Дело № 2-111/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Е.К. к Никитиной И.В., Садовому некоммерческому товариществу «Родничок 1» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Потапова Е.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что в конце 1995 года Т.Л.В. продала ей земельный участок ***, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Родничок» (далее СНТ «Родничок») Майнского района Ульяновской области. Приобретая земельный участок, она была принята в члены СНТ «Родничок». С согласия правления ей также было разрешено пользоваться земельным участком ***, принадлежащим Никитиной И.В. Последняя, имея государственный акт от 06 сентября 1993 года на право собственности на земельный участок *** площадью 400 кв.м., отказалась им пользоваться. Правлением СНТ «Родничок» было дано разрешение пользоваться земельным участком *** сначала Т.Л.В., а с 1995 года – Потаповой Е.К. Она в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет земельным участком ***, оплачивая все членские и целевые взносы в СНТ «Родничок». Просит признать за ней право собственности на земельный участок ***, площадью 400 кв.метра, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Родничок», на основании приобретательской давности.

Представитель истца Суягин А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление, где настаивал на удовлетворении иска и просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании от 27 мая 2011 года, дополняя к изложенному в исковом заявлении, пояснил, что Никитина И.В., получив государственный акт на право собственности на земельный участок *** в СНТ «Родничок», фактически им никогда не пользовалась. Потапова Е.К., являясь членом СНТ «Родничок» с 1996 года, открыто и непрерывно владела участком *** и ***, приобретенным у Т.Л.В. 24 сентября 2009 года Т.Л.В. оформила договор купли-продажи земельного участка ***, продав его, дочери Потаповой Е.К. – С.М.В. Считает, что Потапова Е.К. приобрела право собственности на земельный участок *** в СНТ «Родничок» в силу приобретательской давности, просит иск удовлетворить.

Ответчик Никитина И.В., извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Корреспонденция возвращена с отметкой об отсутствии адресата.

Представитель ответчика СНТ «Родничок 1» (ранее «Родничок») в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. Из письменного отзыва следует, что 06 сентября 1993 года Никитиной И.В. был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок ***, площадью 400 кв.метра, расположенный в СНТ «Родничок». Никитина И.В. фактически отказалась от пользования земельным участком, не обрабатывала землю, не оплачивала налог и членские взносы. Общим собранием СНТ «Родничок» было принято решение о разрешении использовать земельный участок *** члену СНТ Т.Л.В., которая имела право собственности на земельный участок ***. В 1995 году Т.Л.В. продала свой земельный участок *** П.Е.К., на основании чего она была принята в члены СНТ. Имея право на пользование земельным участком ***, П.Е.К. с согласия правления СНТ «Родничок» стала пользоваться земельным участком ***. До настоящего времени Потапова Е.К. добросовестно и открыто пользуется земельным участком ***, возражений против иска ответчик не имеет.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил заявление, где ходатайствовал о рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества.

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема его в члены правления такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Согласно государственному акту на право собственности на землю *** Никитиной И.В., члену с/т «Родничок», проживающей по адресу ***, предоставлен в собственность земельный участок ***, площадью 0,4 гектаров для садоводства.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), предоставленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области от 27 мая 2011 года *** следует, что собственником земельного участка ***, площадью 400 кв.метров, кадастровый номер 73:07:032301:215, расположенного: ***, с/т «Родничок», является Никитина И.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 апреля 2011 года *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок», ***, отсутствуют.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и добровольно выходить из садоводческого товарищества.

В силу ст. 30 указанного выше Федерального закона садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного бессрочного пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.

Согласно ст. 66 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» порядок пользования земельными участками в садоводческих товариществах определяется их уставами.

Из Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Родничок 1» (ранее Родничок») следует, что член СНТ имеет право добровольно выходить из садоводческого товарищества, обязан нести бремя содержания земельного участка, своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и уставом СНТ, налоги, платежи. Член СНТ может быть исключен из общества с прекращением права всех видов собственности и аренды, за умышленные или систематические нарушения земельного законодательства и Устава СНТ.

Свидетель Г.К.П. – *** СНТ «Родничок 1» с 1982 года по настоящее время в судебном заседании подтвердила, что в 1993 году Никитиной И.В. был выделен земельный участок ***, и она была принята в члены садоводческого товарищества. Однако Никитина И.В. земельным участком пользоваться не стала, членские и иные взносы не оплачивала. На неоднократные письменные уведомления погасить задолженность не реагировала. В 1994 году в правление СНТ «Родничок» обратилась Т.Л.В. с заявлением о передаче ей земельного участка ***. Решением общего собрания и правления Никитина И.В. была исключена из членов садоводческого товарищества, а участок *** был передан Т.Л.В. В конце 1995 года Т.Л.В. обратилась в правление СНТ с заявлением об исключении ее из членов садоводческого товарищества, в связи с продажей земельного участка Потаповой Е.К. Решением общего собрания в начале 1996 года Т.Л.В. была исключена из садоводческого товарищества, а Потапова Е.К. принята. Потаповой Е.К. была выдана членская книжка на участок *** и участок ***, в лицевом счете на участок *** была внесена фамилия Потаповой Е.К. С этого времени Потапова Е.К. пользуется земельным участком ***, оплачивает членские взносы. Решения общих собраний садоводческого товарищества «Родничок» за 1993-2001 год не сохранились.

Из показаний свидетеля Т.Л.В. следует, что 14 февраля 1992 года ей был выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок ***, она стала членом садоводческого товарищества «Родничок». В этот период времени они семьей часто приезжали на дачу, обрабатывали земельный участок. Соседний участок *** принадлежал Никитиной И.В., которая им не пользовалась. В 1994 году она обратилась к Никитиной И.В. с просьбой продать ее земельный участок. Никитина И.В. согласилась, написала им расписку, что участок продала. Данную расписку она предоставила в правление СНТ «Родничок», оплатила за Никитину И.В. задолженность по членским и другим взносам. Решением общего собрания ей был передан участок ***, о чем в членскую книжку была сделана запись, она стала оплачивать членские взносы за 2 участка. В конце 1995 года она стала реже пользоваться дачей и решила продать оба участка Потаповой Е.К. Она написала заявление в правление, где просила исключить ее из членов садоводческого товарищества, в связи с продажей земельных участков Потаповой Е.К. В то время какие-либо договоры купли-продажи не оформлялись, участки переоформлялись на основании заявлений в правление СНТ. В 2009 года она оформила договор купли-продажи земельного участка ***, на который у нее имелся государственный акт на право собственности, с дочерью Потаповой Е.К. – С.М.В.

Из членской книжки садоводческого товарищества «Родничок» видно, что членская книжка выдана Потаповой Е.К. 14 февраля 1996 года на участок *** + ***, размеры участков 400кв.м + 400 кв.м. Членские и иные взносы оплачиваются с 1995 года. Имеется отметка о переоформлении земельного участка без приватизации.

На лицевом счете земельного участка *** имеются фамилии «Х.», «Никитина», «С.», «Потапова».

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Родничок 1», Потапова Е.К. является членом данного товарищества, имеет садовый участок ***, задолженности по оплате взносов не имеет включительно по 2011 год.

Оснований сомневаться в показаниях вышеуказанных свидетелей и представленных истцом документах, у суда не имеется.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что Никитина И.В. в 1994 году добровольно отказалась от земельного участка ***, в течение более 15 лет не оспаривала своего права на данный земельный участок. В это же время Потапова Е.К. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком ***, площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: ***, СНТ «Родничок 1», пользуется всеми правами и осуществляет все обязанности собственника указанного земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Потаповой Е.К. право собственности на земельный участок ***, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок 1».

Решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней.

Судья Н.В.Сизова