№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего         Скрябина А.В.

при секретаре                           Пуховой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ашмуз Айбека Нальчик к администрации муниципального образования «Майкопский район» и администрации муниципального образования «Кировское сельское поселение» о признании права собственности на недостроенный жилой дом,

установил:

Ашмуз Айбек Нальчик обратился в суд с иском о признании права собственности на недостроенный жилой дом. В заявлении указал, что постановлением главы администрации местного самоуправления Кировского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передали земельный участок площадью 1500 кв.м. в аренду под строительство нового жилого дома сроком на один год в <адрес>. Но ФИО9 к строительству дома не приступал. Администратор аула указал Ашмуз Айбеку Нальчик земельный участок, на котором им было начато строительство жилого дома. При обращении в органы, осуществляющую государственную регистрацию права по вопросу регистрации права на данный недостроенный жилой <адрес>% готовности, Ашмуз Айбеку Нальчик было отказано в связи с тем, что земельный участок был предоставлен с нарушением закона. Он считает, что он не нарушал закона, так как ему земельный участок был предоставлен местной властью, он плохо владеет русским языком и не мог знать все тонкости российского законодательства. Поэтому просил признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 квадратных метров по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Ашмуз Айбек Нальчик подержал свои исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме. Просил признать за ним - Ашмуз Айбеком Нальчик право собственности на недостроенный жилой дом, 11% готовности, находящийся по адресу: РА, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м.

Представители ответчиков - администрации МО «Майкопский район» и администрации МО «Кировское сельское поселение» в судебное заседание не явились. В суд представлены письменные заявления за подписями глав администраций с просьбой о рассмотрении гражданского дела по иску Ашмуз Айбека Нальчик в отсутствие представителей администраций. В заявлениях указано, что администрация МО «Майкопский район» и администрация «Кировское сельское поселение» не возражают против удовлетворения судом исковых требований Ашмуз Айбека Нальчик.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации местного самоуправления Кировского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 передали земельный участок площадью 1500 кв.м. в аренду под строительство нового жилого дома сроком на один в <адрес>. Но ФИО11 к строительству дома не приступал. Администратор аула указал Ашмуз Айбеку Нальчик земельный участок, на котором было начато строительство жилого дома, готовность которого составляет 11%.

Из представленного суду постановления главы администрации местного самоуправления Кировского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 передан земельный участок площадью 1500 кв.м. в аренду под строительство нового жилого дома сроком на один в <адрес> №.

Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 18.08.1998 года № 240-Р «О мероприятиях по дальнейшему обустройству адыгских (черкесских) репатриантов из Автономного края Косово (Союзная Республика Югославия)» и распоряжением Кабинета министров Республики Адыгея от 18.08.1998 года № 240-р «О выделении земель для репатриантов из Автономного края Косово (Союзная Республика Югославия)» был определен порядок выделения земель репатриантам.

Согласно постановлению главы администрации МО «Майкопский район» от 20.08.1998 года № 400 для обустройства адыгских (черкесских) репатриантов из Косово (Югославия) выделены земельные участки площадью 90,4 га и 100,2 га в Майкопском районе.

Постановлением главы администрации МО «Майкопский район» № 56 от 04.08.1999 года а. Мафехабль передан в ведение Кировского сельского округа Майкопского района. Только 29.09.2005 года постановлением Совета народных депутатов Майкопского района был образован официально сельский населённый пункт а. Мафехабль.

Как следует из письма главы администрации МО «Кировское сельское поселение» Дельнова Н. А. репатрианты с разрешения местных властей начали строительство жилья с 1998 года. Правительство Российской Федерации своим постановлением от 10 сентября 2007 года № 572 присвоил наименование а. Мафэхабль.

Согласно техническому паспорту готовность построенного Ашмуз Айбеком Нальчик жилого дома площадью 144 кв.м составляет №

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства МО «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ, недостроенный жилой дом, № готовности, расположенный по адресу: РА, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан, построен в соответствии с действующими СНиПами. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в реестре прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Следовательно, право собственности на вновь созданное имущество может быть приобретено лицом, его создавшим, при условии правомерности такого создания.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Суд считает, что нет оснований, препятствующих признанию права собственности за истцом на недостроенный дом, так как фактически земли под строительство жилья были выделены репатриантам правительством Республики Адыгея. Место для строительства дома Ашмуз Айбеком Нальчик предоставили органы власти, не было умышленного нарушения законодательства истцом при самовольном строительстве.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд         

решил:

Удовлетворить исковые требования Ашмуз Айбека Нальчик.

Признать за Ашмуз Айбеком Нальчик право собственности на недостроенный жилой дом, № готовности, площадью 144 квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня его вынесения через Майкопский районный суд Республики Адыгея.

Судья - подпись

Копия верна: Судья                                         Скрябин А.В.