К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего: Волковой Н.В.
При секретаре: Бесценной Т.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой <адрес> ст. <адрес>. До начала рассмотрения дела в суде истец представил уточненное исковое заявление, в котором просил провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой <адрес> ст. <адрес> с ФИО1 на его имя. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 5 007 кв.м. и расположенный на нем жилой <адрес> в ст. <адрес> на основании договора купли-продажи. Договор был оформлен у нотариуса, подписан сторонами, расчет был произведен полностью и был составлен передаточный акт. После заключения договора купли-продажи ответчица уехала в Германию, оформив доверенность на имя своей дочери - ФИО4 Однако право собственности на дом и земельный участок он за собой не зарегистрировал. В настоящее время обратился в Управлении Федеральной регистрационной службы по РА с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако ему в этом отказано, поскольку отсутствует вторая сторона по сделке. Просил суд удовлетворить его требования.
В судебном заседании истец поддержал свои требования, изложенные в уточненном иске в полном объеме. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 5 007 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью - 50,4 кв.м. по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи. Договор был оформлен у нотариуса, подписан сторонами, расчет был произведен полностью, также был составлен передаточный акт. После заключения договора купли-продажи ответчица уехала в Германию, оставив доверенность на имя своей дочери - ФИО4. Однако право собственности на дом и земельный участок он за собой не зарегистрировал. В настоящее время обратился в Управлении Федеральной регистрационной службы по РА с заявлением о регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок. Однако ему в этом отказано, поскольку отсутствует вторая сторона по сделке. После заключения договора купли-продажи с ответчицей и оформлении передаточного акта она выехала из проданного дома, передав ему ключи. Место её жительства в настоящее время ему не известно.
<адрес> <адрес> - ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа, ФИО2 приобрел у ФИО1, от имени которой по доверенности действовала ФИО4 земельный участок площадью - 5007 кв.м. и расположенный на нем жилой <адрес> ст. <адрес>, общей площадью - 50,4 кв.м. за 5 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Ключи от продаваемого жилого дома переданы до подписания договора.
Согласно акту о передаче дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял в собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-АА № земельный участок, категории земель - Земли поселений, кадастровый номер 01:04:23 00 021:0016, общей площадью 5007 кв.м. по адресу: ст. Курджипская, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Курджипского сельского округа и архивной справки отдела по делам архивов Администрации Майкопского района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно регистрационному удостоверению названное домовладение зарегистрировано в БТИ по праву собственности за ФИО1
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в ст. <адрес> следует, что его общая площадь 50,4 кв.м., а жилая 33,8 кв.м..
Согласно адресной справке ОФМС России по Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ убыла в Германию на постоянное место жительства.
Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 556 п. 1 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договорам, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами документа о передаче (передаточного акта). Согласно разъяснениям п. 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования продавца.Судом установлено, что договор купли-продажи домовладения и земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, от имени которой по доверенности действовала ФИО4, оформлен в надлежащей форме. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, а поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 551 ч. 3 и ст. 556 п. 1 ГКРФ суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Курджипская, <адрес> с ФИО1 на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение 10 дней.
Судья- Н.В.Волкова