К делу № 2-808/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пос.Тульский 06 сентября 2011 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего: Курочка О.И. при секретаре: Гайтян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартынатовой Светланы Анатольевны в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Поспеловой Дарьи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Поспеловой Анастасии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Бедяну Григорию Аршовировичу, Бедян Риме Сааковне и Бедяну Араику Григорьевичу об утрате права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: ФИО6 обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - Поспеловой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Поспеловой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Бедяну Г.А., Бедян Р.С. и Бедяну А.Г. об утрате права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, хут.<адрес>, <адрес>. Пояснила следующее. На основании договора купли-продажи жилого дома от 04.12.2008г., зарегистрированного в Майкопском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, истица и ее малолетние дети являются участниками общей долевой собственности по 1/3 доли каждый - на жилой дом, расположенный по адресу: РА, <адрес>, хут.<адрес>, <адрес>. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.11.2009г. 01-АА 248305, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.3.2009г. 01-АА 205790, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.3.2009г. 01 -АА 205791. При заключении договора купли-продажи жилого дома от 04.12.2008г. ответчик Бедян Григорий Аршовирович, он же и продавец, взял на себя обязательство, что все лица, состоящие на регистрационном учете в жилом доме расположенном по адресу: РА, <адрес>, хут.<адрес>, <адрес>, будут сняты с регистрационного учета в срок до 04.01.2009 года. Однако, до настоящего времени ответчик на выполнил данное обязательство, тем самым нарушил положения подписанного им договора купли-продажи. На момент обращения в суд ответчики Бедян Григорий Аршовирович, Бедян Рима Сааковна, Бедян Араик Григорьевич, зарегистрированы в домовой книге по адресу: РА, <адрес>, хут.<адрес>, <адрес>. Кроме этого данный факт подтверждается Выпиской из домовой (поквартальной) книги от 11.08.2011 года, в сведения о зарегистрированных гражданах по адресу: <адрес>, хут.<адрес>, <адрес>. Действиями ответчиков нарушаются права истцов как законных собственников соответствующих долей домовладения, и они не могут в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение их собственностью из-за того, что ответчики не снялись с регистрационного учета. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основания предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Истец просит признать ответчиков - Бедяна Григория Аршовировича, Бедян Риму Сааковну, Бедяна Араика Григорьевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РА, <адрес>, хут.<адрес>, <адрес>. В судебном заседании истица Мартынатова С.А. поддержала требования иска и просила их удовлетворить. Ответчики Бедян Г.А., Бедян Р.С., Бедян А.Г. в суд не явились, место их проживания известно. Ответчик Бедян Р.С. подтвердила истцу, что проживает с семьей в ст.Кужорская, по ул.Дзержинского, 10. Суд полагал возможным дело рассмотреть в их отсутствие, поскольку ответчикам известно о времени рассмотрения дела по существу. Выслушав истца, изучив материалы дела, заслушав свидетеля, суд пришел к следующим выводам. Согласно ст.30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Согласно договору купли-продажи от 04.12.2008 года Мартынатова С.А. и её несовершеннолетние дети - Поспелова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Поспелова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в собственность в равных долях - по 1/3 доли жилой дом <адрес> <адрес>. Имеются свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.11.2009г. 01-АА 248305, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 05.3.2009г. 01-АА 205790, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 05.3.2009г. 01 -АА 205791 на имя истцов, из которых усматривается, что Мартынатова С.А., Поспелова Д.А., Поспелова А.А. являются правообладателями указанного домовладения. Согласно выписке из домовой книги и адресным справкам в данном домовладении зарегистрированы Бедян Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бедян Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бедян А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется договор купли-продажи от 04.12.2008г., из текста которого следует, что ответчики в срок до 04.01.2009 года обязались сняться с регистрационного учета по адресу: РА, <адрес>, хут.<адрес>, <адрес> освободить занимаемое помещение. Опрошенная в суде свидетель Игошева О.И. подтвердила, что ответчики в доме истца не живут, претензий к ней никто не предъявлял, обещали выписаться из дома через месяц после оформления договора купли-продажи, но уже три года не снимаются с учета. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как видно из материалов дела, ответчики значатся зарегистрированными в домовладении истца, что препятствует ей и её детям полноценно пользовать собственное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и на основании ст.35 ЖК РФ принимает решение о прекращении права пользования Бедяна Г.А., Бедян Р.С. и Бедяна А.Г. жилым помещением в доме <адрес> <адрес>. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.304 ГК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Мартынатовой Светланы Анатольевны в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Поспеловой Дарьи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Поспеловой Анастасии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Бедяну Григорию Аршовировичу, Бедян Риме Сааковне и Бедяну Араику Григорьевичу об утрате права пользования жилым помещением удовлетворить. Прекратить право пользования Бедяна Григория Аршовировича, Бедян Римы Сааковны и Бедяна Араика Григорьевича жилым помещением в доме, принадлежащем Мартынатовой Светлане Анатольевне, Поспеловой Дарье Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Поспеловой Анастасии Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение 10 дней. Судья - О.И. Курочка