Дело № 2-199/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с. Майма Майминский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего Усольцевой Е.В., при секретаре Окчиновой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракеляна А.В. к Савельевой Е.П., Савельеву С.А. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Аракелян А.В. обратился в суд с иском к Савельевой А.С. о взыскании денежной суммы, уплаченной по предварительному договору купли-продажи части земельного участка в размере .. рублей. В обоснование иска, ссылаясь на то, что ему в начале <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО и Савельевой Е.П. было предложено приобрести у них половину земельного участка в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на которой не расположен дом, за 300000 рублей. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> он с ФИО, представлявшей по доверенности интересы отца, и с Савельевой Е.П. обратились в юридическое агентство для составления предварительного договора купли-продажи части земельного участка, в момент подписания которого истцом было передано .. рублей ФИО, о чем составлена расписка, оставшаяся сумма в размере .. рублей должна была быть передана после государственной регистрации права собственности земельного участка на него. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> выяснилось, что участок ему продавать не собираются и деньги возвращать тоже. В связи с изложенным, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования. Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к производству суда принято измененное исковое заявление Аракеляна А.В. к ФИО, Савельеву С.А. о взыскании денежных средств по предварительному договору в размере .. рублей, неустойки в размере .. рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере .. рублей. Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО на Савельеву Е.П. Истец Аракелян А.В., ответчики Савельева Е.П., Савельев С.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представитель истца Свиридов Д.Л., действующий по доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, чтоиск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> земельный участок общей площадью .. кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Савельеву С.А., Савельевой Е.П. По предварительному договору купли-продажи части земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Савельева Е.П. и Савельев С.А., в лице представителя по доверенности ФИО обязались продать Аракеляну А.В. в собственность часть земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, который будет выделен из участка, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, путем межевания, в срок не позднее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за .. рублей. Из которых .. рублей покупатель уплатил на момент подписания настоящего договора. Сумма остатка в размере .. рублей оплачивается после регистрации прав собственности на указанную часть земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. В случае не оформления прав на указанную часть земельного участка покупателем, находящегося в общей долевой собственности до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, Продавец обязуется вернуть уплаченную покупателем сумму в размере .. рублей. При не возврате указанной суммы в указанный срок, Продавец обязуется уплачивать пени в размере .. % за каждый день просрочки от суммы, указанной в п. 4 договора (.. рублей). Подписи сторон в указанном договоре имеются. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с распиской от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО получила .. рублей от Аракеляна А.В. в момент подписания предварительного договора купли-продажи части земельного участка в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Деньги получены на руки в присутствии свидетелей ФИО1, ФИО2 В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Согласно доверенности <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Савельев С.А. уполномочил ФИО продать принадлежащие ему объекты недвижимости, с правом заключения и подписания любых договоров, в том числе и предварительного договора, а также доверил ей получить и передать ему следуемые за проданное деньги любым способом. В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Таким образом, установлено, что денежные средства в размере .. рублей были переданы ФИО, как представителю по доверенности продавца Савельева С.А. в присутствии Савельевой Е.П., против этого не возражавшей. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Согласно представленного истцом расчета размера договорной неустойки в размере .. % за каждый день просрочки от .. рублей за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (.. дней), ее размер составляет .. рублей, который истец уменьшил до .. рублей. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку судом установлено, что ответчики сумму, уплаченную по предварительному договору купли продажи части земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истцу не вернули, обязательств по договору не выполнили, суд считает требование о взыскании неустойки в размере .. рублей обоснованной и подлежащим удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно квитанции от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Аракелян А.В. оплатил юридические услуги по договору на возмездное оказание услуг от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за представительство в суде .. рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Аракеляна А.В. удовлетворить. Взыскать с Савельевой Е.П., Савельева С.А. в пользу Аракеляна А.В. денежные средства по предварительном договору купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере .. рублей, неустойку в размере .. рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере .. рублей, всего .. (..) рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Е.В. Усольцева Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.