Дело № 2-922/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА село Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Бируля С.В.
при секретаре Казандыковой Т.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Уфимцевой Т.М. к Каширину В.Л., Каширину Р.В. о признании предварительного договора купли - продажи недействительным, по иску Каширина В.Л., Каширина Р.В. о понуждении заключить договор купли - продажи,
установил:
Уфимцева Т.М. через представителя Думнова Д.А. обратилась в суд с иском к Каширину В.Л., Каширину Р.В. о признании предварительного договора купли - продажи жилого дома и земельного участка в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН незаключенным, указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка и жилого дома в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, но впоследующем истица решила договор расторгнуть, на что ответчики не согласились. Предварительный договор не содержит срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на продаваемое имущество.
В судебном заседании истица изменила предмет иска, просила признать предварительный договор купли - продажи недействительным, применении реституции, указывая, что распорядилась имуществом, собственником которого она не является.
Ответчики Каширин В.Л., Каширин Р.Л. предъявили встречный иск к Уфимцевой Т.М. о понуждении заключить договор купли - продажи земельного участка и жилого дома в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, указывая, что истцы проживают в спорном жилом доме, заключили договор на проектно - сметные работы, оплатив .. тысяч рублей, понесли расходы в виду обращения в суд за защитой своих прав, затратив всего .. тысяч рублей. Участок благоустроили.
В судебное заседание ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истица Уфимцева Т.М. не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие, в предыдущем судебном заседании на иске настаивала, показала, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобрела земельный участок и жилой дом в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по расписке у ФИО1, но права на имущество не оформила по настоящее время.
Представитель истца Думнов Д.А. на иске настаивал, полагал, что расписка не повлекла возникновение у Уфимцевой Т.М. прав на земельный участок и жилой дом в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Встречный иск не признал за необоснованностью.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не явился, в предыдущем судебном заседании иск Уфимцевой Т.М. поддержал.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному Каширин В.Л. иск не признал, указывая, что он участок огородил, облагородил. Не отрицает, что на момент заключения предварительного договора Уфимцева Т.М. предупреждала об отсутствии документов на продаваемое имущество.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному Каширин Р.В. в судебное заседание ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не явился, в предыдущем судебном заседании иск Уфимцевой Т.М. признал, на своем иске настаивал.
Представитель Каширина Р.В. в судебном заседании встречный иск поддержал, иск Уфимцевой Т.М. не признал.
Третье лицо ФИО3 иск Кашириных поддержала, полагала, что Уфимцева Т.М. не имеет права на иск, так как не обладает правом собственности на земельный участок и жилой дом в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Уфимцева Т.М, продавец, и Каширин В.Л., Каширин Р.В., покупатели, заключили предварительный договор купли - продажи земельного участка и жилого дома в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно пункту 4 договора обязанность Продавца по передаче отчуждаемого имущества покупателям исполнена, договор имеет силу акта приема - передачи. Из пункта 8 договора следует, что право собственности Покупателей на жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации права, после того как Продавец оформит правоустанавливающие документы для совершения сделки купли - продажи в УФРС по РА, не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Согласно статье 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Существенными условиями договора купли - продажи недвижимости, как следует из ст. 554,555 ГК РФ, являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а так же цена продаваемого имущества имущества.
В силу статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику указанного имущества.
Из содержания указанных норм права следует, что право на заключение предварительного договора, предусматривающего в будущем передачу имущества, в том числе недвижимого, принадлежит только его собственнику, в виду чего доводы третьего лица ФИО3 о том, что закон не запрещает заключение предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества не собственником этого имущества, не основаны на законе.
Из материалов дела следует, что права на жилой дом и земельный участок в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не на ком не зарегистрированы.
В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА спорный жилой дом приобрел ФИО1 у ... сельпо, договор зарегистрирован в исполнительном комитете ... сельского совета. Земельный участок по указанному адресу никому не выделялся.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 получил от Бояриновой Т.М. ( ныне - Уфимцевой) денежные средства за жилой дом и земельный участок в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что следует из расписки.
Упомянутая расписка не повлекла возникновение у Уфимцевой Т.М. прав на земельный участок и жилой дом. На земельный участок - так как он не принадлежал ФИО1, а на жилой дом, в виду следующего.
Граждански кодексом РФ введена государственная регистрация сделок и прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации № 15-ФЗ от 26.01.1996 года « О введении в действие части второй ГК РФ»- впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом, аналогичная норма содержится в ст.8 вводного закона к части 1 ГК РФ - впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Ранее действующий порядок был предусмотрен в ч.2 ст.239 ГК РСФСР и предусматривал регистрацию договора купли - продажи дома, находящимся в сельском населенном пункте в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов, то есть в сельских администрациях. Несоблюдение этого правила влекло недействительность договора.
Поскольку расписка не удостоверена в исполкоме Бирюлинского сельского Совета, сделка купли - продажи между ФИО1 и Бояриновой Т.М. является недействительной.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент заключения предварительного договора купли - продажи земельного участка и жилого дома в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Уфимцева Т.М. не обладала правом собственности на указанное имущество, а потому не могла им распоряжаться.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Суд признает предварительный договор купли - продажи земельного участка и жилого дома в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ничтожной сделкой, поскольку она не соответствует требованиям ст. 209 ГК РФ.
В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Применяя двустороннюю реституцию, суд возлагает на Уфимцеву Т.М. передать Каширину В.Л. и Каширину Р.В. полученные по предварительному договору .. тысяч рублей, а Каширина В.Л. и Каширина Р.В. - передать Уфимцевой Т.М. земельный участок и жилой дом в селе АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Суд находит ничтожным и соглашение о задатке, содержащееся в предварительном договоре, поскольку ничтожен сам договор.
Таким образом, иск Уфимцевой Т.М. удовлетворен, доводы ФИО3 об отсутствии у Уфимцевой права на иск противоречат ст. 166 ГК РФ.
Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Каширина В.Л., Каширина Р.Л., поскольку, во - первых, Уфимцева Т.М., не являясь собственником земельного участка и жилого дома в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не может быть понуждена к продаже не принадлежащего ей имущества; во - вторых, даже если бы Уфимцева Т.М. являлась собственником земельного участка и жилого дома в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, то как следует из предварительного договора, срок заключения договора купли - продажи еще не наступил, так как согласно ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения основного договора.
Из предварительного договора следует, что стороны определили срок для оформления правоустанавливающих документов на имущество, но не срок для заключения основного договора, следовательно, такой срок наступит не ранее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Но даже если признать, что срок, до которого продавец обязана оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок ( ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), является сроком, когда должен быть заключен основной договор, то срок заключения основного договора не наступил, а понуждение к заключению основного договора ранее установленного в нем срока не основано на законе.
Доводы встречного иска о том, что Каширины понесли материальные затраты в виду въезда в спорный жилой дом не являются основанием для удовлетворения встречного иска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Уфимцевой Т.М. к Каширину В.Л., Каширину Р.В. удовлетворить.
Признать недействительным предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, совершенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Уфимцевой Т.М., с одной стороны, и Кашириным В.Л. и Кашириным Р.В., с другой стороны.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Уфимцеву Т.М. передать Каширину В.Л. и Каширину Р.В. полученные по предварительному договору .. тысяч рублей, обязав Каширина В.Л. и Каширина Р.В. передать Уфимцевой Т.М. земельный участок и жилой дом в селе АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Встречный иск Каширина В.Л., Каширина Р.В. к Уфимцевой Т.М. о понуждении к заключению основного договора купли - продажи жилого дома и земельного участка в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Майминский районный суд.
Судья Бируля С.В.