Именем Российской Федерации

24 июня 2011 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Писаревой Н.В., при секретаре Шабровой О.В., с участием представителя истца Проскуряковой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскуряковой Н.Л., действующей в интересах и от имени Костюнина А.Н., к Костюнину Г.Н., Лобовой Л.Н о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом с надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Проскурякова Н.Л, действующая в интересах и от имени Костюнина А.Н., обратилась в суд с иском к Костюнину Г.Н., Лобовой Л.Н о признании в порядке наследования по завещанию права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: Ульяновская область Майнский район * * * * * *. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором от * * * Баландина А.И. продала, а Костюнин Н.А. купил жилой дом, находящийся в р.п. * * *. В 1991 году старый дом, находящийся по адресу: * * *, сгорел и был возведен новый жилой дом с надворными постройками. Новое строение возводилось по разрешению Игнатовского поселкового Совета народных депутатов * * *, Костюнину Н.А. выделялся лес для строительства. Сохранился Генеральный план застройки индивидуального жилого дома и План застройки индивидуального жилого дома по вышеназванному адресу. В 1991 году дом был построен. Согласно Техническому паспорту на жилой дом и Кадастровому паспорту сведения о регистрации вышеуказанного жилого дома в органах БТИ отсутствуют. В соответствии со свидетельством * * * на право бессрочного (постоянного) пользования землей от * * * Костюнину Н.А. принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 0,10 га (1000 кв.м.), находящийся по адресу: * * *, р.п. Игнатовка, * * *. Согласно Кадастровому плану земельного участка, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области, площадь земельного участка с кадастровым номером * * * составляет 1260 кв.м. * * * Костюнин Н.А. умер. В соответствии с завещанием стороны являются наследниками Костюнина Н.А. Ответчики в нотариальном порядке отказались от наследства в пользу Костюнина А.Н. Костюнина В.А. – жена Костюнина Н.А. умерла * * *. В выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано в связи с тем, что на вновь построенный жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы, а в органах технической инвентаризации дом не зарегистрирован. В настоящее время Костюнин А.Н. пользуется всеми правами и осуществляет все обязанности собственника жилого дома. Просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца Проскурякова Н.Л. уточнила заявленные требования и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Представитель истца просила признать за Костюниным А.Н. право собственности в порядке наследования на жилой дом с пристроем, общей площадью 30,3 кв.м., с принадлежностями, расположенные на земельном участке площадью 1260 кв.м., находящиеся по адресу: * * * * * *.

Ответчики Костюнин Г.Н., Лобова Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. Из письменного отзыва начальника отдела правового обеспечения Митрофановой С.В. следует, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из договора от * * *, заключенного между Баландиной А.И. и Костюниным Н.А. и удостоверенного в Игнатовском поселковом Совете, следует, что Баландина А.И. продала, а Костюнин Н.А. купил дом с надворными постройками, расположенный в р.п. * * *. Договор купли-продажи от * * * подписан сторонами.

Допрошенные по делу в качестве свидетелей Власова Н.Н., Моисеева Н.М., Сергеев Г.Г. – жители р.п. Игнатовка в судебном заседании пояснили, что они более тридцати лет знают семью Костюниных. В начале девяностых годов дом, приобретенный Костюниным Н.А. у Баландиной А.И., сгорел. На месте сгоревшего дома Костюнин Н.А. построил новый дом и хозяйственные постройки, сараи, баню. По день своей смерти Костюнин Н.А. проживал во вновь построенном доме, пользовался земельным участком. После смерти Костюнина Н.А. все имущество перешло к его сыну – Костюнину А.Н., который до настоящего времени поддерживает дом и надворные постройки в надлежащем состоянии, пользуется приусадебным участком. Личные вещи, оставшиеся после смерти отца, наиболее ценные из них, Костюнин А.Н. взял себе, остальные раздал родственникам и соседям. Известно, что Костюнин А.Н. оплачивает налоги за дом и страховые сборы.

Свидетель Сергин А.В. в судебном заседании подтвердил о том, что он после смерти Костюнина Н.А. с разрешения его сына Костюнина А.Н. – истца по делу, проживает с 2007 года в * * *, р.п. Игнатовка. Дом деревянный, имеет две комнаты, к жилому помещению подведено газовое отопление, имеются сараи, баня. За время проживания никаких споров и претензий от соседей по поводу близко расположенных сараев не возникало. С одной стороны расположен полуразрушенный дом, с другой – дачный дом, в который приезжают только в летний период.

Вышеприведенные показания свидетелей подтверждаются письменными доказательствами.

Как следует из материалов инвентарного дела * * *, представленного Ульяновским бюро технической инвентаризации, Костюнин Н.А. действительно владел спорным домовладением с 1953 года, прежним владельцем дома являлась Баландина А.И. * * * Президиумом Игнатовского поселкового Совета народных депутатов * * * * * * Костюнину Н.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома в р.п. Игнатовка по * * *, общей площадью 53 кв.м., жилой 19,1 кв.м., взамен сгоревшего, разрешено строительство шести хозяйственных построек. При этом к решению имеется Генеральный план застройки индивидуального жилого дома.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей * * * от * * *, Костюнину Н.А. принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 0,10 га (1000 кв.м.) по адресу: * * *, р.п. Игнатовка, * * *.

Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка, предоставленного Костюнину Н.А. в постоянное бессрочное пользование, составляет 1260 кв.м.

Из справки * * * от * * *, выданной администрацией муниципального образование «Игнатовское городское поселение» * * *, видно, что Костюнин Н.А. был зарегистрирован и постоянно проживал по указанному адресу с 1980 года по день смерти * * *.

В Техническом паспорте на жилой дом указано, что Костюнин Н.А. является правообладателем спорного жилого дома.

Таким образом, по делу установлено, что Костюнин Н.А. на основании договора купли – продажи от * * * добросовестно и открыто владел жилым домом с надворными постройками, расположенным в р.п. Игнатовка, * * * являлся его собственником.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно свидетельству о смерти * * * * * * Костюнин Н.А. умер * * *.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершего * * * Костюнина Н.А. следует, что * * * Костюнин Н.А. составил завещание на принадлежащий ему жилой дом по адресу: р.п. Игнатовка, * * *, на двоих сыновей Костюнина А.Н., Костюнина Г.Н. и дочь Костюнину Л.Н в равной доле каждому – по одной третьей. * * * Костюнин Н.А. составил завещание на принадлежащий ему автомобиль ВАЗ-21074 на сына – Костюнина А.Н.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

* * * Костюнин А.Н. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Костюнин Г.Н. и Лобова Л.Н. пропустили срок для принятия наследства и нотариально подтвердили, что не возражают против получения свидетельства о праве на наследство Костюниным А.Н., фактически вступившим в управление наследственным имуществом. Костюнин А.Н. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на автомобиль. В совершении нотариального действия в отношении жилого дома, оставшегося после смерти Костюнина Н.А., истцу отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что после смерти Костюнина Н.А. его сын Костюнин А.Н. фактически вступил в наследство по завещанию, ответчики пропустили срок для принятия наследства и на наследственное имущество не претендует.

По заключению судебной строительной экспертизы жилой дом и пристройка к нему, надворные постройки (литеры Г4, Г6, Г7, Г8), расположенные в р.п. Игнатовка, * * *, соответствуют требованиям СНиП. Домовладение расположено на территории исторически сложившейся застройки («старой застройки» - частный сектор), и у собственников домовладений, расположенных в этом районе порядок пользования сложился.

Что касается сараев (литеры Г1, Г2, Г3), которые по заключению эксперта расположены без минимально требуемого отступа от межевых границ с соседними участками, то суд считает данное несоответствие не существенным. И по заключению экспертизы, и по показаниям свидетелей следует, что дом Костюниных расположен в районе старой застройки. Многие жилые строения и надворные постройки этого района расположено на близком расстоянии друг от друга. Однако порядок пользования строениями сложился, и никаких споров по этому поводу у жителей и владельцев домостроений не возникает.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании за Костюниным А.Н. права собственности на жилой дом с надворными постройками суд находит вполне обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона * * * «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от * * *, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Костюниным А.Н. право собственности в порядке наследования на жилой дом с пристроем общей площадью 30,3 кв.м., с принадлежностями, расположенные на земельном участке площадью 1260 кв.м., находящиеся в р.п. Игнатовка * * *.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Майнский районный суд.

Судья Н.В. Писарева