к делу № 2-577/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4 июля 2011 Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего: Волковой Н.В. При секретаре: Бесценной Т.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жидулевой Натальи Михайловны к Тимошенко Тамаре Сергеевне о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Жидулева Наталья Михайловна обратилась в Майкопский районный суд с иском к Тимошенко Тамаре Сергеевне о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от Тимошенко Тамары Сергеевны на её имя. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ она-ФИО3, (бывшая Шилина) Т.М., приобрела у Тимошенко Т.С. домовладение с земельным участком, расположенные в с/т «Автомобилист», <адрес> на основании договора купли-продажи. Договор был оформлен у нотариуса, подписан сторонами, расчет был произведен полностью до подписания договора. Однако право собственности на земельный участок она за собой не зарегистрировала, поскольку на момент покупки участка документы не были готовы. В настоящее время обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Однако ей в этом отказано, поскольку отсутствует вторая сторона по сделке. Ответчица идти регистрировать договор отказывается. Вынуждена обратиться в суд. Жидулева Н.М в судебное заседание не явилась. Представитель истицы согласно доверенности - ФИО7 в судебном заседании поддержал требования в полном объеме. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Шилина Т.М. (до регистрации брака с Жидулевым) приобрела у Тимошенко Т.С. жилой дом и земельный участок, расположенные в с/т «Автомобилист», <адрес> на основании договора купли-продажи. Договор был оформлен у нотариуса, подписан сторонами, расчет был произведен полностью до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ истица оформила право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на земельный участок она за собой не зарегистрировала, поскольку на тот момент документы на земельный участок не были готовы. В настоящее время она-истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Однако получила отказ в связи с тем, что отсутствует вторая сторона по сделке. Жидулева Н.М. неоднократно пыталась пригласить ответчицу в орган юстиции для регистрации перехода права собственности, но последняя отказывалась. Ответчица Тимошенко Т.С. надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась. Из письменного заявления адресованного суду следует, что она действительно в августе 2001 года продала жилой дом с земельным участком и не желает принимать участия в судебном заседании. Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии Тимошенко Т.С. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Майкопского районного нотариального округа, Шилина Наталья Михайловна приобрела у Тимошенко Тамары Сергеевны земельный участок площадью - 500 кв.м. с размещенным на нем жилым домом, расположенные в с/т. «Автомобилист» <адрес> за 15 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно акту о передаче дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Шилина Н.М. приняла в собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-РА № жилой <адрес> с/т «Автомобилист» <адрес> принадлежит на праве собственности Шилиной Наталье Михайловне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о браке истицы следует, что она Шилина Наталья Михайловна ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО5 и после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО3. Согласно государственному акту серии РА -I № выданному на основании решения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок в с/т «Автомобилист» по адресу: <адрес>, с/т «Автомобилист», <адрес> передан в собственность - Тимошенко Тамаре Сергеевне. Из Постановления Главы администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении порядкового номера» следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Автомобилист», <адрес>. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 504 кв.м., расположенный в Майкопском районе в <адрес> ни за кем не зарегистрирован. Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно разъяснениям п. 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования продавца. Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка заключенный 6 августа 2001 года между Шилиной (Жидулевой) Н.М. и Тимошенко Т.С. оформлен в надлежащей форме. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, а поэтому суд удовлетворяет требования истицы в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 551 ч. 3 и ст. 556 п. 1 ГКРФ суд, РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Жидулевой Натальи Михайловны к Тимошенко Тамаре Сергеевне о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с Тимошенко Тамары Сергеевны на Жидулеву Наталью Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение 10 дней. Судья- Н.В.Волкова