Именем Российской Федерации р.п. Майна 12 сентября 2011 года Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., с участием помощника прокурора Майнского района Баюшева Н.В., представителя ответчика Маляева С.И., представителей третьего лица Киселева С.И., Турухиной Ю.С., при секретаре Чагаевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Майнского района Ульяновской области в интересах Серебряковой З.В., Бравичевой М.П., Прозванюк Р.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» о признании действий по прекращению подачи горячего водоснабжения незаконным и возложении обязанности незамедлительного возобновления подачи горячего водоснабжения, УСТАНОВИЛ: Прокурор Майнского района Ульяновской области обратился в суд с иском в интересах Серебряковой З.В., Бравичевой М.П., Прозванюк Р.П., к Обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» (далее ООО «Водолей») о признании действий по подаче горячего водоснабжения незаконными и возложении обязанности незамедлительно возобновить подачу горячего водоснабжения. В обоснование исковых требований указано, что при осуществлении надзора за соблюдением прав граждан в жилищно-коммунальной сфере установлено, что горячее водоснабжение домов *** и ***, расположенных по *** в ***, начиная с 10 мая 2011 года, отсутствует. Причиной этому является прекращение подачи горячей воды со стороны ООО «Водолей». Из информации и объяснения директора ООО «Водолей» следует, что прекращение подачи горячей воды связано с отсутствием у ООО «Водолей» и ТСЖ «Тагай» письменного договора теплоснабжения. Между тем, до 10 мая 2011 года поставка горячей воды в вышеуказанные дома осуществлялась ООО «Водолей» на основании публичных договоров теплоснабжения, заключенных с отдельными квартиросъемщиками (собственниками квартир). Оплата за потребленную горячую воду осуществлялась жителями жилых домов *** и ***, расположенных по *** в ***, регулярно и своевременно, задолженности за потребленные энергоресурсы со стороны жителей многоквартирных домов не имелось. Серебрякова З.В., Бравичева М.П., Прозванюк Р.П. и другие жильцы домов являются добросовестными потребителями коммунальных услуг, оплачивают горячее водоснабжение своевременно и в полном объеме. Согласно п.6 Порядка прекращения или ограничения подачи электрической и тепловой энергии и газа организациям – потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15 января 1998 года № 1, в случаях, когда к сетям, принадлежащим организации-потребителю, подключены абоненты, которые своевременно оплачивают использование топливно-энергетические ресурсы, организация-потребитель обязана по соглашению с энергоснабжающей или газоснабжающей организацией обеспечить подачу этим абонентам топливно-энергетических ресурсов. ООО «Водолей» является единственным предприятием на территории МО «Тагайское сельское поселение» по характеру своей деятельности оказывающего коммунальные услуги по горячему водоснабжению на территории указанного муниципального образования. Действия ООО «Водолей» по одностороннему прекращению подачи горячей воды в многоквартирные жилые *** ***, расположенные по *** ***, несмотря на имеющиеся на момент прекращения горячего водоснабжения публичные договоры по поставке горячей воды, противоречат нормам гражданского законодательства, свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов жильцов вышеуказанных домов. Помощник прокурора Майнского района Ульяновской области Баюшев Н.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Водолей» Маляев С.И. исковые требования не признал, суду пояснил, что жители многоквартирных жилых домов *** и ***, расположенных по *** в *** являются членами ТСЖ «***». Горячее водоснабжение указанных жилых домов прекращено по причине отсутствия договора на горячее водоснабжение между ООО «Водолей» и товарищества собственников жилья «Тагай» (далее ТСЖ «Тагай»). На собраниях жителей данных домов в феврале, мае 2011 года неоднократно ставился вопрос о необходимости заключения договора на горячее водоснабжение между ТСЖ «Тагай» и ООО «Водолей». Однако собственники квартир от заключения договора отказываются. Оплачивая потребление горячей воды по индивидуальным счетчикам, жители указанных домов отказываются оплачивать горячее водоснабжение с учетом показаний общедомового счетчика, показания которого расходятся с показаниями индивидуальных счетчиков. При этом ТСЖ «Тагай» не имея, договора на техническое обслуживание и содержание общедомового имущества (внутридомовые теплосети, система горячего водоснабжения), в случае возникновения аварийных ситуаций не сможет решить вопрос о сроках устранения аварии, места разграничения ответственности за эксплуатацию систем, что может привести к прекращению подачи теплоснабжения в жилые помещения, а также выхода из строя котельного оборудования. Кроме того, ООО «Водолей» для предоставления горячего водоснабжения и теплоснабжения в указанные жилые дома арендует котельную у администрации МО «Тагайское сельское поселение». 1 мая 2011 года срок действия договора аренды истек. Новый договор аренды данной котельной, в связи со сложившимися обстоятельствами, ООО «Водолей» не заключало. Представитель третьего лица на стороне истца – председатель ТСЖ «Тагай» Киселев С.И. в судебном заседании поддержал требования прокурора, суду пояснил, что собственники помещений многоквартирных жилых домов *** и *** по ***, *** в *** в феврале 2008 года выбрали способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья (ТСЖ). Горячим водоснабжением обеспечивались *** *** по *** из автономной котельной, расположенной по адресу ***. Жильцы данных домов против заключения договора на горячее водоснабжение между ТСЖ «Тагай» и ООО «Водолей», поскольку не желают оплачивать данную коммунальную услугу с учетом общедомового счетчика. Решением общего собрания собственников жилых помещений от 2 сентября 2011 года было принято решение выбрать способ управления многоквартирными домами в виде непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений, заключить с каждым собственником помещений договор на горячее водоснабжение и теплоснабжение. 9 сентября 2011 года на общем собрании собственников жилых помещений принято решение о ликвидации ТСЖ «Тагай». Представитель третьего лица на стороне ответчика – муниципального учреждения администрации муниципального образования «Тагайское сельское поселение» Турухина Ю.С. суду пояснила, что 9 декабря 2009 года на основании договора *** ОАО «Ростелеком» безвозмездно передал в муниципальную собственность МО «Тагайское сельское поселение» здание котельной на природном газе, расположенное по адресу: ***, ***. 18 января 2010 года право собственности на котельную зарегистрировано в ЕГРП по ***. 1 октября 2010 года на срок до 1 мая 2011 года здание котельной было передано в аренду ООО «Водолей» для эксплуатации и предоставления услуги по теплоснабжению жилых домов. Срок аренды по данному договору с ООО «Водолей» не продлялся. В настоящее время администрация МО «Тагайское сельское поселение» заказало расчет величины арендной платы по договору аренды. 19 сентября 2011 года они намерены объявить конкурс на заключение договора аренды данного здания котельной. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании истцы - жители многоквартирных жилых домов *** и *** по ***, *** по *** в *** являются членами ТСЖ «Тагай», образованного 22 апреля 2008 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 19 августа 2001 года ТСЖ «Тагай» является действующим юридическим лицом. Согласно ответу главного государственного жилищного инспектора *** жительнице *** *** *** А.Т.В., в ходе документарной проверки на предмет законности создания товарищества собственников жилья, выявлено, что товарищество собственников жилья создано законно. В соответствии с п.2.2 ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. В силу ч.12 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Из протокола общего собрания собственников жилья *** от 11 февраля 2011 года следует, что директор ООО «Водолей» Маляев С.И. предупредил собственников многоквартирных домов *** и ***-*** о расторжении договора на содержание и техническое обслуживание многоквартирных домов с 1 марта 2011 года, на предоставление горячего водоснабжения с 1 мая 2011 года. Из протокола рабочего совещания в присутствии собственников помещений многоквартирных жилых домов от 1 августа 2011 года с участием представителя жилищной инспекции, главы администрации МО «Тагайское сельское поселение», директора ООО «Водолей» видно, что собственники жилых помещений многоквартирных жилых домов *** и ***-*** в *** отказались от заключения договора на поставку горячего водоснабжения между ТСЖ «Тагай» и ООО «Водолей». На основании договора аренды *** от 1 октября 2010 года ООО «Водолей» принял в аренду у Администрации МО «Тагайское сельское поселение» здание котельной на природном газе, расположенную по адресу: *** ***. Срок действия договора аренды до 1 мая 2011 года. Срок действия договора не продлялся. Согласно Письму Министерства регионального развития Российской Федерации № 8326-РМ/07 от 3 мая 2007 года «О разъяснении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, в части заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями, исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в многоквартирных домах» при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом ТСЖ (ЖСК) последние должны заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома (далее - договор ресурсоснабжения). Таким образом, судом установлено, что между ТСЖ «Тагай», членами которого являются истцы, и ООО «Водолей» как по состоянию на 10 мая 2011 года, так и на день принятия решения суда отсутствует договор на поставку горячего водоснабжения. 1 мая 2011 года у ООО «Водолей» истек договор аренды котельной, из которой осуществляется подача теплоснабжения и горячего водоснабжения в дома истцов. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания действий ответчика по прекращению подачи горячего водоснабжения незаконными и возложении обязанности незамедлительно возобновить подачу горячего водоснабжения. Доводы председателя ТСЖ «Тагай» Киселева С.И. о том, что собственники помещений указанных многоквартирных домов 2 сентября 2011 года выбрали способ управления в виде непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений, решили ликвидировать ТСЖ и заключить каждым собственником помещений договор на горячее водоснабжение, правового значения для разрешения данного спора не имеют, поскольку ТСЖ «Тагай» является действующим юридическим лицом. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: В иске прокурора Майнского района Ульяновской области в интересах Серебряковой З.В., Бравичевой М.П., Прозванюк Р.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» о признании действий по прекращению подачи горячего водоснабжения незаконным и возложении обязанности незамедлительного возобновления подачи горячего водоснабжения, отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Майнский районный суд.