Именем Российской Федерации

1 августа 2012 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Писаревой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова С.Н. к Межрайонной ИФНС России № 4 по Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Новиков С.Н. обратился в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к Межрайонной ИФНС России № 4 по Ульяновской области о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: ***. Требования мотивированы тем, что 1 апреля 2009 года между его отцом Новиковым Н.А. и З.Л.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. В соответствии с договором З.Л.Н. продал земельный участок и жилой дом за 45000 рублей Новикову Н.А., денежная сумма выплачена покупателем в полном объеме до подписания договора. Земельный участок и жилой дом принадлежал супругам З.Л.Н. и З.А.М. на праве собственности по свидетельству о государственной регистрации права, выданного 9 августа 2001 года на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, по 1/2 доли каждому. 13 марта 2009 года З.А.М. умерла. В соответствии с завещанием З.Л.Н. вступил в наследство после смерти своей супруги, но оформить наследственных прав не смог, т.к. умер 17 июня 2009 года. В виду смерти продавца, Новиков Н.А. не оформил право собственности на приобретенный им земельный участок и жилой дом. С момента подписания договора дом и земельный участок полностью перешли во владение и пользование Новикова Н.А., он произвел ремонт дома и надворных построек, подвел воду, заменил окна. Однако до настоящего времени переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы не зарегистрирован. Просит признать за Новиковым Н.А. право собственности на земельный участок площадью 2317 кв.м. и расположенный на нем дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: ***.

В судебном заседании Новиков С.Н., его представитель Гончаров В.И. и Новиков Н.А. иск поддержали и пояснили, что после смерти З.А.М. наследником имущества по завещанию стал З.Л.Н. 1 апреля 2009 года после заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с Новиковым Н.А., З.Л.Н. выдал Новикову С.Н. доверенность сроком на три года со всеми правами, в том числе с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ему земельного участка и дома, оформления документов в Управлении Роснедвижимости, бюро технической инвентаризации, регистрации договора и перехода права собственности, т.е. с тем, чтобы Новиков С.Н. получил документы для исполнения условий предварительного договора. Новиков Н.А. после заключения предварительного договора купли-продажи отремонтировал дом и надворные постройки, стал пользоваться жилым помещением и земельным участком. Считают, что право собственности Новикова Н.А. на дом и земельный участок возникло в 2009 году на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме. С момента заключения предварительного договора и до настоящего времени претензий по пользованию домом и земельным участком к Новикову Н.А. другими лицами не предъявлялись.

Представители ответчика Межрайонной ИФНС России № 4 по Ульяновской области, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Возражений по делу не представили.

Заслушав объяснения Новикова С.Н., его представителя Гончарова В.И., Новикова Н.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных истцом Свидетельств о государственной регистрации права, сводной ведомости оценки строений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, выписки из государственного кадастра недвижимости, технического паспорта домовладения, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 июня 2012 года следует, что собственниками жилого дома, общей площадью 65,34 кв.м. с надворными постройками, на земельном участке площадью 2 317 кв.м. по адресу: *** являлись З.А.М. и З.Л.Н. в равных долях, доля в праве каждого 1/2.

Из материалов наследственного дела *** к имуществу умершей 13 марта 2009 года З.А.М. видно, что наследником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, находящихся в ***, на основании удостоверенного нотариусом завещания является З.Л.Н.. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.

Из имеющейся в материалах наследственного дела доверенности от 1 апреля 2009 года, выданной З.Л.Н. на имя Новикова С.Н., следует, что З.Л.Н. снят с регистрационного учета по адресу: ***, 23 марта 2009 года. Названной доверенностью З.Л.Н. уполномочил Новикова С.Н. принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей 13 марта 2009 года его жены З.А.М., в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, с правом подачи заявления о принятии наследства, заключения соглашения об определении долей в общем (совместном) имуществе в связи со смертью одного из сособственников, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом получения наследственного имущества. Для совершения указанных действий З.Л.Н. доверил Новикову С.Н. подавать от его имени заявления и другие документы, получать свидетельство о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Постановлением нотариуса *** Ф.Н.Н. от 18 февраля 2010 года Новикову С.Н. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство: 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, находящихся по адресу: ***, в связи с тем, что наследник З.Л.Н., принявший наследство, умер 17 июня 2009 года, и выданная им доверенность Новикову С.Н. утратила силу.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Наличие волеизъявления З.Л.Н. на совершение указанной сделки по продаже земельного участка и жилого дома подтверждается подписанным договором задатка от 30 марта 2009 года, согласно которому Новиков Н.А. передал З.Л.Н. 20000 рублей в качестве задатка за принадлежащий продавцу земельный участок и дом с надворными постройками по продаваемой цене 45000 рублей; оставшуюся сумму 25000 рублей Новиков Н.А. обязался передать в день заключения договора купли-продажи; предварительным договором купли-продажи от 1 апреля 2009 года, а также доверенностью З.Л.Н. от 1 апреля 2009 года. Как следует из предварительного договора, З.Л.Н. получил от Новикова Н.А. деньги в сумме 45000 рублей – определенная сторонами цена за земельный участок и жилой дом – до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи стороны намеревались заключить после получения и оформления на недвижимость всех необходимых документов.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, суд пришел к выводу о том, что сделка между З.Л.Н. и Новиковым Н.А. состоялась и фактически исполнена. Новиков Н.А. передал деньги за купленное имущество продавцу – З.Л.Н., который, в свою очередь, передал ему данное имущество.

С момента совершения указанных действий Новиков Н.А. пользовался указанным имуществом как своей собственностью, в течение более трех лет никто никакого интереса к проданному имуществу не проявлял.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации.

Продавец З.Л.Н. умер. Доверенность, выданная З.Л.Н. Новикову С.Н. с правом продажи и оформления соответствующих документов по отчуждению недвижимого имущества, утратила силу.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования о признании за Новиковым Н.А. права собственности на земельный участок и жилой дом, вполне обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ***, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Возникновение права собственности по договору купли-продажи на имущество у одного лица влечет прекращение этого права у другого лица.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Новиковым Николаем Анатольевичем право собственности на земельный участок площадью 2 317 кв.м. с кадастровым номером *** и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 65,34 кв.м., с надворными постройками, с кадастровым номером ***, расположенный по ***.

Прекратить право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, З.А.М. и З.Л.Н. на земельный участок площадью 2 317 кв.м. с кадастровым номером *** и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 65,34 кв.м., с надворными постройками, с кадастровым номером ***, расположенный по ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В. Писарева

Решение 04.09.2012г. вступило в законную силу