К делу №2-757/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос.Тульский 27 декабря 2010 года
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Курочка О.И.
при секретаре: Гайтян Р.Г.,
с участием представителя истца по доверенности: ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Луцковича Василия Павловича к Керселян Галине Николаевне и ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка с квартирой, признании права собственности на земельный участок и квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Луцкович В.П. обратился в суд с иском к Керселян Г.Н. и ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка с квартирой, признании права собственности на земельный участок и квартиру. Пояснил в иске следующее.
ДД.ММ.ГГГГ истец Луцкович В.П. приобрел у ответчицы ФИО2, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 476 кв.м., с расположенной на нем квартирой, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 31,2 кв.м, жилой - 22,5 кв.м, по адресу: <адрес>. Стороны заключили нотариально оформленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. От имени ФИО7 по доверенности действовала ответчик Керселян Г.Н. Нотариус осуществил проверку всех надлежащих документов о пригодности сделки. ФИО2 и Керселян Г.Н. подтвердили, что они обязуются выписаться из указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Истцу в присутствии нотариуса были переданы документы в оригинале для дальней регистрации права собственности: домовая книга, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ФИО2 на имя Керселян Г.Н., выписки из ЕГЭР об отсутствии обременения на земельный участок и квартиру. Так же в присутствии нотариуса при подписании договора купли-продажи истец передал ФИО8 деньги в размере 520 000 рублей. Считает, что сторонами были исполнены все условия требуемые законом для заключения договора купли-продажи, т.е. была соблюдена форма договора продажи недвижимости.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ - сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ при обращении истца в органы государственной регистрации права собственности, ему было отказано в регистрации в связи с тем, что данная квартира и земельный участок уже заложены ДД.ММ.ГГГГ., и что доверенность удостоверенная нотариусом ФИО9 на имя Керселян Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ была отменена.
Истец считает, что ответчики обманным путем завладели его деньгами и в результате их мошеннических действий Луцкович В.П. остался без крыши надголовой и вынужден проживать у своих родственников.
Истцу стало известно, что у ответчиков отсутствуют денежные средства на выплату уплаченной за купленную недвижимость суммы, он просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с квартирой, заключенный между ним и Керселян Галиной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 476 кв.м с кадастровым номером 01:04:02 00 091:0014 и на размещенную на нем квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 31,2 кв.м, жилой площадью 22,5 кв.м, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании интересы истца Луцковича В.П. по доверенности представляла ФИО6, требования иска поддержала.
Ответчики Керселян Г.Н. и ФИО2 с иском не согласились, пояснили, что спорный земельный участок и квартира были в залоге, суд вынес решение и обратил взыскание на данную квартиру и землю по адресу: <адрес>. Просили дело закончить в их отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, с учётом мнения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Луцковичем В.П. и действовавшей по доверенности от имени ФИО2 Керселян Г.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, согласно которому ФИО2 продала Луцковичу В.П. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 476 кв.м с кадастровым номером №:04:02 00 091:0014 и размещенную на нем квартиру по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариально, однако, сделка не зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Препятствием к данной регистрации является наличие ранее возникших договорных отношений у ответчиц с иным лицом по спорной недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Майкопским районным судом (гражданское дело №г.) вынесено решение по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора залога.
В ходе рассмотрения указанного дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, согласно которому ФИО2 взяла в долг у ФИО3 1300000 рублей и обязалась их возвратить до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение договора займа между теми же лицами был заключен договор залога земельного участка с квартирой, согласно которому ФИО2 передала в залог ФИО3 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок в границах плана (чертежа) площадью 476 кв.м с кадастровым номером №:04:02 00 091:0014 и размещенную на нем квартиру по адресу: <адрес>. Указанные выше договор займа и договор залога были удостоверены нотариально, ипотека была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ с внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Иск ФИО3 удовлетворён, в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказано. Решение вступило в законную силу. Суд обратил взыскание на заложенное имущество ответчицы ФИО2 - земельный участок площадью 476 кв.м с кадастровым номером №:04:02 00 91:0014 и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По настоящему делу истец Луцкович В.П. требует признать состоявшейся сделку по купле-продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на спорную недвижимость, которую (недвижимость) ответчица ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заложила в обеспечение своего долга ФИО3 То есть, на момент заключения указанного договора купли-продажи недвижимости между Луцковичем В.П. и ФИО2, земельный участок площадью 476 кв.м с кадастровым номером №:04:02 00 091:0014 и размещенная на нем квартира по адресу: <адрес> уже были в залоге. Следовательно, требования Луцковича В.П. не обоснованные и не подлежат удовлетворению. Суд отказывает истцу в удовлетворении его требований в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Луцковича Василия Павловича к Керселян Галине Николаевне и ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажиземельного участка площадью 476 кв.м с кадастровым номером 01:04:02 00 091:0014 с квартирой из двух комнат общей площадью 31,2 кв. м из них жилой - 22,5 кв. м по адресу: <адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между Луцковичем Василием Павловичем - покупателем и Керселян Галиной Николаевной, действовавшей по доверенности ФИО2 - продавца, - отказать за необоснованностью.
Отказать в удовлетворении требований Луцковича Василия Павловича к Керселян Галине Николаевне и ФИО2 о признании за ним права собственности: на земельный участок площадью 476 кв.м с кадастровым номером 01:04:02 00 091:0014 и на размещенную на нем квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 31,2 кв. м, из них жилой - 22,5 кв. м по адресу: <адрес>, - за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2010 года.
Судья - Курочка О.И.