Дело № 2-883/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Поляковой Е.В.,
при секретаре Колошеевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясова Д.Л. к Козловой Е.А., Нассонову Н.И. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ильясов Д.Л. обратился в суд с иском к Козловой Е.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В обоснование ссылаясь на то, что он является собственником вышеуказанной квартиры. На данной жилой площади никто не зарегистрирован. На момент приобретения данной квартиры, в ней проживала по договору аренды ответчик. Истцом также был заключен договор аренды с Козловой Е.А. на срок .. месяц, договор закончился <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, но ответчик не освобождает помещение. Сначала ответчик обещала истцу заплатить, говорила, что уже едет с деньгами, потом, что оформляет ссуду, потом перестала отвечать на телефон, выключила его и прячется. Просьбы добровольно освободить занимаемое жилое помещение игнорирует, указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления его законных прав собственника, в связи с чем истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> принят к производству суда измененный иск Ильясова Д.Л. к Козловой Е.А., Насcонову Н.И. о выселении из жилого помещения.
В судебном заседании истец Ильясов Д.Л. требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что Козлова Е.А. проживала в его доме по договору аренды, поскольку она за дом не платила, договор он с ней не продлевал на новый срок. Действие договора истекло в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Ответчики Козлова Е.А., Нассонов Н.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Ответчик Козлова Е.А. в судебном заседании <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с иском не согласилась, ссылаясь на то, что у них отсутствует иное жилое помещение для проживания. В доме Ильясова Д.Л. они проживали с гражданским мужем по договору аренды, действие которого истекло в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. На новый срок договор они не заключали. Денежные средства за аренду Ильясову Д.Л. она не платила, в связи с их отсутствием.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Карповой Ю.С., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит, их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Ильясов Д.Л. является собственником квартиры общей площадью .. кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По договору аренды жилого помещения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Ильясовым Д.Л. и Козловой Е.А. ответчице предоставлено в аренду жилое помещение в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> сроком на .. месяц с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за .. рублей.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Факт заключения между Ильясовым Д.Л. и Козловой Е.А. договора найма жилого помещения в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на срок .. месяц никем из участников процесса не оспаривался.
В судебном заседании установлено, что в вышеуказанной квартире на данный момент проживают Козлова Е.А. и Нассонов Н.И., как член ее семьи.
На основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В судебном заседании установлено, что Ильясов Д.Л. после истечения срока договора найма после <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> известил Козлову Е.А. о необходимости освободить жилое помещение, что ею сделано не было. Ответчик Козлова Е.А. данный факт в судебном заседании подтвердила.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как было установлено в судебном заседании и не отрицалось самой Козловой Е.А., она имела задолженность по договору аренды перед Ильясовым Д.Л.
Доводы ответчика Козловой Е.А. о том, что она не подлежит выселению, поскольку у нее отсутствует иное жилье для проживания, суд во внимание не принимает, поскольку в судебном заседании установлено, что она была предупреждена о необходимости освободить жилое помещение, после истечения срока найма, она имела возможность подыскать иное жилье для проживания, чего не сделала, все это время в нарушение прав истца, как собственника жилого помещения, без его разрешения безвозмездно проживала в квартире в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, денежные средства за аренду на момент рассмотрения дела в суде не оплатила.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор найма жилого помещения в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, заключенный между Ильясовым Д.Л. и Козловой Е.А. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, расторгнут, законные основания у ответчиков Козловой Е.А. и Нассонова Н.И. для проживания в данном жилом помещении отсутствуют, в связи с чем исковые требования о выселении ответчиков из вышеуказанного жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Козловой Е.А. и Нассонова Н.И. подлежат взысканию судебные расходы истца Ильясова Д.Л. по уплате государственной пошлины в размере .. рублей, по .. рублей с каждого из ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильясова Д.Л. удовлетворить в полном объеме.
Выселить Козлову Е.А., <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> рождения, уроженку <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Нассонова Н.И., <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> рождения из жилого помещения, находящегося по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Взыскать с Козловой Е.А., Нассонова Н.И. в пользу истца Ильясова Д.Л. судебные расходы по оплате государственной пошлины по .. рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Полякова
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.