2 - 648/ 11 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 августа 2011 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Аутлева М.Г. При секретаре Куиз Р. М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Арыг Нури к администрации муниципального образования «Майкопский район», администрации муниципального образования «Кировское сельское поселение» о признании права собственности на недостроенный жилой дом, у с т а н о в и л: Истец Арыг Нури обратился в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на недостроенный жилой дом. В обоснование своих требований он пояснил, что в 1995 году прибыл в Российскую Федерацию как репатриант. Администратор а. Мафэхабль указал ему на земельный участок, на котором он начал строительство дома. В настоящее время готовность строения составляет 37 процентов. Когда истец решил зарегистрировать дом в регистрационной палате, ему отказали в связи с тем, что земельный участок был предоставлен с нарушением закона. Истец считает, что он не нарушал закона, так как ему земельный участок был предоставлен местной властью, он плохо владеет русским языком и не мог знать все тонкости российского законодательства. Просит признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 квадратных метров по адресу: <адрес>. Ответчики - зам. главы администрации МО «Майкопский район» по земельно-имущественным отношениям, архитектуре и градостроительству Гладков В. И. и глава администрации МО «Кировское сельское поселение» Дельнов Н. А. признали исковые требования Арыг Нури и пояснили, что земли для репатриантов из Косово были выделены правительством РА в 1998 году и переселенцы начали строительство жилья с разрешения властей. Но вследствие изменения законодательства и нерасторопности властей земельные участки не были надлежащим образом закреплены за людьми. Ответчики согласны с тем, чтобы право собственности на недостроенное жилье было предоставлено репатриантам через суд. Суд, выслушав истца, свидетелей, рассмотрев материалы дела, считает исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: - В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться. Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. - Как явствует из ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. - В силу ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в реестре прав. - В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Следовательно, право собственности на вновь созданное имущество может быть приобретено лицом, его создавшим, при условии правомерности такого создания. - В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. - Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 18.08.1998 года № 240-Р «О мероприятиях по дальнейшему обустройству адыгских (черкесских) репатриантов из Автономного края Косово (Союзная Республика Югославия)» и распоряжением Кабинета министров Республики Адыгея от 18.08.1998 года № 240-р «О выделении земель для репатриантов из Автономного края Косово (Союзная Республика Югославия)» был определен порядок выделения земель репатриантам. - Согласно постановлению главы администрации МО «Майкопский район» от 20.08.1998 года № 400 для обустройства адыгских (черкесских) репатриантов из Косово (Югославия) выделены земельные участки площадью 90,4 га и 100,2 га в Майкопском районе. - Постановлением главы администрации МО «Майкопский район» № 56 от 04.08.1999 года а. Мафехабль передан в ведение Кировского сельского округа Майкопского района. - Только 29.09.2005 года постановлением Совета народных депутатов Майкопского района был образован официально сельский населённый пункт а. Мафехабль. - Как следует из письма главы администрации МО «Кировское сельское поселение» Дельнова Н. А. репатрианты с разрешения местных властей начали строительство жилья с 1998 года. Правительство Российской Федерации своим постановлением от 10 сентября 2007 года № 572 присвоил наименование а. Мафэхабль. - Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что Арыг Нури, как и другим адыгам-косовцам, был выделен земельный участок, на котором он начал строить жилой дом. Точно так же строили свои дома большинство репатриантов. Те репатрианты, которые не смогли завершить строительство с разрешения администрации, передавали свои земельные участки другим репатриантам. - Согласно заявлению Чичек Йашар таким же образом получил свой земельный участок и Арыг Нури. - Согласно техническому паспорту готовность построенного Арыг Нури жилого дома площадью 124,3 кв.м составляет 37 %. - Как явствует из заключения отдела архитектуры и градостроительства Майкопского района от ДД.ММ.ГГГГ № недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в соответствии с действующими СНиПами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. - В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. - Глава администрации МО «Кировское сельское поселение» Дельнов Н. А. своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что земельный участок будет предоставлен Арыг Нури в установленном порядке. - Суд считает, что нет оснований, препятствующих признанию права собственности за истцом на недостроенный дом, так как фактически земли под строительство жилья были выделены репатриантам правительством Адыгеи место строительства дома Арыг Нури предоставили местные власти, не было умышленного нарушения законодательства истцом при самовольном строительстве. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Арыг Нури. Признать за Арыг Нури право собственности на недостроенный жилой дом, площадью 124,3 квадратных метров, расположенный в а. <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд. Председательствующий :