Дело № 2-495/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Константиновой И.Н.,
при секретаре Поданёвой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдовой О.В. к Акционерному коммерческому банку «...» (ЗАО) о признании недействительным договора ипотеки, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АКБ «...» (ЗАО) и Переверзиной (Давыдовой) О.В., об освобождении от обременения квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Давыдова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к АКБ «...» (ЗАО) о признании недействительным договора ипотеки, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АКБ «...» (ЗАО) и Переверзиной (Давыдовой) О.В., об освобождении от обременения квартиры, а также о признании договора поручительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН недействительным, мотивируя свои требования тем, что истцом Переверзиной (Давыдовой) О.В. был подписан договор ипотеки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, предметом данного договора является благоустроенная квартира по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Истец указывает, что законом может быть запрещен или ограничен залог отдельных видов имущества, в частности не может быть обращено взыскание по исполнительным документам на следующее имущество: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. На момент заключения договора ипотеки данная квартира находилась в собственности истца, о чем свидетельствует договор купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Таким образом, Переверзиной (Давыдовой) О.В. был заключен договор поручительства, который является неотъемлемой частью договора ипотеки и кредитного договора между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и АКБ «...» (ЗАО), в котором указано, что целью кредита является пополнение оборотных средств индивидуальным предпринимателем ФИО1 Истец обратилась в суд и просит признать договор ипотеки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным и освободить от обременения квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Истец Давыдова О.В. в судебном заседании исковые требования, а именно, о признании недействительным договора ипотеки недействительным и об освобождении от обременения квартиры, поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что договор ипотеки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА считает недействительным, поскольку денежные средства по кредитному договору выдавались ФИО1 на пополнение оборотных средств, в связи с чем, не может быть обращено взыскание на квартиру, принадлежащую истцу Давыдовой О.В. на праве собственности, поскольку данная квартира является для истца и членов её семьи единственным жильем.
В части признания договора поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным решением Майминского районного суда Республики Алтай от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай исковые требования истца Давыдовой О.В. оставлены без удовлетворения.
Представитель ответчика АКБ «...» (ЗАО) ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца не признала, суду пояснила, что в течение последнего года Давыдова О.В не проживает в вышеуказанной квартире, значит, имеет другое, пригодное для проживания жилье, и взыскание может быть обращено на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельству о заключении брака серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного Комитетом по делам ЗАГС АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Отдел ЗАГС АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Переверзина О.В. и ФИО3 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключили брак, после чего истцу была присвоена фамилия «Давыдова».
В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АКБ «...» (ЗАО) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому Банк предоставил заемщику ФИО1 кредит в сумме ... рублей; окончательный срок погашения кредита установлен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; за пользование кредитом в пределах установленного договором срока Заемщик выплачивает Банку проценты на сумму кредита в размере ... % годовых; реквизиты и подписи сторон в договоре имеются.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В обеспечение исполнения кредитного договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АКБ «...» (ЗАО) и Переверзиной (Давыдовой) О.В. был заключен договор поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому Переверзина (Давыдова) О.В. взяла на себя обязательства отвечать пред Банком за исполнение ФИО1 её обязательств по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; при неисполнение или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по данному кредитному договору поручитель Переверзина (Давыдова) О.В. и заемщик ФИО1 несут перед Банком солидарную ответственность; реквизиты и подписи сторон в договоре имеются.
Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АКБ «...» (ЗАО) и Переверзиной (Давыдовой) О.В. был заключен договор ипотеки, согласно которого Переверзина (Давыдова) О.В. передает Банку принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, а именно, в залог была передана трехкомнатная квартира общей площадью - ... кв. м., расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; в п. 4 Договора ипотеки стороны определили стоимость предмета залога в размере ... рублей; реквизиты и подписи сторон в договоре имеются.
Согласно подп. 1.2 п.1 Договора ипотеки залог производится в целях обеспечения полного и своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, выданного АКБ «...» (ЗАО) индивидуальному предпринимателю ФИО1; цель кредита - пополнение оборотных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как усматривается из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры истец Переверзина (Давыдова) О.В. приобрела у продавца ФИО4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА квартиру общей площадью - ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, то есть до заключения Договора ипотеки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АКБ «...» (ЗАО) и Переверзиной (Давыдовой) О.В.
Как следует из п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателем и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких жилого дома или квартиры.
Поскольку на момент заключения кредитного договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АКБ «...» (ЗАО) и ФИО1 и договора ипотеки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АКБ «...» (ЗАО) и Переверзиной О.В. вышеуказанная квартира уже принадлежала на праве собственности истцу Переверзиной (Давыдовой) О.В., денежные средства в размере ... рублей не могли быть предоставлены Банком на приобретение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Следовательно, на квартиру истца не может быть обращено взыскание, так как при заключении кредитного договора между АКБ «...» (ЗАО) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 данная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не являлась предметом ипотеки, а именно, тем имуществом, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке как исключение может быть обращено взыскание.
Таким образом, вышеуказанная квартира была передана в залог Банку в целях обеспечения полного и своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, и как предусмотрено подп. 1.2 п. 1 Договора ипотеки - целью получения кредита являлось пополнение оборотных средств индивидуального предпринимателя ФИО1, а не приобретение истцом Переверзиной (Давыдовой) О.В. квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании решения Горно-Алтайского городского суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с индивидуального предпринимателя ФИО1 и истца Давыдовой О.В. солидарно в пользу АКБ «...» (ЗАО) взыскана сумма задолженности по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... рубля ... копейки, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере - ... рублей ... копейки. Обращено взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру общей площадью - ... кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с определением начальной стоимости в размере ... рублей.
Таким образом, в данном случае при обращении взыскания на квартиру общей площадью - ... кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, действуют общие правила обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога.
Следовательно, подлежит применению ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, которая предусматривает, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, а именно, жилое помещение (его части), если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец Давыдова О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Кроме того, согласно представленным в суд сообщению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА записи о регистрации прав на объекты недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на ФИО3 (супруга истца) отсутствуют и сообщению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА записи о регистрации прав на объекты недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на Давыдову О.В. отсутствуют.
Как следует из пояснений истца Давыдовой О.В., в настоящее время Давыдова О.В. со своей семьей временно арендуют жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с тем, что в настоящее время содержать квартиру материально сложно, так как истец не работает, работает один муж, имеют на иждивении ребенка, кроме того, решением Горно-Алтайского городского суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с неё солидарно с ФИО5 взыскана большая сумма задолженности - более ... рублей, они вынуждены сдавать свою благоустроенную квартиру и снимать другое, более дешевое жилье, что подтверждается договором аренды жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; по истечении срока договора аренды истец со своей семьей переезжают жить в квартиру, принадлежащую Давыдовой О.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, находящуюся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Таким образом, в суде установлено, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, для истца Давыдовой О.В. и членов её семьи, совместно проживающих, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в связи с чем взыскание по исполнительным документам на данную квартиру не может быть обращено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика АКБ «...» (ЗАО) подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей ... копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Давыдовой О.В. удовлетворить.
Признать договор ипотеки, заключенный между Акционерным коммерческим банком «...» (ЗАО) и Переверзиной (Давыдовой) О.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, недействительным.
Освободить от обременения квартиру общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Взыскать с Акционерного коммерческого банка «...» (ЗАО) государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек в пользу истца Давыдовой О.В..
Мотивированное решение составлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Майминский районный суд Республики Алтай.
Федеральный судья И.Н. Константинова