К делу № 2-135/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п.Тульский
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Юрченко Н.И.
при секретаре Аутлевой Ф.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Езлю Йылдырыма к Администрации муниципального образования « Майкопский район» и Администрации муниципального образования «Кировское сельское поселение» о признании права собственности на недостроенный жилой дом,
у с т а н о в и л :
Езлю Йылдырым обратился в суд с иском о признании права собственности на недостроенный жилой дом с общим процентом готовности - 52%, расположенным в <адрес>. Пояснил, что на основании постановления главы администрации местного самоуправления Кировского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка в аренду под строительство нового жилого дома» ему для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Этим же постановлением ему было разрешено строительство жилого дома при условии оформления технической документации и получения разрешения на производство строительных работ в отделе архитектуры и градостроительства <адрес>, что и было им сделано. В настоящее время общий процент готовности строения (жилого дома) составляет 52 процента. В государственной регистрации права собственности на недостроенный жилой дом ему было отказано, так как земельный участок для строительства был предоставлен с нарушением действующего на тот момент земельного законодательства. Об этом он узнал только тогда, когда обратился по вопросу регистрации права собственности. Однако, его вины в этом нет, кроме того, земельный участок предоставлялся ему в аренду именно для строительства индивидуального жилого дома. Также ему были выданы все необходимые разрешительные документы, в том числе, и разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с этим, согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ, его недостроенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построен в соответствии с действующими СНиПами.
В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представители администрации МО «Кировское сельское поселение» и администрации МО «Майкопский район» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими владельцами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В материалах дела имеется постановление Главы администрации Кировского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка в аренду под строительство нового жилого дома», из которого следует, что Езлю Йылдырыму для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Указанный участок был выделен в натуре актом от ДД.ММ.ГГГГ и произведена его разбивка в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разрешению на право производство строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, Езлю Йылдырыму разрешено произвести на вышеуказанном участке строительство жилого дома.
Из технического паспорта на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилой дом по указанному адресу имеет общий процент готовности - 52% и право собственности на него не зарегистрировано.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недостроенный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построен в соответствии с действующими СНиПами. В соответствии со статьей 222 ГК РФ признание права собственности на недостроенный жилой дом возможно.
Таким образом, поскольку судом установлено, что истцом с разрешения отдела архитектуры возведен объект незавершенного строительства на земельном участке, выделенном ему именно под строительство индивидуального жилого дома, суд считает, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, ст.218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.194-
198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Езлю Йылдырымом право собственности на недостроенный жилой дом, с общим процентом готовности - 52%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение 10дней.
Судья-подпись
Копия верна: Судья- Юрченко Н.И.