К делу №2-131/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациипос. Тульский 21.02.2011г.
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Курочка О.И.
при секретаре - Гайтян Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Смыковой Лидии Васильевны к Администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на недостроенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Смыкова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на недостроенный жилой дом. В своём иске указала следующее.
Распоряжением главы администрации местного самоуправления Тульского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ истице был предоставлен в краткосрочную аренду для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 800 кв.м в <адрес>. С администрацией Тульского поселкового округа истица заключила договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев. Отделом архитектуры и градостроительства Майкопского района было выдано разрешение от 29.112003 года на право производства строительных работ по индивидуальной застройке.
Истицей было начато строительство индивидуального жилого дома, в настоящее время имеет недостроенный жилой дом 84% готовности, расположенный в <адрес> на земельном участке площадью 800 кв.м, кадастровый номер №. В настоящее время истица желает продать недостроенной домовладение. Однако, для этого необходимо зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ей было отказано в регистрации по той причине, что во-первых, при предоставлении указанного земельного участка не были соблюдены все требования земельного законодательства (отсутствовало публичное оповещение), а во-вторых, истек срок договора аренды.
Вместе с тем, согласно п.4.2 договора аренды, арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о желании расторгнуть договор аренды не менее, чем за 30 дней до окончании срока действия договора. Истице никто указанное уведомление не направлял, соглашение о расторжении договора аренды не заключалось. Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии со ст. 130 ГК РФ, объект незавершенного строительства является недвижимой вещью. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Истица просит признать за ней право собственности на недостроенный жилой дом - 84% готовности на земельном участке площадью 800 кв.м кадастровый номер №, находящемся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица Смыкова Л.В. не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, поддержала требования иска.
Представитель администрации МО «Майкопский район» и представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Майкопский район» требования иска признали, также просили дело рассмотреть без их участия.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Имеется постановление главы администрации местного самоуправления Тульского поселкового округа от 28.11. 2003 года № «О предоставлении в краткосрочную аренду земельного участка площадью 800 кв.м в <адрес>, № Смыковой Л.В. для индивидуального жилищного строительства».
Истица предоставила договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими владельцами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Следовательно, право собственности на вновь созданное имущество может быть приобретено лицом, его создавшим, при условии правомерности такого создания.
Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Следовательно, право собственности на недостроенный жилой дом может быть признано только при наличии земельного участка предоставленного для строительства, соответствующих разрешительных документов на право производства строительных работ и отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Указанные условия со стороны истицы были соблюдены полностью. В суд представлено вышеуказанное постановление, которым Смыковой Л.В. разрешено строительство жилого дома на арендованном земельном участке по адресу: <адрес>, №, имеется технический паспорт недостроенного жилого дома 84 % готовности, право собственности на который не зарегистрировано.
Согласно данным, изложенным в справке отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, обследован недостроенный жилой дом истицы, который имеет 84 % готовности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Смыкова Л.В. имеет право на приобретение в собственность указанного объекта недвижимости. Суд признаёт за истицей право собственности на недостроенный дом 84% готовности, расположенный на земельном участке, находящемся в аренде у истицы по указанному выше адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Смыковой Лидии Васильевны удовлетворить.
Признать за Смыковой Лидией Васильевной право собственности на недостроенный жилой дом степенью готовности 84%, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м из земель категории «земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение 10 дней через Майкопский районный суд.
Судья - подпись.
Копия верна: Судья Курочка О.И.