об обязании выбрать управляющую организацию, для управления многоквартирным домом

Дело № 2-781/2010

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Ередеевой А.В.,

при секретаре Яжнаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Майминского района в интересах неопределенного круга лиц к администрации МО «... сельское поселение» об обязании выбрать управляющую организацию, для управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Майминского района обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к администрации МО «... сельское поселение», в обоснование иска, указав на следующее. Прокуратурой Майминского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства органами местного самоуправления в отношении жителей трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постройки. Согласно отчету обследования указанного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, техническое состояние частично признано ограниченно работоспособным, частично недопустимым. Безопасная эксплуатация жилого дома возможна только при ремонте дома, который не может быть произведен без выбора управляющей организации. При проведении проверки выявлены нарушения в деятельности администрации МО «... сельское поселение», вследствие бездействия администрации управляющая организация до сих пор не определена, что отрицательно сказывается на содержании общего имущества, жилой дом нуждается в проведении капитального ремонта. В связи с чем прокурор Майминского района просит обязать администрацию МО «... сельское поселение» организовать проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации домом, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «...».

В судебном заседании помощник прокурора Зырянова О.Ю. уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «... сельское поселение» Толегенов Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «...» в судебном заседании, поянсили, что до настоящего времени в их адрес никаких документов по поводу проведения конкурса не поступало.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Согласно отчету обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года общее состояние дома признано недопустимым, целесообразно проведение ремонта для дальнейшей эксплуатации здания.

Из прокола совещания главы администрации МО «Майминский район» по вопросам Майминского и ... сельских поселений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что ... сельскому поселению (ФИО) в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА необходимо подготовить пакет документов по многоквартирному дому по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Из ответа главы сельской администрации ... сельского поселения ФИО за исх. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и его объяснения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что многоквартирный дом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН до настоящего времени не находится на обслуживании какой-либо организации, вопрос по выбору управляющей организации не решен.

Таким образом, несмотря на то, что на протяжении длительного периода времени имеются все условия, определенные действующим законодательством, для проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации, администрация МО «Кызыл-Озекское сельское поселение» не принимает меры, направленные на подготовку и проведение открытого конкурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75.

В судебном заседании установлено, что способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственники помещений в нем не выбрали, и основания для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации имелись, но в установленный законом срок открытый конкурс проведен не был.

Таким образом, ответчиком не была выполнена обязанность по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Учитывая, что на основании ч. 7 ст. 161 ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Майминского района в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить в полном объеме.

Обязать администрацию муниципального образования «... сельское поселение» выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в порядке установленном Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Федеральный судья А.В. Ередеева

Мотивировочная часть решения изготовлена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.