Дело № 2-198/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Поляковой Е.В.,
при секретаре Смирновой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цайтлер В.И. к Шуровой Н.В. об установлении сервитута на земельном участке для обеспечения доступа к другому земельному участку,
УСТАНОВИЛ:
Цайтлер В.И. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения, администрации МО «Майминский район» об установлении земли общего пользования на участке по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по точкам <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, для обеспечения доступа (прохода, проезда) от земель общего пользования к земельному участку площадью .. кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, обосновывая свои требования тем, что ему принадлежат на праве собственности земельные участки площадью .. кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и площадью .. кв.м. и с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> находящиеся в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Соседний участок площадью .. кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> принадлежит Администрации <данные изъяты> сельского поселения, его границы не установлены. К его участку площадью .. кв.м. отсутствует проход (проезд) к дороге. При межевании ему поясняли, что по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> планируется установление земель общего пользования, для обеспечения доступа от дороги к участку с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, поэтому межевание было проведено по имеющимся в настоящее время границам. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец направил заявление в администрацию МО «Майминский район» об установлении земель общего пользования на участке <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ответа до настоящего времени не получено. Отсутствие прохода (проезда) от земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> до дороги препятствует истцу в полной мере пользоваться своим земельным участком, а также продать его.
Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> было принято измененное исковое заявление Цайтлер В.И. к администрации <данные изъяты> сельского поселения, администрации МО «Майминский район», Шуровой Н.В. об установлении земли общего пользования на земельном участке по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по точкам .., для обеспечения доступа (прохода, проезда) от земель общего пользования к земельному участку площадью .. кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к участию в деле было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУ «Земельная кадастровая палата» РА.
Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> было принято измененное исковое заявление Цайтлер В.И. к Шуровой Н.В. об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером: .. по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в соответствии с приложением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> заключения эксперта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> от границы земельного участка в точках .. и .. на .. м. и от границы земельного участка в точках .. и .. до границы красной линии переулка земельного участка с кадастровым номером: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> м., путем сноса (смещения) хозяйственной постройки (сарая) по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью в границах поворотных точек <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – .. кв.м., для обеспечения доступа (прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в пользу Цайтлера В.И.
Истец Цайтлер В.И. в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что к его участку с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> отсутствует доступ, только возможен путем установления сервитута на участке Шуровой Н.В. путем сноса ее хозяйственной постройки. Размежевывать земельные участки, принадлежащие ему на праве собственности, не желает.
Его представитель по доверенности Павлова И.С. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Шурова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что у нее нет возможности перенести хозяйственную постройку в другое место, поскольку где стоит постройка участок является ровным, дальше он идет с ямами и упирается в гору.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУ «Земельная кадастровая палата» РА в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что собственником земельных участков с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью .. кв.м. и с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью .. кв.м., расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> является Цайтлер В.И. (свидетельства о государственной регистрации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, кадастровые паспорта на земельные участки от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>).
Распоряжением Администрации МО «Майминский район» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с учетом того, что фактическая граница участка с момента его предоставления не менялась была уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, она составила .. кв.м.
Собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью .. кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> является Шурова Н.В. (согласно свидетельству о государственной регистрации права <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>). Сведения о размере данного земельного участка, его местонахождении, кадастровом номере также усматриваются из кадастрового паспорта земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Заключением судебной землеустроительной экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> установлено, что блокированные хозяйственные постройки находятся на земельном участке в пределах границ поворотных точек <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, и фактически доступ к земельному участку с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> отсутствует. На земельном участке <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> расположена хозяйственная постройка – сарай. Также было выявлено, что блокированные хозяйственные постройки расположены в большей части на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, а доступ к данным постройкам обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, что является грубым нарушением, допущенным при межевании земельных участков, для его устранения эксперт предложил размежевать спорные участки, принадлежащие истцу на праве собственности. Также экспертом предложены и другие варианты для обеспечения доступа (прохода, проезда) от земель общего пользования (дороги) (кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) до земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> 1) установить земли общего пользования либо сервитут на земельном участке по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; 2) компенсировать площади предполагаемого доступа к земельному участку в пределах точек <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> за счет площади земельного участка в пределах точек <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Статьей 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Из пояснений ответчика Шуровой Н.В., данных в ходе судебного заседания усматривается, что часть земельного участка, принадлежащего ей, на которой находится хозяйственная постройка – сарай является относительно ровной, в то время как другая часть участка с одной стороны имеет впадины, а с другой граничит с горой, поэтому возможности перенести данный сарай в другое место она не имеет.
Исходя из вышеизложенного, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Цайтлер В.И. не подлещами удовлетворению, так как в данном случае они направлены на ущемление прав и интересов собственника земельного участка в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Шуровой Н.В., в связи с тем, что с ее стороны отсутствуют какие-либо нарушения, а у истца имеется возможность, обеспечить проход к обоим его участкам, принадлежащим ему на праве собственности, путем их размежевания, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований истцу отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Цайтлер В.И. к Шуровой Н.В. об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в соответствии с приложением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> заключения эксперта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, от границы земельного участка в точках .. и .. на .. м. и от границы земельного участка в точках .. и .. до границы красной линии переулка земельного участка с кадастровым номером: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – .. метров, путем сноса (смещения) хозяйственной постройки (сарая), находящейся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью в границах поворотных точек <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – .. кв.м., для обеспечения доступа (прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящемся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в пользу Цайтлера В.И., отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Полякова
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.