Дело № 2-958/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Константиновой И.Н.,
при секретаре Поданёвой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Керексибесовой С.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай о снятии обременения по ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Керексибесова С.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> о снятии обременения по ипотеке, мотивируя свои требования тем, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> купила дом с земельным участком в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на имя матери ФИО1. Оплата сделки произведена администрацией МО «<данные изъяты>». В <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО1 умерла, чтобы получить дом и земельный участок в наследство необходимо снять ограничение права «Ипотека в силу закона». В необходимый срок после получения оплаты по договору купли-продажи продавец и покупатель не обратились с заявлением о снятии обременения. Истец обратилась в суд и просит снять обременение по ипотеке с жилого дома общей площадью – .. кв.м. и земельного участка площадью – .. кв.м., расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Истец Керексибесова С.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай - Рыбакова Е.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении требования истца, поскольку они основаны на законе.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Керексибесова С.К. продала ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 жилой дом общей площадью – .. кв.м., в том числе жилой – .. кв.м. и земельный участок площадью – .. кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Согласно п. 3 Договора купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> указанный жилой дом продается за .. рублей, а указанный земельный участок продается за .. рублей; оплата за земельный участок производится из личных сбережений покупателя и осуществлена до подписания договора, а расчет за жилой дом осуществляется путем перечисления администрацией МО «<данные изъяты>» денежных средств на расчетный счет продавца Керексибесовой С.К.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 01.07.2011 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
Согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 01.07.2011 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Из материалов дела усматривается, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и Свидетельству о государственной регистрации права серии <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за ФИО1 <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью – .. кв.м. и земельный участок площадью – .. кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
При этом Свидетельство о государственной регистрации права серии <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и Свидетельство о государственной регистрации права серии <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> содержат записи о существующем обременении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, а именно – Ипотека в силу закона.
На основании ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Справкой о состоянии вклада от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Сбербанка России филиала <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> подтверждается, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> была произведена операция по зачислению денежных средств в сумме .. рублей на расчетный счет продавца Керексибесовой С.К..
Таким образом, обязательства по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> были исполнены <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>; денежные средства в сумме .. рублей перечислены на расчетный счет продавца, что подтверждается материалами дела.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 01.07.2011 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Из свидетельства о смерти серии <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, выданного Комитетом по делам ЗАГС <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> ЗАГС <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, следует, что ФИО1 умерла <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что в настоящее время для погашения регистрационной записи об ипотеке не возможно представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай совместное заявление продавца Керексибесовой С.К. и покупателя ФИО1, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Керексибесовой С.К. удовлетворить.
Снять ограничение (обременение) права – «Ипотека в силу закона» на жилой дом общей площадью – .. кв.м., в том числе жилой – .. кв.м. и земельный участок площадью – .. кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, что является основанием для погашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай регистрационных записей об ограничении (обременении) права – «Ипотека в силу закона» на жилой дом общей площадью – .. кв.м. и земельный участок площадью – .. кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Мотивированное решение составлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Майминский районный суд Республики Алтай.
Федеральный судья И.Н. Константинова