К делу №2-245/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего: Аутлева М.Г.
При секретаре: Куиз Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Рудниченко Клавдии Федоровны к Межрайонной ИФНС России № 1 по РА о признании права собственности на здание в переоборудованном виде с пристройками.
установил:
Рудниченко К. Ф. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на здание кафе «Чародейка» в переоборудованном виде с пристройками, расположенном в <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала свои требования и пояснила, что ей принадлежит кафе «Чародейка», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 491,1 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Указанное кафе находится на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов площадью 3282 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2009 году ею были произведены к зданию кафе литер «А» следующие пристройки: кухня литер «а5» площадью 55,3 кв.м (на плане №), на 2-ом этаже мансарда (на плане №) площадью 80,3 кв.м, холл литер «а4» (на плане №) площадью 9,5 кв.м, всего - 145,1 кв.м, а также были переоборудованы помещения (1-13). В результате чего общая площадь здания кафе «Чародейка» составила 625,4 кв.м. В настоящее время она обратилась за регистрацией права собственности на вновь созданные объекты и перепланировку, но получила отказ в связи с отсутствием акта сдачи в эксплуатацию. Майкопский районный отдел архитектуры отказался принять пристройки в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на их производство и переоборудование помещений, ссылаясь на невозможность таких действий после производства работ. Просила признать за ней право собственности на здание кафе «Чародейка» в переоборудованном виде с пристройками.
Представитель Межрайонной ИФНС России № 1 по РА в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
- Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ помещение кафе «Чародейка» общей площадью 287,8 кв.м, подсобные помещения площадью 105,6 кв.м, помещение магазина с торговым залом площадью 78,2 кв.м, кочегарка площадью 12,3 кв.м, подсобное помещение № 4 площадью 7,2 кв.м, расположенные в <адрес> на праве собственности принадлежат Рудниченко Клавдии Федоровне. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок категории земель: земли населенных пунктов для производственных целей площадью 3282 кв.м, расположенный в <адрес> на праве собственности принадлежит Рудниченко Клавдии Федоровне.
- Как явствует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание кафе «Чародейка» поставлено на технический учет в БТИ с присвоением инвентарного и кадастрового номеров.
- В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания кафе «Чародейка» составляет 625, 4 кв.м.
- Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительного регламента и иных норм.
- Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
- Суд считает, что Рудниченко К. Ф. переоборудовала здание кафе «Чародейка» и возвела пристройки на своём земельном участке без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сделанные переоборудования и пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рекомендует удовлетворить иск о признании права собственности на самовольную постройку, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.
Совокупность вышеперечисленных доказательств позволяет суду сделать вывод о необходимости и правомерности признания права собственности Рудниченко К. Ф. на самовольную постройку.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Рудниченко Клавдии Федоровны.
Признать за Рудниченко Клавдией Федоровной право собственности на здание кафе «Чародейка» с инвентарным номером № общей площадью 625,4 кв.м. в переоборудованном виде с пристройками: кухня литер «а5» площадью 55,3 кв.м, мансарда площадью 80,3 кв.м и холл литер «а4» площадью 9,5 кв.м, общей площадью пристроек - 145, 1 кв.м, находящихся на земельном участке кадастровый № площадью 3283 кв.м, относящемуся к категории земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РА через Майкопский районный суд.
Судья: подпись.
Копия верна:
Председатель
Майкопского районного суда М. Г. Аутлев