об обязании освободить земельный участок и привести его в первоначальное положение за свой счет

Дело № 2-504/2010

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Ередеевой А.В.,

при секретаре Яжнаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Майминского района в интересах . Пономареву О.В, об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, и привести его в первоначальное положение за свой счет, демонтировать бетонное заграждение и привести границу земельного участка в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости в течение 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Майминского района обратился в суд с иском к Пономареву О.В. об обязании освободить земельный участок и привести его в первоначальное положение за свой счет, в обоснование иска, указав на следующее.

Прокуратурой Майминского района проведена проверка по жалобе ФИО по вопросу законности самовольного строительства на прилегающей к его земельному участку территории по адресу: с. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН бетонного ограждения. По результатам проверки установлено, что на землях общего пользования, прилегающих к земельному участку ответчика по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установлен капитальный забор на бетонном фундаменте. Фактически фундамент ограждения препятствует отведению воды по сложившемуся природному руслу ручья, что приводит к подтоплению жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит ответчику на праве собственности. На основании распоряжения и.о. главы ... сельской администрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О прирезке земельного участка к существующей усадьбе на праве аренды» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ответчиком и ... сельской администрацией заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о предоставлении участка на праве аренды, согласно которому Пономареву О.В. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью .. кв.м; договор заключен сроком на .. месяцев. В настоящее время правоустанавливающие документы на прилегающий земельный участок отсутствуют. В связи с чем, прокурор Майминского района просит удовлетворить его требования.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определением Майминского районного суда РА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО, ФИО

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в судебном заседании помощник прокурора Зырянова О.Ю. уточнила исковые требования, просила обязать Пономарева О.В. освободить земельный участок и привести его в первоначальное положение за свой счет, привести границу земельного участка в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости в течение 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, а не в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, как было заявлено ранее.

Помощник прокурора Зырянова О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Пономарев О.В. обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием его представителя Карант В.В.

Представитель ответчика Карант В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорный земельный участок на котором Пономарев возвел дамбу хотя и не принадлежит ему на праве собственности, но находится у него в аренде, на основании Распоряжения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ... сельской администрации. Прекращение срока действия настоящего договора ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по её мнению, не является достаточным основанием для удовлетворения требований прокурора, поскольку участок занят не самовольно, а дамба является фундаментом под забор, которая в настоящий момент с учетом проделанных работ, не препятствует прохождению воды.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО «Майминский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО, ФИО в судебном заседании просили удовлетворить требования прокурора Майминского района.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что проведенной прокуратурой Майминского района проверкой обращения ФИО было установлено, что на землях общего пользования, Пономаревым О.В. установлен капитальный забор на бетонном фундаменте, который препятствует отведению воды по сложившемуся природному руслу ручья, что приводит к подтоплению жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Настоящий земельный участок находился у Пономарева в аренде на основании распоряжения главы ... сельской администрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О прирезке земельного участка к существующей усадьбе на праве аренды», сроком на 11 месяцев.

Из ответа главы администрации МО «Майминский район» за исх. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА усматривается, что на земельном участке, на землях общего пользования, самовольно установлен капитальный забор на бетонном фундаменте. Направлено предписание о демонтаже ограждения и приведении границ земельного участка в соответствие с данными кадастрового учета.

Из ответа главы администрации МО «Майминский район» за исх. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что строительство дамбы произведено на землях общего пользования, правоустанавливающих документов у Пономарева О.В. на земельный участок нет.

Согласно предписанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Майминский район» года Пономареву О.В. в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА необходимо произвести демонтаж бетонного ограждения, привести границу земельного участка в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании установлено, что указанное предписание до настоящего времени не исполнено.

Из объяснения Пономарева О.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что земельный участок по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был куплен им в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА им заключен договор аренды, прилегающего земельного участка на основании распоряжения «О прирезке земельного участка к существующей усадьбе на праве аренды», в настоящее время правоустанавливающих документов на земельный участок не имеет, разрешений на установку бетонного перекрытия не получал.

В соответствии с распоряжением ... сельской администрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О прирезке земельного участка к существующей усадьбе на праве аренды» Пономареву О.В. за счет свободной площади предоставлен дополнительный земельный участок, примыкающий к существующей усадьбе по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, для чего необходимо заключить договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев.

В соответствии с договором о предоставлении участка на праве аренды (договор аренды земли) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Пономареву О.В. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью .. кв.м. Договор заключен сроком на 11 месяцев, начало договора ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, окончание - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно п. 1 Приложения № 1 к Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России, утверждённой Приказом Минприроды РФ от 25.05.1994 года № 160, самовольное занятие земель - пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с требованиями ст. 22 ЗМ РФ по истечению срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Однако, как установлено в настоящем судебном заседании Пономаревым до настоящего времени не заключен новый договор аренды указанного земельного участка. Других правоустанавливающих документов на данный участок у Пономарева не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Пономареву в установленном законом порядке спорный земельный участок не выделен, соответственно у Пономарева прав на земельный участок не возникло, в связи с чем он обязан освободить самовольно захваченный земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Пономарев разрешение на строительство не получал, имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, ему не принадлежащем, в связи с чем, бетонное ограждение подлежит демонтированию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Майминского района удовлетворить в полном объеме.

Обязать Пономарева О.В, освободить земельный участок общей площадью .. кв.м, прилегающий к участку по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и привести его в первоначальное положение за свой счет для чего демонтировать бетонное ограждение и привести границу земельного участка в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости в течение 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Федеральный судья А.В. Ередеева