К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос.Тульский 11 мая 2011 года
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Курочка О.И.,
при секретаре - Гайтян Р.Г.
с участием представителя истца по доверенности - Ожева Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Нечаеву Валентину Александровичу о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком и процентов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец - Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Нечаеву Валентину Александровичу о взыскании задолженности по оплате за пользование недвижимым имуществом - 86591 руб. 55 коп. и пени в размере 11175 руб. 64 коп. Позже истец свои требования уточнил, в исковом заявлении указал следующее.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Нечаев Валентин Александрович является собственником части здания завода ДСП под литером «А», общей площадью 946,5 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 17629 кв.м (кадастровый №) по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Расчет размера арендной платы за находящиеся на территории г.Майкопа земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе за указанный земельный участок ответчика, производится в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 апреля 2008 года №56 «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», на основании Решения Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 23 мая 2008 г. №12-рс/74 «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2008 год» и Решения Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рс/216 «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2009 г.».
В соответствии с абзацем 5 пункта 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
На основании письма (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ №, которую ответчик получил и расписался ДД.ММ.ГГГГ, истец надлежащим образом детально и мотивированно, предлагал исполнить обязательства по внесению арендной платы в добровольном порядке, с указанием реквизитов арендодателя и указывал, что в противном случае Комитет вынужден будет обратиться в суд для взыскания задолженности за пользование земельным участком и взыскании неустойки (пени). Ответчик на письмо (претензию) истца не ответил, требований не выполнил и задолженность за пользование земельным участком продолжает расти.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность за пользование земельным участком в размере 65773 руб. 15 коп. За несвоевременную оплату за пользование земельным участком ответчику, начислены проценты из расчета 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 17126 руб. 38 коп.
Истец просил взыскать с Нечаева Валентина Александровича задолженность в размере 65773 руб. 15 коп. за пользование долей земельного участка общей площадью 17629 кв.м (кадастровый №:08:0507005:35) под частью здания завода ДСП под литером «А», расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №. Взыскать с Нечаева Валентина Александровича проценты в размере 17 126 руб. 38 коп. за неисполнение обязанности по внесению платы за пользование долей земельного участка общей площадью 17629 кв.м (кадастровый №) под частью здания завода ДСП под литером «А», расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Всего взыскать общую сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 82899 руб. 53 коп.
В судебном заседании представитель Комитета <адрес> по имущественным отношениям по доверенности Ожев Р.А. уточненные требования иска поддержал, пояснил, что ответчик произвёл оплату части долга за пользование землёй, и в связи с этим задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 65773 руб. 15 коп. Поясн6ил,Э что проценты за пользование земельным участком за указанный период составили сумму 17126 руб. 38 коп., но их взыскание полагал на усмотрение суда.
Ответчик Нечаев В.А. исковые требования признал частично. Пояснил, что с суммой основного взыскания он согласен, по мере возможности налоги он платит, но образовалась задолженность, которую он погасит. Полагал, что проценты он должен оплатить за период с ДД.ММ.ГГГГ, когда им была получена претензия истца, до ДД.ММ.ГГГГ - момента первой выплаты им арендной платы по договору аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащая ему часть завода ДСП, - всего 3489 рублей 27 коп. Договор аренды земельного участка площадью 17629 кв.м был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а до этого времени он, Нечаев В.А., не имел возможности производить оплату за пользование земельным участком: не были определены площадь земельного участка, размер арендной платы и за какой период её платить. Просил освободить его от оплаты государственной пошлины с учетом того, что он - пенсионер.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В силу п. 7 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с абз.5 п. 10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Как установлено судом, ответчик Нечаев В.А. имеет в собственности объект недвижимости - часть здания завода ДСП под литером «А», расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный объект недвижимости расположен на выделенном ответчику Нечаеву В.А. земельном участке площадью 17629 кв.м, который в настоящее время находится у ответчика в аренде по договору с истцом от ДД.ММ.ГГГГ. Копии документов имеются в деле.
Статья 387 ГК РФ устанавливает, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств в результате универсального правопреемства в правах кредитора.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, ст. 382, ст. 387, ст. 617 ГК РФ, с Законом Республики Адыгея от 29 февраля 2008 года №153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе», принятым на основании абзаца 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положением о Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 июля 2008г. №118, право распоряжения земельными участками в г.Майкопе, государственная собственность на которые не разграничена, с 09.03.2008г. передано Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям.
Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям в силу закона с 09.03.2008г. стал универсальным правопреемником администрации муниципального образования «Город Майкоп» в существующих правоотношениях аренды и приобрел правовой статус арендодателя.
Истец произвел расчет платы за землю, находящуюся в пользовании ответчика по правилам расчета арендной платы за находящиеся на территории <адрес> земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 апреля 2008 года №56 «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», на основании Решения Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 23 мая 2008 г. № 12-рс/74 «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2008 год» и Решения Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 27 ноября 2008 г. № 79-рс/216 «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2009г.».
Согласно представленному расчету задолженности платы за пользование земельным участком площадью 17629 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика составила 65773 руб. 15 коп. Нечаев В.А. с данным расчетом согласился.
Суд взыскивает с ответчика указанную сумму как плату за фактическое пользование данным земельным участком.
Требование о взыскании с ответчика процентов подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства или на день вынесения решения.
Ответчик представил в суд доказательства, которые представитель истца признал обоснованными, что проценты следует взыскивать за период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента, когда впервые ответчику была предъявлена претензия и требование о выплате суммы за пользование землёй, по ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик впервые произвел арендную плату по заключенному с истцом ДД.ММ.ГГГГ договору аренды земельного участка площадью 17629 кв.м по адресу: <адрес>.
Суд взыскивает с Нечаева В.А. в пользу истца проценты за указанный период в размере 3489 руб. 27 коп.
Согласно со ст.333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобождается от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от её уплаты) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, возмещаются пропорционально удовлетворенным требованиям. Ответчик Нечаев В.А. не освобожден от уплаты государственной пошлины. Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 2277 рублей 87 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета имущественных отношений удовлетворить частично.
Взыскать с Нечаева Валентина Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края РСФСР, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Комитета <адрес> по имущественным отношениям, расположенного по адресу: 385000, <адрес>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за фактическое пользование земельным участком площадью 17629 кв.м (кадастровый № под частью здания завода ДСП под литером «А», расположенной по адресу: <адрес>, - в размере 65773 (шестьдесят пять тысяч семьсот семьдесят три) рубля 15 коп. и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3489 руб. 27 коп.
Взыскать с Нечаева Валентина Александровича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2277 рублей 87 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок 10 дней через Майкопский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2011 года.
Судья - подпись.
Копия верна: Судья Курочка О.И.