К делу №2-641/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос.Тульский 20 июля 2011 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего: Курочка О.И. при секретаре: Гайтян Р.Г. с участием представителя истца по доверенности: Марченко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Велибекова Магомеда Хейрбек Оглы к МИ ФНС РФ № 1 по РА о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Велибеков М.Х.О. обратился в суд с исковым заявлением к МИ ФНС РФ № 1 по РА о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.08.2005 года, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая следующее. 23 августа 2005 года между Велибековым М.Х.О. и Тутовым Виктором Михайловичем былзаключён договор купли - продажи одноэтажного жилого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью 33,2 кв.м. Указанное домовладение принадлежало Тутову В.М. на праве собственности на основании справки Новосвободненского сельского округа от 10.10.2001 года за №508 имеется свидетельство о регистрации права собственности 01 РА №038934, выданное на имя Тутова Виктора Михайловича 19 ноября 2001 года. При подписании договора истцом было уплачено продавцу - Тутову Виктору Михайловичу - 6500 рублей - цена домовладения. В пункте 10 договора указано, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ этот договор -документ, подтверждающий передачу домовладения Велибекову М.Х.О. как покупателю без каких либо актов и дополнительных документов. Договор был удостоверен нотариусом Майкопского района Республики Адыгея Петриченко Т.М. и зарегистрирован в реестре за №2414. Кроме этого Тутов В.М. подписал заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по РА о регистрации договора и заверил его нотариально, заявление зарегистрировано в реестре за № 2418. Тутов В.М. подписал также заявление, в котором просил зарегистрировать переход права собственности к истцу и заверил его нотариально, номер в реестре 2417. Дополнительно Тутов В.М. у нотариуса оставил заявление, что в браке он не состоит. Заявление зарегистрировано в реестре за № 2419. Спустя месяц Тутов В.М. выписался из купленного истцом на основании нотариально удостоверенного договора-купли продажи дома. Все документы были переданы Велибекову М.Х.О. как покупателю. Он не стал сразу обращаться в Управление Федеральной регистрационной службы по РА, т.к. ему объяснили, что регистрация носит заявительный характер. Позже истец стал разыскивать продавца, но выяснил, что Тутов Виктор Михайлович умер. Когда истец обратился в 2011 году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в Майкопском районе, ему пояснили, что ранее выданные Тутовым В.М. заявления о переходе права собственности и заявление о регистрации договора они принять не могут. Истец полагает, что при изложенных им обстоятельствах имеются основания считать, что сделка между ним - Велибековым М.Х.О. и Тутовым В.М. состоялась, и истец на основании сделки приобрёл в собственность дом. Истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи одноэтажного деревянного жилого дома из двух комнат, общей площадью 33,2 кв.м, со служебными постройками и сооружениями, расположенного на земельном участке мерою 2800 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>, и признать за Велибековым Магомедом Хейрбек Оглы право собственности на деревянный жилой дом из двух комнат, общей площадью 33,2 кв.м, со служебными постройками и сооружениями расположенный на земельном участке мерою 2800 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>. В суде представитель истца по доверенности Марченко С.А. требования иска поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика МИФНС РФ № 1 по РА в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письмо, в котором дело просил рассмотреть по существу в его отсутствие, против требований иска не возражал. Признанная третьим лицом по делу Дудина К.М. просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против заявленных требований. Суд, заслушав пояснения представителя истца, с учетом мнения участников процесса, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Право собственности Тутова Виктора Михайловича на индивидуальный жилой дом с надворными постройками и сооружениями, общей площадью 33,2 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 2800 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>, подтверждается документально: свидетельством на право собственности 01-РА № 038934 от 19.11.2001 года. Имеется также подписанная главой администрации Новосвободненского сельского округа справка №508 от 10.10.2001 года о том, что домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес> принадлежат на праве собственности Тутову В.М. При жизни Тутов В.М. имуществом своим распорядился, из договора купли-продажи от 23.08.2005 года следует, что Велибеков Магомед Хейрбек Оглы купил у продавца Тутова Виктора Михайловича одноэтажный деревянный жилой дом из двух комнат, общей полезной площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м, а также служебные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход права подлежат государственной регистрации. Данная регистрация производится с участием правообладателя. 14.12.2007 года Тутов В.М., 11.08.1939 года рождения, умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (актовая запись о смерти №769 от 17.12.2007г., свидетельство о смерти 1-АЗ № 556079). Следовательно, в отсутствие Турова В.М. истец не может оформить на своё имя домовладение. В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании, сторонами - продавцом Туровым В.М. и покупателем Велибековым М.Х.О. была совершена добровольная сделка, заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>. Сделка оформлена нотариально и соответствует нормам закона, требованиям ст.572, 574 ГК РФ. Нотариально оформленный договор, заключенный сторонами, имеется в деле. В деле имеется заявление, подписанное Тутовым В.М. и Велибековым М.Х.О. о просьбе зарегистрировать договор купли-продажи от 23.08.2005 года на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, и заявление Велибекова М.Х.О., поданное нотариусу Петриченко Т.М. о том, что в зарегистрированном браке он не состоит. Из домовой книги жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>, следует, что Туров В.М. снят с регистрационного учета домовладения 23.09.2005г. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки не требуется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания указанную выше сделку между Велибековым М.Х.О. и Тутовым В.М. - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.08.2005 года - признать состоявшейся, как исполненную сторонами. При этом учтены права участников сделки и не нарушены права иных лиц. Суд на этом основании удовлетворяет иск в полном объёме и признает за Велибековым В.Х.О. право собственности на недвижимость - одноэтажный деревянный жилой дом из двух комнат, общей площадью 33,2 кв.м, со служебными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке мерою 2800 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Велибекова Могамеда Хейрбек Оглы. Признать состоявшейся 23 августа 2005 года между продавцом Тутовым Виктором Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем ФИО7 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сделку - договор купли-продажи недвижимости - одноэтажного деревянного жилого дома из двух комнат, общей площадью 33,2 кв.м, со служебными постройками и сооружениями, расположенного на земельном участке мерою 2800 кв.м по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>. Признать за Велибековым Могамедом Хейрбек Оглы, 13.10.1973 года рождения, право собственности: на одноэтажный деревянный жилой дом из двух комнат, общей площадью 33,2 кв.м, со служебными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке мерою 2800 кв.м по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок 10 дней через Майкопский районный суд. Судья - подпись. Копия верна: Судья Курочка О.И.