дело № 2-151/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 19 июля 2011 года

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Глухова А.В., при секретаре Макаровой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам товарищества собственников жилья «Уржумское» Майнского района Ульяновской области к Скворцовой Т.Н., Монастыренко В.С., Мишиной М.Н. о взыскании задолженности по оплате 5 процентов доли софинансирования стоимости капитального ремонта многоквартирного жилого дома и встречным искам Скворцовой Т.Н., Монастыренко В.С., Мишиной М.Н. к товариществу собственников жилья «Уржумское» о признании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме от 6 апреля 2011 года и решения собрания членов правления ТСЖ «Уржумское» от 13 апреля 2011 года незаконными,

У С Т А Н О В И Л:

Председатель товарищества собственников жилья «Уржумское» Майнского района Ульяновской области Сорокин Е.Н. обратился в суд с исками к Скворцовой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате 5 процентов доли софинансирования стоимости капитального ремонта многоквартирного жилого дома в размере 11371 рубль 28 копеек, к Монастыренко В.С. о взыскании задолженности по оплате 5 процентов софинасирования стоимости ремонта многоквартирного жилого дома в размере 10000 рублей 37 копеек, Мишиной М.Н. о взыскании задолженности по оплате 5 процентов доли софинансирования стоимости ремонта многоквартирного жилого дома в размере 9759 рублей 46 копеек. В обосновании заявленных требований указано, что в 2008 году в ***, *** по *** на общих собраниях жильцов было создано ТСЖ «Уржумское». Жильцы этих домов приняли решение участвовать в адресной программе по капитальному ремонту домов. На общем собрании большинством голосов было принято решение о долевом софинансировании собственниками помещений в размере 5% от сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома. Согласно адресному перечню многоквартирных домов муниципального образования Тагайское сельское поселение, подлежащих капитальному ремонту в 2009 году, были выделены денежные средства на ремонт двух домов в размере 6867,598 тысяч рублей, в том числе денежные средства из фонда, из областного бюджета, из местного бюджета и 5% средств собственников помещения. Денежные средства из Фонда и областного бюджета в размере 6365,376 тысяч рублей поступили на расчетный счет ТСЖ «Уржумское» 1 августа 2009 года. ТСЖ «Уржумское» был заключен договор подряда по капитальному ремонту многоквартирных домов с ООО «Стройтрансгазтеплосервис». Во время проведения капитального ремонта домов, собственникам жилья было доведено положение о порядке выплаты собственниками помещений в многоквартирном доме средств в счёт долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома и порядке, предусматривающем возможность предоставление рассрочки выплаты таких средств, утвержденное главой администрации муниципального образования Тагайское сельское поселение.

Скворцова Т.Н., Монастыренко В.С. Мишина М.А. обратились в суд со встречными исками к ТСЖ «Уржумское» о признании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме от 6 апреля 2011 года и решения собрания членов правления ТСЖ «Уржумское» от 13 апреля 2011 года незаконными. В обоснование заявленных требований указали, что на собраниях 6 апреля 2011 года о переизбрании членов правления ТСЖ «Уржумское» и на собрании членов правления ТСЖ «Уржумское» об избрании председателя ТСЖ «Уржумское» Сорокина Е.Н. они не присутствовали, подпись в протоколе № 2 принадлежит не Скворцовой Т.Н., поэтому Сорокин Е.Н. не мог обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании с них задолженности по оплате 5% стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, тем самым грубо нарушены их права.

Определением Майнского районного суда Ульяновской области от 15 июля 2011 года гражданские дела по искам ТСЖ «Уржумское» к Скворцовой Т.Н., Монастыренко В.С., Мишиной М.А. о взыскании задолженности 5% доли софинансирования стоимости капитального ремонта многоквартирного жилого дома и встречным искам Скворцовой Т.Н., Монастыренко В.С., Мишиной М.Н. к ТСЖ «Уржумское» о признании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме от 6 апреля 2011 года и решения собрания членов правления ТСЖ «Уржумское» от 13 апреля 2011 года незаконными объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Уржумское» - Журтубаев К.И. поддержал заявленные требования ТСЖ «Уржумское» в полном объеме, встречные исковые требования признал частично, в той части, что Скворцова Т.Н. не присутствовала на собрании членов правления 13 апреля 2011 года, когда решался вопрос об избрании председателя ТСЖ «Уржумское». Далее представитель истца пояснил, что в 2008 году в домах № 28 и № 30, расположенных на ул. Школьная с. Уржумское Майнского района, на общем собрании жильцов дома было создано ТСЖ «Уржумское». Также на общем собрании жильцов домов было принято решение об участии в адресной программе по капитальному ремонту домов и о долевом финансировании собственниками помещений 5% от сметной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов. После чего ТСЖ «Уржумское» заключило договор подряда по капитальному ремонту многоквартирных домов с ООО «Стройтрансгазтеплосервис». С августа по декабрь 2009 года ремонт домов был произведен, собственники жилых помещений, за исключением ответчиков Скворцовой Т.Н., Монастыренко В.С. и Мишиной М.Н. перечислили 5% стоимости капитального ремонта на счет ТСЖ «Уржумское», а ответчики задолженность по софинасированию до настоящего времени не оплатили. Скворцова Т.Н. на общем собрании членов ТСЖ «Уржумское» 06 апреля 2011 года присутствовала, Сорокина Е.Н. на собрании не было. Он предложил избрать в члены правления ТСЖ «Уржумское» Ф.Т.А., Скворцову и Сорокина. Проголосовали за них большинством голосов, при этом Скворцова Т.Н. не возражала против своей кандидатуры. Собственники жилых помещений с письменными заявлениями о принятии их в члены ТСЖ не обращались.

Ответчик Скворцова Т.Н. в судебном заседании заявленные ТСЖ «Уржумское» требования о взыскании с неё задолженности по оплате 5% доли софинасирования стоимости капитального ремонта многоквартирного дома не признала, подержала встречные требования о признании незаконными решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме от 06 апреля 2011 года и решения собрания членов правления ТСЖ «Уржумское» от 13 апреля 2011 года. Далее Скворцова Т.Н. пояснила суду, что она членом ТСЖ «Уржумское» не являлась и не является в настоящее время, поскольку ТСЖ «Уржумское» образовалось в феврале 2008 года, а собственником 1/5 доли жилого помещения-квартиры, расположенной на ***, она является с 21 октября 2008 года. Кроме этого она с заявлением о принятии её в ТСЖ «Уржумское» не обращалась, на общем собрании собственников многоквартирных жилых домов 06 апреля 2011 года она не присутствовала и соответственно не знала о том, что её избрали членом правления ТСЖ. Общее собрание собственников жилых помещении 06 апреля 2011 года не проводилось, собственников жилых помещений собирали 03 марта 2011 года, однако не было кворума, и все разошлись по домам. 13 апреля 2011 года на собрании членов правления ТСЖ «Уржумское» об избрании председателя ТСЖ Сорокина Е.Н. она не присутствовала, протокол № 2 от 13 апреля 2011 года не подписывала.

Ответчик Монастыренко В.С. в судебном заседании заявленные ТСЖ «Уржумское» требования о взыскании с неё задолженности по оплате 5% доли софинасирования стоимости капитального ремонта многоквартирного дома не признала, подержала встречные требования о признании незаконными решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме от 06 апреля 2011 года и решения собрания членов правления ТСЖ «Уржумское» от 13 апреля 2011 года. Далее Монастыренко В.С. суду пояснила, что она членом ТСЖ «Уржумское» не является, с заявлением о принятии её в ТСЖ «Уржумское» она не обращалась, на общих собраниях ТСЖ «Уржумское», в том числе и 06 апреля 2011 года она не присутствовала. Поскольку Скворцова Т.Н. не участвовала на собрании членов правления ТСЖ «Уржумское» 13 апреля 2011 года, когда выбирали председателя ТСЖ Сорокина Е.Н., данное решение является незаконным, в связи с чем Сорокин Е.Н. не имел права обращаться в суд с иском к ней о взыскании 5% задолженности софинансирования стоимости капитального ремонта многоквартирного жилого дома.

Ответчик Мишина М.А. в судебное заседание не явилась, сообщив о рассмотрении дела в её отсутствии, требования о взыскании с неё задолженности по оплате 5% доли софинасирования стоимости капитального ремонта многоквартирного дома не признала, подержала встречные требования о признании незаконными решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме от 06 апреля 2011 года и решения собрания членов правления ТСЖ «Уржумское» от 13 апреля 2011 года.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Тагайское сельское поселение Майнского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст.123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении в помещении данного дома, определенном таким решением и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 3 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосвания доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно п.1.1 Устава товарищества собственников жилья «Уржумское», утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Уржумское» от 25 февраля 2008 года, товарищество собственников жилья «Уржумское», именуемое в дальнейшем «Товарищество» созданное в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол №№ 1,2 от 25 февраля 2008 года).

Из свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии *** *** следует, что Товарищество собственников жилья «Уржумское» *** поставлена на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ 22 апреля 2008 года в налоговом органе по месту нахождения МИФНС РФ № 4 по Ульяновской области.

В силу ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Из пункта 9.1 Устава ТСЖ «Уржумское» следует, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Пункт 3 ч.2 ст.145 ЖК РФ (в ред.Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) предусматривает, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Пункт 3 ч.2 ст.145 ЖК РФ в предыдущей редакции предусматривал, что у к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Из подпункта 3 пункта 11.2 Устава ТСЖ «Уржумское» следует, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся – избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Часть 2, 3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Согласно п.13.2 Устава ТСЖ «Уржумское» правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Пункт 13.3 данного устава гласит, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Из пункта 13.6 Устава ТСЖ «Уржумское» следует, что заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Свидетель Фомичева Т.А. в судебном заседании показала, что ранее она была избрана председателем ТСЖ «Уржумское». Весной 2011 года, возможно 06 апреля 2001 года было проведено общее собрание собственников жилья в здании администрации села Уржумское. На собрании избирали членов правления ТСЖ, предложили избрать в члены правления ТСЖ её, Скворцову и Сорокина. Скворцова возражала против своей кандидатуры. Проголосовали единогласно за выдвинутые кандидатуры. Сорокина на общем собрании не было. 13 апреля 2011 года на собрании членов правления ТСЖ «Уржумское», когда решался вопрос об избрании председателя ТСЖ, Скворцовой не было, на заседании присутствовали она и Сорокин. Она предложила избрать председателем Сорокина, последний не отказался. В протоколе указали, что присутствовали все члены правления, в том числе и Скворцова.

Допрошенная в качестве свидетеля администратор села Уржумское – Зубкова Г.А. пояснила суду, что весной 2011 года, точную дату не помнит, на общем собрании собственников жилья и квартиросъемщиков избрали членов правления ТСЖ «Уржумское» Фомичеву, Скворцову и Сорокина. На заседании правления ТСЖ «Уржумское» 13 апреля 2011 года она не присутствовала, однако в протоколе № 2 собрания членов правления ТСЖ «Уржумское» от 13.04.2011 года она расписалась за Скворцову Т.Н., так как последняя отказалась подписывать протокол, пояснив ей, что она на собрании не присутствовала.

Из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06 апреля 2011 года следует, что в голосовании приняли участие 9 собственников помещений. Повестка дня выбор председателя и секретаря общего собрания с правом подписания протокола; переизбрание членов ТСЖ; утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников. Предложено выбрать в члены правления ТСЖ «Уржумское» Ф.Т.А., Скворцову Т.Н., Сорокина Е.Н. Голосовали «ЗА» - 100% голосов, воздержались 0% голосов. Решили: выбрать в члены правления ТСЖ «Уржумское» - Ф.Т.А., Скворцову Т.Н., Сорокина Е.Н.

Из протокола № 2 собрания членов правления ТСЖ «Уржумское» от 13 апреля 2011 года следует, что повестка дня: 1. Переизбрание председателя правления ТСЖ «Уржумское» 2. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола собрания членов правления. Присутствовло 3 члена правления ТСЖ «Уржумское», Скворцова Т.Н., Ф.Т.А., Сорокин Е.Н. Предложено избрать председателем правления ТСЖ «Уржумское» Сорокина Е.Н.. Голосовали: «ЗА» - 2 человека, против – 0, воздержались – 1 человек. Решили: избрать председателем правления ТСЖ «Уржумское» Сорокина Е.Н. большинством голосов на срок до 14.04.2012 года, подписи членов правления Сорокина Е.Н., Ф.Т.А., Скворцовой Т.Н.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на надвижимое имущество и сделок с ним, Скворцова Т.Н. является правообладателем общей долевой собственности, 1/5 доли в праве 3-х комнатной квартиры площадью 57,78 кв.м., в *** от 21 октября 2008 года.

Как установлено в судебном заседании, Скворцова Т.Н., Монастыренко В.С., Мишина М.А. с заявлением о вступлении в члены товарищества собственников жилья «Уржумское» не обращались, в связи с этим членами ТСЖ не являются, в члены правления ТСЖ, согласно Жилищного законодательства Российской Федерации избираются лица, являющиеся членами товарищества, поэтому решение - протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06 апреля 2011 года в части переизбрания членов правления ТСЖ, где была избрана Скворцова Т.Н., является недействительным. Кроме этого, собрание членов правления ТСЖ «Уржумское» от 13 апреля 2011 года о переизбрании председателя правления ТСЖ «Уржумское» проведено в отсутствии Скворцовой Т.Н., тем самым не был соблюден кворум, за Скворцову Т.Н. в протоколе расписалась З.Г.А. При таких обстоятельствах протокол № 2 собрания членов правления товарищества собственников жилья «Уржумское» от 13 апреля 2011 о переизбрании председателя правления ТСЖ «Уржумское» также является недействительным, поскольку собрание проведено в нарушение требований ЖК РФ и Устава ТСЖ «Уржумское».

Таким образом, встречные требования Скворцовой Т.Н., Монастыренко В.С., Мишиной М.А. о признании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме от 6 апреля 2011 года и решения собрания членов правления ТСЖ «Уржумское» от 13 апреля 2011 года незаконными суд находит вполне обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГПК Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Принимая во внимание, что решение собрания членов правления ТСЖ «Уржумское» - протокол № 2 от 13 апреля 2011 года о переизбрании председателя правления ТСЖ «Уржумское» является недействительным, а с исковыми заявлениями в суд к Скворцовой Т.Н., Монастыренко В.С., Мишиной М.А. о взыскании задолженности по оплате 5 процентов доли софинансирования стоимости капитального ремонта многоквартирного жилого дома обратился вновь избранный председатель ТСЖ «Уржумское» Сорокин Е.Н., в связи с этим вышеуказанные исковые требования ТСЖ «Уржумское» суд оставляет без рассмотрения, поскольку исковые заявления поданы лицом, не имеющим полномочий на предъявление исков.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истцами Скворцовой Т.Н., Монастыренко В.С., Мишиной М.А. не была оплачена государственная пошлина при подачи встречных исковых требований, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению, государственная пошлина в размере 200 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Встречные исковые требования Скворцовой Т.Н., Монастыренко В.С., Мишиной М.Н. удовлетворить.

Признать недействительными решения - протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06 апреля 2011 года в части переизбрания членов правления ТСЖ «Уржумское» и протокол № 2 собрания членов правления товарищества собственников жилья «Уржумское» от 13 апреля 2011 года об избрании председателя ТСЖ «Уржумское».

Взыскать с товарищества собственников жилья «Уржумское» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 200 рублей.

Исковые заявления товарищества собственников жилья «Уржумское» Майнского района Ульяновской области к Скворцовой Таисии Н., Монастыренко В.С., Мишиной М.Н. о взыскании задолженности по оплате 5 процентов доли софинансирования стоимости капитального ремонта многоквартирного жилого дома оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Майнский районный суд.

Судья