Дело № 2-15/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Усольцевой Е.В.,
при секретаре Окчиновой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко С.Ф. к администрации МО «Майминский район», администрации «<данные изъяты> сельское поселение», Управлению федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Ушкатовой О.М. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, свидетельства о государственной регистрации права собственности, изменении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Зинченко С.Ф. обратилась в суд с иском к администрации МО «Майминский район», администрации «<данные изъяты> сельское поселение», Управлению федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РА, Ушкатовой О.М. о признании недействительной передачи в собственность места общего пользования проезда, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, возвращении сторон в первоначальное положение, обосновывая свои требования тем, что она проживает в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, Ушкатова О.М. с супругом являются ее соседями и проживают по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Они захватили пожарный проезд на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и передвинули в сторону территории земельного участка истца свои ворота, увеличив свою территорию за счет ее. Общий проезд существовал более 20 лет. В <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец узнала, что переулок, место общего пользования стал собственностью Ушкатовой О.М., чем были нарушены ее права, так как она не может выехать на автомобиле, выгнать корову на пастбище. Из пояснений администрации ей известно, что проезд стал собственностью Ушкатовой О.М. после корректировки площади ее земельного участка, так как площадь участка не соответствовала документам. Передача в собственность гражданина места общего пользования является ничтожной сделкой. Добровольно устранить нарушения ответчик отказывается. В связи с чем она просит признать недействительной передачу в собственность Ушкатовой О.М. места общего пользования проезда по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> между домами <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданный Ушкатовой О.М. по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, поставить стороны в первоначальное положение в виду ничтожности сделки.
Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к участию в деле было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУ «Земельная кадастровая палата» РА.
Определениями суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> было принято дополнительное исковое заявление Зинченко С.Ф. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, прекращено производство по делу по иску, в части требования о возвращении сторон в первоначальное положение в виду ничтожности сделки.
Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> прекращено производство по делу по иску, требования о признании недействительной передачи в собственность места общего пользования проезда.
Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> было принято дополнительное исковое заявление Зинченко С.Ф. об изменении границ земельного участка.
Истец Зинченко С.Ф. в судебном заседании требования поддержала просила их удовлетворить.
Представитель истца Шипилов В.М. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что в результате уточнения границ земельного участка площадь участка Ушкатовой О.М. увеличилась с .. кв.м. до .. кв.м., в которую вошел проезд, являющийся местом общего пользования. Просят изменить границы земельного участка Ушкатовой О.М., вернув ей площадь .. кв.м. по точкам, указанным в заявлении, исключив проезд.
Ответчик Ушкатова О.М. в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что ранее ей был предоставлен по документам участок площадью .. соток, в наличии было .. соток. Архитектура сама уточнила ее площадь, она никуда с заявлениями не обращалась.
Представители ответчиков администраций МО «Майминский район», Майминского муниципального образования, Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Специалист ФИО, допрошенная в судебном заседании пояснила, что за Ушкатовой О.М. числилась декларированная площадь земельного участка .. соток. Затем отделом архитектуры и градостроительства была произведена корректировка площади и она составила .. кв.м. В настоящее время чтобы было исполнимо решение суда необходимо произвести изменение границ земельного участка Ушкатовой О.М. по точкам, исключая проезд.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> земельный участок площадью .. кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> принадлежит Зинченко С.Ф.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с площадью .. кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> является Ушкатова О.М., что также следует и из свидетельства о государственной регистрации права собственности от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
В соответствии со свидетельством <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Ушкатовой О.М. решением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> А с/с от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> был выделен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в собственность площадью .. га.
Согласно кадастрового плана земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> Ушкатовой О.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью .. га, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
На основании схемы границ земельного участка (приложение к акту согласования границ земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью .. кв.м. от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ранее границы земельного участка располагались по следующим точкам: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Согласно схеме к данному участку примыкает подъезд (слово «подъезд» зачеркнуто). Имеется отметка о том, что схема согласована с учетом корректировки с отделом архитектуры и градостроительства <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> исполкома от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Земельный участок в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с площадью .. кв.м., согласно схеме границ земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, расположен по точкам <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
В акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Ушкатовой О.М. среди правообладателей смежных участков Зинченко С.Ф. отсутствует.
В соответствии с ответом главы Майминского муниципального образования <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на заявление Зинченко С.Ф. согласно кадастровой выписке от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в план земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащий на праве собственности Ушкатовой О.М., вошел и переулок между домами <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, предназначенный для проезда к дому <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Согласно акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и схеме границ земельного участка площадью .. кв.м. от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в границы земельного участка переулок не входил. Согласование границ земельного участка с Зинченко С.Ф. не проводилось, так как земельный участок по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> уже стоял на учете в кадастровой палате. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> главным специалистом отдела архитектуры и градостроительства МО «Майминский район» проведена корректировка границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в результате чего в границу земельного участка вошел и переулок (площадь земельного участка увеличилась до .. кв.м.). На сегодняшнее время переулок между домами <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, предназначенный для проезда к дому <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, является собственностью Ушкатовой О.М.
Из ответа администрации МО «Майминский район» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что распоряжения на уточнение площади земельного участка в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> администрация МО «Майминский район» не выносила. До уточнения границ земельного участка по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> существовал проход между земельными участками, расположенными по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, проход являлся местом общего пользования.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью .. кв.м. местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, разрешенное использование участка для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Ушкатовой О.М.
Из ответов за запросы суда администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и администрации МО «Майминский район» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> усматривается, что согласно свидетельства <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Ушкатовой О.М. был предоставлен на праве собственности земельный участок .. га в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на основании данного свидетельства Ушкатова О.М. произвела уточнение границ и площади, а также государственную регистрацию прав на указанный земельный участок, площадь участка после уточнения составила .. кв.м. Распоряжения о предоставлении земельного участка Ушкатовой О.М. не было, в связи с тем, что данный участок является ранее учтенным.
Согласно заключения эксперта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в результате обработки координат поворотных точек границ земельного участка общего пользования, занятого проездом, полученных в результате геодезической съемки (точки 1-6), и координат поворотных точек границ земельных участком с кадастровыми номерами <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, стоящих на государственном кадастровом учете (л.д. 68, 71), с помощью программного обеспечения ГИС Карта 2008 (система координат местная) было выявлено, что земельный участок общего пользования, занятый проездом между земельными участками по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, входит в состав земельного участка, площадью .. кв.м., принадлежащего Ушкатовой О.М.
В соответствии с ч. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Согласно ч. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ушкатовой О.М. в нарушение действующего российского законодательства был передан в собственность земельный участок общего пользования в виде проезда, что нарушает права и законные интересы истца Зинченко С.Ф., в связи с чем заявленные ей исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зинченко С.Ф. удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Ушкатовой О.М. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на земельный участок площадью .. кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Ушкатовой О.М. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на земельный участок площадью .. кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Мало-Алгаирская <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение суда является основанием для исключения Управлением федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> из ЕГРП записей о регистрации права собственности Ушкатовой О.М. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на земельный участок площадью .. кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу:<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Изменить границы земельного участка Ушкатовой Ю.М., расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, по точкам <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Усольцева
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.