совместно в одном доме, но не оформили своих наследственных прав. Н.М.Н. совместно с наследодателем не проживала, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. 06 января 2009 года Н.М.Н. умерла. 22 июня 2003 года умерла С.А.В. – вдова С.Н.А., 07 марта 2008 года умер С.Ю.Н., единственным наследником которого является брат Столяров В.Н. Он проживал совместно с братом в одном доме до дня его смерти и фактически принял наследство. Столярову В.Н. нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, приведенный в непригодное для эксплуатации состояние, находящийся по адресу: ***, *** ***, отказано, из-за отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом. С.Н.А. в 1961 году построил жилой дом по вышеуказанному адресу на земельном участке, предоставленном ему в бессрочное пользование как собственнику жилого дома. До дня своей смерти 03 сентября 2000 года в течение 39 лет пользовался всеми правами и осуществлял все обязанности собственника жилого дома, приобрел право собственности на данный жилой дом в силу приобретательской давности. Столяров В.Н., единственный наследник принявший наследство, пользуется всеми правами и осуществляет все обязанности собственника вышеуказанного дома.

В судебном заседании представитель истца Федотова Л.Ю. поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Никитина О.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. В письменном отзыве указала, что исковые требования Столярова В.Н. признает, просят признать за Столяровым В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** ***.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области Российской Федерации 25 ноября 2010 года, С.Н.А. умер 03 сентября 2000 года.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из наследственного дела *** к имуществу умершего 03 сентября 2000 года С.Н.А., 12 июня 1989 года С.Н.А. завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в том числе и жилой дом по адресу: ***, *** ***, Столярову В.Н., С.Ю.Н., Н.М.Н. в равной доле каждому, с возложением обязанности предоставить указанный дом для проживания до дня смерти жене С.А.В.

Из свидетельств о смерти, имеющихся в материалах наследственного дела следует, что С.А.В. умерла 22 июня 2003 года, С.Ю.Н. – 07 марта 2008 года, Н.М.Н. – 06 января 2009 года.

С заявлением о принятии наследства умершего С.Н.А. Столяров В.Н. обратился 14 марта 2011 года. Постановлением нотариуса *** *** Ф.Н.Н. установлено, что Столяров В.Н. фактически принял наследство в 1/3 доле после смерти отца С.Н.А. и после смерти брата С.Ю.Н. в 1/3 доле. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: *** ***, Столярову В.Н. отказано из-за отсутствия удостоверительной надписи нотариуса на договоре в предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 21 сентября 1975 года.

В соответствии со ст.219 ГК Российской Федерации право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25 названного Закона право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности от 21 сентября 1975 года Контора коммунальных предприятий и благоустройства *** районного Совета депутата трудящихся в соответствии с решением исполкома *** районного поселкового Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику С.Н.А. земельный участок, значащийся под *** по *** в ***. В примечании к договору указано, что дом построен в 1961 году. Договор нотариусом не удостоверен.

Решением исполкома *** поселкового Совета депутатов трудящихся от 27 сентября 1975 году С.Н.А. выделен земельный участок в размере 970 кв.метров в ***, по *** под строительство жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ***, ***, ***, составленному Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на 11 января 2011 года, по вышеуказанному адресу расположен индивидуальный жилой дом 1960 года постройки, жилой дом приведен в непригодное для эксплуатации состояние. Правообладателем объекта указан С.Н.А. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности от 26 августа 1962 года.

Из кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** ***, следует, что год ввода в эксплуатацию (литер А) 1960, сведения о регистрации литеров а1,а2 – отсутствуют, жилой дом приведенный в непригодное для эксплуатации состояние.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 апреля 2011 года *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** ***, отсутствует.

Из ответа Майнского участка ОГУП БТИ от 20 апреля 2011 года следует, что по состоянию на 01 ноября 1999 года жилой дом по адресу: ***, *** *** (ранее 23) на основании договора застройки от 21 сентября 1975 года числится за С.Н.А.

В соответствии со свидетельством *** от 12 декабря 1992 года С.Н.А. на праве бессрочного (постоянного) пользования землей предоставлен земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 0,10 га, находящейся по адресу р.п.Майна ***.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) *** от 25 ноября 2010 года, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области площадь земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование С.Н.А., находящегося по адресу: ***, *** ***, составляет 1000 кв.м.

Свидетель С.А.П. - соседка Столяровых в судебном заседании подтвердила, что в 1958 году в *** по *** выделялись земельные участки под строительство жилых домов. С.Н.А. был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ***, ***, ***. Жилой дом С.Н.А. построил в 1960 году, с того времени и по день своей смерти проживал в нем с супругой С.А.В., сыновьями Столяровым В.Н. и С.Ю.Н. После смерти супругов С.Н.А. и С.Ю.Н., в доме проживал Столяров В.Н.

Свидетель К.Л.Н., проживающая по адресу *** ***, подтвердила показания свидетеля С.А.П. в части проживания по адресу: ***, *** семьи Столяровых, о проживании в доме Столярова В.Н. после смерти родителей и брата.

Из справок, выданных 23 марта 2011 года администрацией МО «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области, следует, что С.Н.А., С.Ю.Н. значились прописанными и проживали по день своей смерти по адресу: ***, ***, Столяров В.Н. значится прописанным по данному адресу с 30 августа 2000 года по настоящее время.

Справкой Комитета по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации МО «Майнское городское поселение» Майнского района Ульяновской области от 23 марта 2011 года подтверждено, что домовладение, принадлежащее С.Н.А., имеет адрес: ***, ***, ***, ранее ***.

Оснований сомневаться в показаниях вышеуказанных свидетелей и представленных истцом документах, у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что С.Н.А. в 1960 году на предоставленном под строительство земельном участке по адресу: ***, ***, ***, построил жилой дом, проживал, владел, пользовался всеми правами и осуществлял все обязанности собственника указанного жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец Столяров В.Н. с момента смерти отца С.Н.А. и брата С.Ю.Н. фактически принял наследство жилой дом по адресу: ***, ***, ***, проживал в нем с наследодателями на момент их смерти, и после нее, владел и распоряжался домом.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, ответчица заявленные требования признает.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Столяровым В.Н. право собственности в порядке наследования на жилой дом, приведенный в непригодное для эксплуатации состояние (литер А), сени (литер а), сени (литер а1), сени (литер а2), калитку (литер I), расположенные на земельном участке площадью 1000 кв.м., находящиеся в ***, ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней.

Судья Н.В.Сизова