К делу №2-155/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос.Тульский 3 марта 2011 года
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Курочка О.И.
при секретаре: Гайтян Р.Г.
с участием представителя истца по доверенности: Скрипниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Скрипникова Александра Сергеевича к Жукову Сергею Михайловичу о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Скрипников А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Жукову С.М. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая следующее.
По договору купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал истцу - Скрипникову Александру Сергеевичу принадлежавший ему на праве собственности жилой дом, состоящий из одноэтажного саманного жилого дома из трех комнат общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,6 кв.м со служебными постройками и сооружениями и земельный участок 1500 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, ст.Абадзехская, <адрес>. Указанный договор был заключен сторонами и нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за номером 761.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на свое имя в связи с тем, что продавец - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Решить данный вопрос без обращения в суд не представляется возможным.
Истец просит признать состоявшимся договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним, Скрипниковым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним, Скрипниковым Александром Сергеевичем, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., со служебными постройками и сооружениями (кадастровый номер 01:04:0400 028:0002) и на земельный участок площадью 1500 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В суде представитель истца по доверенности Скрипникова О.А. требования поддержала, пояснила, что дом, который ФИО2 продал истцу, принадлежал ему вместе с землёй. Документы имеются. ФИО2 при жизни распорядился принадлежавшим ему недвижимым имуществом, продал истцу, который с 2004 года проживает в купленном доме как в собственном, к нему претензий от ответчика нет.
Ответчик Жуков С.М. дело просил рассмотреть по существу в его отсутствие, против требований иска не возражал, в заявлении подтвердил, что его отец ФИО2 продал спорный дом истцу в 2004 году.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, с учетом мнения ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - подтверждается документально: свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №.
При жизни ФИО2 имуществом своим распорядился, ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом нотариально оформленный договор купли-продажи, которым принадлежавшие ему жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> продал Скрипникову А.С.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход права подлежат государственной регистрации. Данная регистрация производится с участием правообладателя.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № №).
Следовательно, в отсутствие ФИО2 истец не может оформить на своё имя домовладение и прилегающую к нему землю.
Как установлено в судебном заседании, сторонами - продавцом ФИО2 и покупателем Скрипниковым А.С. была совершена добровольная сделка, заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сделка оформлена нотариально и соответствует нормам закона, требованиям ст.572, 574 ГК РФ.
То обстоятельство, что умерший ФИО2 при жизни своим недвижимым имуществом распорядился по собственной воле подтвердил его сын - Жуков С.М., ответчик по делу. Скрипникова О.А. пояснила, что истец в купленном доме с 2004 года живёт и претензий к нему ни у кого, в том числе со стороны ответчика, не было.
Нотариально оформленный договор, заключенный сторонами, имеется в деле. Имеется также справка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная главой администрации МО «Абадзехское сельское поселение», о том, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежат на праве собственности Скрипникову А.С.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки не требуется.
В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания указанную выше сделку между ФИО2 и Скрипниковым А.С. - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - признать состоявшейся, как исполненную сторонами. При этом учтены права участников сделки и не нарушены права иных лиц.
Суд на этом основании удовлетворяет иск и признает за Скрипниковым А.С. право собственности на недвижимость - одноэтажный саманный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м со служебными постройками и сооружениями, и на земельный участок при доме площадью 1500 кв.метров - по адресу: <адрес>, <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Скрипникова А.С.
Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2, 1919 года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем Скрипниковым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сделку - договор купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - одноэтажного саманного жилого дома из трёх комнат, общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, служебных построек и сооружений, и земельного участка площадью 1500 кв.метров.
Признать за Скрипниковым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности: на одноэтажный саманный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м со служебными постройками и сооружениями, и наземельный участок площадью 1500 кв.метров, - расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в срок 10 дней через Майкопский районный суд.
Судья - Курочка О.И.