Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА село Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Бируля С.В.
при секретаре Яжнаевой Т.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой ..., Нагорновой ... к администрации МО «Бирюлинское сельское поселение», администрации МО «Майминский район», Нагайцевой ... о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Медведева А.В., Нагорнова Г.Н. обратились в суд с иском к администрации МО «Бирюлинское сельское поселение», администрации МО «Майминский район» о признании по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 0,23 га с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, указывая следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцы по договору купли - продажи с Бирюлинской сельской администрацией приобрели безхозное строение на участке площадью 23 сотки, земельный участок предметом сделки не являлся. Ныне участок числиться по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, поставлен на кадастровый учет, но истцы не могут зарегистрировать право на него так как по выписке из ГКН этот участок числиться в собственности ФИО Истцы основывают свои требования на принципе единства судьбы земельного участка и дома, на нем расположенного.
В судебное заседание ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцы не явились, не просили рассматривать дело в их отсутствие, ранее в предварительном судебном заседании на иске настаивали.
Представители ответчиков администрации МО «Майминский район», администрации Бирюлинского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, иск признают.
В судебном заседании установлено, что ФИО скончался, наследство после его смерти приняла супруга Нагайцева М.П., в виду чего определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она привлечена к участию в деле ответчиком.
Ответчик Нагайцева М.П. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие, в присутствии её представителя Григорюк С.Н. Представитель ответчика Нагайцевой М.П. Григорюк С.Н. настаивал на рассмотрении дела по существу, иск не признал, полагал договор купли - продажи, заключенный между истцами и Бирюлинской сельской администрацией незаключенным.
Судом дело рассмотрено по существу в отсутствии истцов, поскольку представитель ответчика настаивал на рассмотрении дела по существу.
Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Бирюлинским сельским Советом ФИО выдано свидетельство на право собственности на земельный участок. Ныне указанный участок числиться по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН поставлен на кадастровый учет, в выписке из ГКН его правообладателем числиться ФИО
Указанное свидетельство никем не оспорено.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Медведевой А.В., Нагорновой Г.Н. и Бирюлинской сельской администрацией подписан договор купли - продажи жилой избы.
По мнению суда указанный договор нельзя признать заключенным, в виду следующего.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 555 того же Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В договоре купли - продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не указано по какому адресу, в каком населенном пункте находится продаваемое имущество, не указана его цена, следовательно, договор является незаключенным.
В случае, если бы указанный договор являлся заключенным, то он являлся бы недействительным, а потому не мог повлечь возникновения прав истцов на жилой дом в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
Гражданским кодексом РФ введена государственная регистрация сделок и прав на недвижимое имущество. Закон « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят 21 июля 1997 года, введен в действие по истечении 6 месяцев со дня его официального опубликования.
Согласно ст. 6 ФЗ « О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации » № 15-ФЗ от 26.01.1996 г - впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом, аналогичная норма содержится в ст.8 вводного закона к части 1 Гражданского Кодекса российской Федерации - впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Ранее действующий порядок был предусмотрен в ч.2 ст.239 Гражданским Кодексом РСФСР и предусматривал регистрацию договора купли - продажи дома, находящимся в сельском населенном пункте а исполнительном комитете сельского совета народных депутатов, то есть в сельских администрациях. Исключений для договоров купли - продажи жилого дома, заключенного сельской администрацией закон не предусматривал.
Из сообщения Главы Бирюлинского сельского поселения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что договор купли - продажи жилой избы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в реестр регистрации за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не внесен.
В соответствии со статьей 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом упомянутый договор не является основанием для возникновения права на земельный участок по основанию единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.
Кроме того, собственником спорного земельного участка являлся ФИО, это право истцами не оспорено.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска нет. Суд не принимает признание иска представителей администрации Бирюлинского сельского поселения и администрации МО «Майминский район», так как эти ответчики надлежащим не являются, поскольку они не собственники спорного земельного участка.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Медведевой ..., Нагорновой ... к администрации МО «Бирюлинское сельское поселение», администрации МО «Майминский район», Нагайцевой Марии Павловне о признании по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 0,23 га с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Алтай в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Майминский районный суд.
Судья Бируля С.В.
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2010 года.