Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Майна

Майнский районный суд <адрес> под председательством судьи Глухова А.В., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, в интересах и от имени которого действует ФИО1, к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в интересах и от имени ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенный нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу. Земельный участок и жилой дом, являющиеся предметом купли-продажи, на момент отчуждения принадлежали ФИО8 Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора. Земельный участок и жилой дом перешли во владение и пользование ФИО3, с 2003 года по настоящее время он с женой проживает в нем, пользуется земельным участком, платит налоги, оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени переход права собственности в Департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован в виду того, что ФИО2 умерла.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме. Суду пояснила, что её отец – ФИО3 проживает в спорном доме в <адрес> вместе с женой ФИО9 с 2003 года по настоящее время. Переход права собственности на данный жилой дом с надворными постройками и земельный участок отец не зарегистрировал вовремя в связи с тем, что тяжело болел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, действующая по доверенности от имени ФИО2, а единственная наследница после смерти ФИО2 – её дочь ФИО5 является инвалидом и передвигается в инвалидной коляске. В связи с изложенным регистрация перехода права собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможной.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям суду не представила.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка общей площадью 988,6 кв.м. с кадастровым номером 73:07:061203:0017, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2. Принадлежность спорного земельного участка ФИО2 на праве собственности подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого дома общей площадью 27,96 кв.м. с кадастровым номером 73:07:061203:0017:0000770001, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2. Принадлежность спорного жилого дома ФИО2 на праве собственности подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки №-м.р. от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации, следует, что на объект права – жилой дом по адресу: <адрес> произошло изменение кадастрового номера объекта на 73:07:061203:17:0000770001. Предыдущие кадастровые номера объекта 73:07:061203:0017:0000770001 следует считать недействительными.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о внесении изменений в данный договор от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая от имени ФИО2, продала, а ФИО3 купил земельный участок площадью 988,6 кв.м. с кадастровым номером 73:07:061203:0017 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 73:07:061203:0017:0000770001, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом проданы за 8000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО10

Согласно п. 1 ст. 208 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, суд пришел к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась и фактически исполнена. ФИО3 передал деньги за купленное имущество продавцу – ФИО4, действующей от имени ФИО2, которая, в свою очередь, передала ему данное имущество.

С момента совершения указанных действий ФИО3. пользовался указанным имуществом как своей собственностью, а ФИО2, её наследники в течение более семи лет не проявляли никакого интереса к проданному имуществу.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО11 и ФИО12

Свидетель ФИО11 пояснила в судебном заседании, что ФИО3 со своей женой проживает в спорном доме в поселке <адрес> около восьми лет, они пользуются земельным участком. Ранее в этом доме проживала ФИО2 Зинаида, которая продав дом ФИО3, уехала к дочери в <адрес>.

Свидетель ФИО12 дала в судебном заседании аналогичные пояснения.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно свидетельству о смерти I-EP № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, представителем ФИО2 по вопросу продажи земельного участка с жилым домом с правом регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является ФИО4.

Из свидетельства о смерти I-ВА № следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что при жизни ФИО2, ФИО4, действующая по доверенности от её имени, в регистрационную службу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не обращались.

Ответчик ФИО5, являющаяся наследницей после смерти ФИО2, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок с жилым домом в регистрационную службу также не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО3, в интересах и от имени которого действует ФИО1 вполне обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>., составленному <адрес> государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 27,96 кв.м, жилая – 17,54 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес>., от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 988,6 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу действующего законодательства возникновение права собственности по договору купли-продажи на имущество у одного лица влечет прекращение этого права у другого лица.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 988,6 кв. м., с кадастровым номером 73:07:061203:17, и расположенный на нем жилой дом (литер А) общей площадью 27,96 кв.м, сени (литер а), крыльцо (литер к), четыре сарая (литеры Г, Г1, Г2, Г3), забор (литер I), калитку (литер II), погреб (литер п), с кадастровым номером 73:07:061203:17:0000770001, расположенный в <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 988,6 кв.м., с кадастровым номером 73:07:061203:0017 и расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью 27,96 кв.м. с принадлежностями (литеры А, а, к, Г, Г1-Г3, I-II, п) с кадастровым номером 73:07:061203:0017:0000770001, расположенный в <адрес>.

Копию ФИО6 решения не позднее трех дней со дня его вынесения направить не явившемуся в судебное заседание ответчику ФИО5 и разъяснить ей право подачи в суд, вынесший решение, заявления о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

ФИО6 решение может быть также обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья