Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года р.п. Майна Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Глухова А.В., при секретаре Воржецовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой А.Д. к Хайвановой Л.М. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, У С Т А Н О В И Л: Иванова А.Д. обратилась в суд с иском к Хайвановой Л.М. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: ***. В обоснование заявленных требований указано, что 20 марта 2000 года она приобрела жилой дом с надвоными постройками и земельный участок у К.М.Н.. Расчет между сторонами произведен полностью в момент совершения сделки, о чем имеется расписка, подписанная свидетелями и заверенная главой администрации Сосновского сельского Совета Майнского района Ульяновской области. К.М.Н. умерла 6 мая 2006 года. Её дочь – Хайванова Л.М., являющаяся единственной наследницей, на дом не претендует. Жилой дом перешел во владение и пользование истца, с 2000 года по настоящее время она проживает в нем, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. До настоящего времени переход права собственности в Департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме. Суду пояснила, что жилой дом с надворными постройками и земельный участок она приобрела у К.М.Н. в 2000 году за 8000 рублей, деньги передала ей сразу. Однако при жизни К.М.Н. дом не переоформила, а в настоящее время регистрация перехода права собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможной, поскольку К.М.Н. умерла 6 мая 2006 года. Ответчик Хайванова Л.М. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, возражений по заявленным требованиям не имеет. Представитель третьего лица – Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель третьего лица – администрации Муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений против исковых требований не имеют. Представитель третьего лица – администрации Муниципального образования «Майнский район» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 ноября 2011 года *** сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***, отсутствуют. Принадлежность спорного жилого дома с надворными постройками К.М.Н. подтверждается справкой *** от 26 октября 2011 года, выданной администрацией муниципального образования «*** городское поселение» *** района Ульяновской области, из которой следует, что К.М.Н., умершей 06 мая 2006 года, принадлежал жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ***. В соответствии с техническим паспортом на спорный жилой дом с кадастровым номером *** правообладателем значится К.М.Н. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** *** сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: ***, отсутствуют. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 01 сентября 2011 года *** правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, является К.М.Н.. Из постановления администрации муниципального образования «*** район» *** от 05 мая 2010 года и договора аренды земельного участка *** от 05 мая 2010 года земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, предоставлен в аренду Ивановой А.Д.. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 1 ст. 208 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как следует из расписки от 20 мая 2010 года, представленной истицей, К.М.Н. продала Ивановой А.Д. дом в *** за 8000 рублей. Расписка подписана свидетелями и заверена главой администрации *** сельского поселения *** района Ульяновской области 20 мая 2000 года. Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась и фактически исполнена. Покупатель Иванова А.Н. передала деньги за купленное имущество ( дом) продавцу – К.М.Н., которые, в свою очередь, передали ей данное имущество. С момента совершения указанных действий Иванова А.Д. пользовалась указанным имуществом как своей собственностью, а К.М.Н. и впоследствии её дочь - ответчик Хайванова Л.М. в течение более десяти лет не проявляли никакого интереса к проданному К.М.Н. имуществу. В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из свидетельства о смерти *** *** от 22 мая 2006 года следует, что К.М.Н. умерла 06 мая 2006 года. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Ивановой А.Д. подлежат частичному удовлетворению, поскольку согласно текста расписке, К.М.Н. продала Ивановой А.Д. лишь жилой дом, а земельным участком истец пользуется на основании договора аренды. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ***, составленному Ульяновским областным государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации по состоянию на 27 сентября 2011 года, общая площадь жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 28,85 кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ивановой А.Д. удовлетворить частично. Признать за Ивановой А.Д. право собственности на жилой дом общей площадью 28,9 кв.м., с надворными постройками, кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. В остальной части заявленных требований отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Майнский районный суд. Судья Решение 12.01.2012г. вступило в законную силу