К делу №2-88/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года п.Тульский
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Юрченко Н.И.
при секретаре Аутлевой Ф.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журавлевой Любови Викторовны к Администрации муниципального образования
« Майкопский район», МУ Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район» и Администрации муниципального образования «Тульское городское поселение» о заключении договора аренды,
у с т а н о в и л :
Журавлева Л.В. обратилась в суд с иском о заключении договора аренды земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного <адрес> сроком на пять лет.
В судебном заседании представитель истицы Журавлевой Л.В. - Сергеева Т.Р., по доверенности, поддержала заявленные требования. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Журавлевой Л.В. по ее заявлению распоряжением Главы администрации Тульского поселкового округа № был предоставлен в краткосрочную аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>. На основании вышеуказанного постановления между истицей и Администрацией Тульского поселкового округа был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан акт выделения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, акт разбивки земельного участка, генплан его застройки и выдано разрешение на право производства строительных работ. ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект внешних границ этого земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов. Участок администрацией был сформирован и поставлен на кадастровый учет. В настоящее время срок аренды истек, с ДД.ММ.ГГГГ вопросы предоставления земельных участков в аренду находятся в ведении администрации МО «Майкопский район». Администрация МО « Майкоп- ский район» в просьбе Журавлевой Л.В. о перезаключении договора аренды земельного участка отказала, ссылаясь на то, что передача в аренду истице спорного земельного участка была произведена с нарушениями норм земельного законодательства: отсутствовала публикация сообщения о предоставлении земельного участка без проведения торгов, однако, вины Журавлевой Л.В. в указанных нарушениях нет. Истица исполняла обязательства по договору аренды, претензий у ответчиков по целевому использованию спорного земельного участка не возникало, притязаний третьих лиц на участок не заявлено. Участок используется в соответствии с видом его разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Истицей на этом земельном участке возведен объект незавершенного жилищного строительства - недостроенный жилой дом (на декабрь 2010 года - 18% готовности).
Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свой жилой дом в упрощенном порядке, поскольку не определен статус спорного земельного участка.
П.4.3 договора аренды предусматривает, что арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по окончании срока договора при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. В соответствии со ст.621 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечению срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Представитель Администрации муниципального образования
« Майкопский район» просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда.
Представитель МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» - Дельнова И.А., по доверенности, полагала возможным рассмотреть дело на усмотрение суда. Пояснила, что претензий к истице по поводу исполнения договора аренды нет, ее вины в том, что при заключении договора аренды от 2003 года были допущены нарушения, не имеется.
Представитель Администрации муниципального образования
« Тульское городское поселение» - Тетерин Е.Г., по доверенности, полагал, что имеются основания для удовлетворения требований, поскольку истица добросовестно исполняла договор аренды, участок предоставлялся ей под строительство и начала она строительство, когда участок уже стоял на кадастровом учете. Вины истицы в том, что участок предоставлялся с нарушениями, нет. В настоящее время на участке истицей уже возведен объект недостроенного строительства.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Согласно постановлению Главы администрации Тульского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ Журавлевой Л.В. по ее заявлению был предоставлен аренду под строительство индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>, и разрешено строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.
На основании вышеуказанного постановления между Журавлевой Л.В. и Администрацией Тульского поселкового округа был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
П.4.3 указанного договора предусматривает, что арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по окончании срока договора при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Договор продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
Из копии акта выделения земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Журавлевой Л.В. предоставлен в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 800 кв.м. под строительство в <адрес>, с размерами : 20х40м.
В материалах дела имеется акт разбивки осей жилого дома и хозпостроек по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешение на право производства строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ и генплан застройки спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на имя Журавлевой Л.В..
Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ недостроенный жилой дом в <адрес>, следует, что указанный жилой дом имеет процент готовности 18%.
Согласно справке из Администрации МО «Тульское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ за №, задолженности по арендной плате за земельный участок общей площадью 800,0 кв.м. по адресу <адрес>, из земель поселений, предоставленный гр. Журавлевой Л.В. для индивидуального жилищного строительства, нет.
Из копии письма главы МО « Майкопский район» на обращение главы МО « Тульское городское поселение» о заключении дополнительного соглашения с изменением стороны в договоре аренды с Журавлевой Л.В. следует, что поскольку земельный участок в аренду ей предоставлялся администрацией МО « Тульское городское поселение», изменить сторону в договоре путем заключения дополнительного заключения не представляется возможным.
Из пояснений истца Журавлевой Л.В. следует, с момента получения земельного участка в аренду обязательства по договору аренды ею выполняются полностью, кадастровый учет земельный участок прошел, претензий по использованию земельного участка со стороны ответчиков по настоящему делу нет, никто из третьих лиц на этот участок не претендует.
При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что Журавлева Л.В. надлежащим образом исполняла свои обязанности, земельный участок предоставлялся ей для индивидуального жилищного строительства и на этом участке истицей возведен недостроенный жилой дом, срок действия договора истек, однако, договор не расторгнут, суд считает, что исковые требования к администрации муниципального образования « Майкопский район» и МУ Комитет имущественных отношений Администрации МО «Майкопский район», в распоряжении которых находится спорный земельный участок, законны и обоснованны, и удовлетворяет их. Требования к Администрации муниципального образования «Тульское городское поселение» необоснованны, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ вопросы предоставления земельных участков в аренду находятся в ведении администрации МО «Майкопский район».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Частично удовлетворить исковые требования Журавлевой Любови Викторовны.
Отказать в удовлетворении исковых требований Журавлевой Любови Викторовны к Администрации муниципального образования «Тульское городское поселение» о заключении договора аренды земельного участка, за необоснованностью.
Обязать Администрацию муниципального образования « Майкопский район» и МУ Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район» заключить с Журавлевой Любовью Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, договор аренды земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,ул.Ветеранов,13, сроком на пять лет.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в срок 10 дней через Майкопский районный суд.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья Н.И.Юрченко