к делу № 2-506/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июня 2011 Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего: Волковой Н.В. При секретаре: Бесценной Т.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дементьева Виктора Николаевича к ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Дементьев Виктор Николаевич обратился в Майкопский районный суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», <адрес>, заключенного между ним и ФИО1, состоявшимся и признании за ним право собственности на земельный участок. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1, от имени которой действовала Дементьева Т.Н., от имени которой действовала ФИО7, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи. Договор был оформлен у нотариуса, подписан сторонами, расчет был произведен полностью. Однако право собственности на земельный участок он за собой не зарегистрировал. В настоящее время обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Однако ему в этом отказано, поскольку отсутствует вторая сторона по сделке. Просил суд удовлетворить его требования. В судебном заседании истец уточнил требования и просил провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный в с/т «Пищевик» по <адрес> с ФИО1 на его имя. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1, от имени которой по доверенности действовала Дементьева Т.Н., от имени которой действовала ФИО7, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи. Договор был оформлен у нотариуса, подписан сторонами, расчет был произведен полностью. Однако право собственности земельный участок он за собой не зарегистрировал. В настоящее время обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Однако ему в этом отказано, поскольку отсутствует вторая сторона по сделке. Место жительства ответчицы в настоящее время ему неизвестно. ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Дементьев В.Н, действительно приобрел у ФИО1, от имени которой действовала Дементьева Т.Н., от имени которой действовала она- ФИО7, земельный участок площадью 1 000 кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи. Договор был оформлен у нотариуса, подписан сторонами, расчет был произведен полностью. Срок действия доверенности истек давно. Место жительства ФИО1 ей неизвестно. Представитель Майкопского районного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея по доверенности - ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточнённых исковых требований. Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель ответчицы адвокат Кочергина Ю.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагала, что права ответчицы не нарушены. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа, Дементьев Виктор Николаевич приобрел у ФИО1, от имени которой по доверенности действовала Дементьева Т.Н., от имени которой действовала ФИО7 земельный участок площадью - 1 000 кв.м., расположенный в ст. «Пищевик» по <адрес> за 3 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно государственному акту серии РА -I № выданному на основании решения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок в с/т «Пищевик» по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», <адрес> передан в собственность - ФИО1 Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ1 года № следует, что земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный в <адрес> с/т «Пищевик» по <адрес> ни за кем не зарегистрирован и графе «Сведения о правах» стоит прочерк. Согласно адресной справке ОФМС России по Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не значится зарегистрированной, снятой с регистрационного учёта на территории Майкопского района. Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п 5.6 договора он является документом, подтверждающим передачу земельного участка Дементьеву В.Н. без каких-либо актов и дополнительных документов. Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевым В.Н. и ФИО1, от имени которой по доверенности действовала Дементьева Т.Н,, от имени которой действовала ФИО7 оформлен в надлежащей форме. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, а поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 551 ч. 3 и ст. 556 п. 1 ГКРФ суд, РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Дементьева Виктора Николаевича к ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», <адрес> с ФИО1 на Дементьева Виктора Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение 10 дней. Судья- Н.В.Волкова