Дело № 2-21/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2012 года с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Поляковой Е.В.,
при секретаре Аксининой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Какориной Т. Л. к администрации МО «Майминский район», МО «Майминское сельское поселение», Никифорову С. А. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРП, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Какорина Т.Л. обратилась в суд с иском к МО «Майминский район», МО «Майминское сельское поселение», Никифорову С.А. о признании свидетельства от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выданного Майминским сельским советом Никифорову С.А. на право собственности земельным участком площадью 0,25 га по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> недействительным, как несоответствующего требованиям закона, признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 76,7 кв.м. и приусадебный участок площадью 2733 кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В обоснование иска ссылаясь на то, что в апреле <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года она купила дом общей площадью 76,7 кв.м. в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный на участке площадью 2733 кв.м. у Поклонова И.М. Договор был составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в Майминском сельском совете. С момента покупки истец пользуется жилым домом и земельным участком по указанному адресу, но правоустанавливающие документы не оформила. Ее сын Никифоров С.А. в январе <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года, находясь в армии, получил свидетельство <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на право собственности на приусадебный участок площадью 0,25 га и зарегистрировал его в кадастровой палате по недвижимости по РА. После армии он получил трехкомнатную квартиру и перестал жить с ними, просто приезжает обрабатывать земельный участок. То есть она более 30 лет фактически пользуется данными жилым домом и земельным участком как своей собственностью и в силу приобретательной давности приобрела на них право собственности, в связи с чем просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к производству суда принято дополнительное исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права собственности от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на земельный участок площадью 2733 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на имя Никифорова С.А. и исключить указанную запись из ЕГРП на недвижимое имущество.
Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> производство по делу в части искового требования о признании свидетельства недействительным прекращено, в связи с отказом от иска в данной части.
Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по РА.
Истец Какорина Т.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала, уточнила кадастровый номер спорного земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> Пояснила, что приобрела дом в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> году и проживает в нем до настоящего времени. Сын Никофоров С.А. проживал с ними до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года, затем женился и уехал от них.
Ее представитель Шипилов В.М. в судебном заседании просил удовлетворить заявленные уточненные требования.
Представитель ответчика МО «Майминский район» Романова М.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о признании иска в полном объеме.
Представитель ответчика МО «Майминское сельское поселение» Орлова Е.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании требования признала.
Ответчик Никифоров С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что дом был приобретен его родителями в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> годах. В июне <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года он ушел служить в Армию, а до ухода написал заявление на предоставление в собственность участка, где проживал с родителями. По возвращении из Армии получил участок. С родителями он прожил в доме до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года, затем женился и уехал от них. На участке он ничего не строил, лишь помогал отцу ремонтировать дом. Участок обрабатывают его родители.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Республике Алтай в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно справе Майминского муниципального образования <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Какорина Т.Л. является собственником жилого дома полезной площадью 76,7 кв.м. по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Это же усматривается из справки МУП «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости МО «Майминский район»» от <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>
В соответствии с кадастровым и техническим паспортами на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> его общая площадь составляет 76,7 кв.м.
В ЕГРП, как следует из представленного Управлением Росреестра по РА уведомления от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> записи о регистрации прав, ограниченной (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> отсутствуют. Согласно справке старосты <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Какорина Т.Л. по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> проживает с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года, дом купила у Поклоновых по договору, который утерян.
Из ответа Администрации МО «Майминское сельское поселение» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в архиве копия договора купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года жилого дома в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> покупателем Какориной Т.Л. отсутствует.
Согласно выписке из похозяйственной книге, произведенной Администрацией Майминского муниципального образования <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Какориной Т.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в настоящее время <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, что не отрицалось участниками процесса в судебном заседании.
Согласно свидетельства на право собственности на землю <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от января <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года Никифорову С.А. решением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-А сельского совета для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок в с. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>ю 0,25 га.
Из кадастровой выписки о земельном участке от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 2733 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> принадлежит на праве собственности Никифорову С.А. Это же усматривается из выписки из ЕГРП от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Никифоровым С.А. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на вышеуказанный земельный участок, на основании свидетельства на право собственности на землю <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Согласно заявления Никифорова С.А. от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> он обратился на имя главы администрации с просьбой закрепить земельный участок площадью 0,25 га в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в лучную собственность.
Из журнала регистрации о выдаче свидетельства на земельный участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что оно было выдано Никифорову <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Согласно военного билета серии <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на имя Никифорова С.А. усматривается, что он был призван на военную службу <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, уволен с нее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ответчик находился на военной службе, в связи с чем не мог подать заявление <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о предоставлении ему земельного участка.
Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, все вышеизложенное, суд считает, что свидетельство на право собственности на землю <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от января <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года на имя Никифорова С.А. а также государственная регистрация его права собственности на спорный участок являются ничтожными, по вышеизложенным обстоятельствам.
Требования Какориной Т.Л. о признании за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности суд считает обоснованными, подтвержденными исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Суд принял признание иска ответчиком Администрацией МО «Майминский район», учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Какориной Т. Л. удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительной государственную регистрацию <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> права собственности Никифорова С. А. на земельный участок общей площадью 2733 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> права собственности Никифорова С. А. на земельный участок общей площадью 2733 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Признать за Какориной Т. Л. право собственности на жилой дом общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой – 55,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 2733 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленные решением суда объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В. Полякова
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2011 года.