Дело № 2-894/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Поляковой Е.В.,
при секретаре Окчиновой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова П.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о снятии ипотечного обременения с земельного участка и квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Попов П.Г. обратился в суд с иском к Майминскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА о снятии ипотечного обременения с земельного участка и квартиры. В обоснование иска, ссылаясь на то, что он продал земельный участок и квартиру в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Договор купли-продажи зарегистрирован <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выданы свидетельства на указанное недвижимое имущество на имя ФИО Указанная в договоре сумма .. рублей оплачена истцу в полном объеме, .. рублей путем зачисления на счет сберегательной книжки и .. рублей наличными. ФИО умерла, поэтому они в необходимый срок не обратились с заявлением о снятии обременения. Поскольку обязательства по договору купли-продажи были исполнены, истец просит снять ипотечное обременение с земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заменен ненадлежащий ответчик Майминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА надлежащим Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА.
Истец Попов П.Г. в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, ссылаясь на то, что денежные средства в размере .. рублей также получил, претензий к покупателю по оплате не имеет.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи квартиры и земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Попов П.Г. продал, а ФИО приобрела квартиру общей площадью .. кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> за .. рублей.
Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что оплата цены договора производится в следующем порядке: .. рублей оплачены путем перечисления на лицевой счет до подписания договора, а .. рублей будут оплачены в срок до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Пунктом 5 того же договора закреплено, что стороны договорились о том, что до полной оплаты договорной суммы отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Данный договор прошел государственную регистрацию <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, также зарегистрировано право собственности на земельный участок и квартиру за ФИО, что подтверждается и свидетельствами о государственной регистрации права <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру и земельный участок за <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Согласно выписке из лицевого счета по вкладу Попова П.Г., к нему на счет <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> поступило .. рублей.
Из свидетельства о смерти I-ИЛ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> усматривается, что ФИО умерла <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Частью 1 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.
Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что денежные средства истцу Попову П.Г. по договору купли-продажи <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, были переданы в полном объеме, в том числе и .. рублей, а значит обязательство, обеспеченное залогом исполнено, следовательно, ипотечное обременение, наложенное на квартиру общей площадью .. кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и земельный участок площадью .. кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> подлежит снятию.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Попова П.Г. удовлетворить в полном объеме.
Снять ипотечное обременение в силу закона с квартиры общей площадью .. кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и земельный участок площадью .. кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В.Полякова
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.